其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:21 赵颖轶 客户经理

  等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
  等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
  等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  其中＾符号表示乘方。
• 

  2021-12-23 18:09 龚子顺 客户经理

  房贷用等额本金合算一些，总贷款年限算下来，利息比等额本息要少，如果是银行弄错了，有可能可以改回来，。
• 

  2021-12-23 18:04 车广伟 客户经理

  银行贷款等额本金还款不可以改等息还款，两种还款方式计算不同。
  等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
• 

  2021-12-23 17:53 赵顺轩 客户经理

  房贷的是等额本金，银行错弄成了等额本息，这是改不回来了。
  因为房贷一旦定了，那就得按照合同办。
  当然如果贷款合同里的是等额本金，是银行弄错的。那么银行必须改回来。利息也会改回来的。
• 

  2021-12-23 17:38 齐显尼 客户经理

  等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。

  等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。

  《个人住房贷款管理办法》

  第二十七条　借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
  

  扩展资料：

  当前，无论是公积金贷款还是商业银行贷款，还款方式只有两种：等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。

  在等额本金情况下，如果贷款利率始终不变，贷款人30年需要支付的总利息为586625元。而在等额本息情况下，贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元，足足比等额本金多付了93466元。

  真是不算不知道，一算吓一跳。这还是公积金贷款，如果是利率更高的商业贷款，30年的利息可以差出几十万。正因如此，如果贷款人不特意提出，银行一般默认的是等额本息还款法，理由显而易见——可以多收利息。

  等额本息还款压力小，既然如此，银行为什么还要提供两种还款方式供贷款人选择呢？这是因为等额本息还款法虽然总利息多，但是优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，便于记忆，也便于缓解贷款者的贷款压力。

  提前还贷一定合算吗？在等额本息方式中，前期还的房贷，主要是利息部分。而等额本金方式，前期还的房贷，主要是本金部分。在现实中，很多人并不会真正背负长达30年的贷款。更多的时候，随着房产的再出售，很多购房人会提前结清房贷。

  什么人适合提前还贷，一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。

  参考资料来源：
  

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 17:27 赖鹏举 客户经理

  教你用笔算一算房贷，等额本息和等额本金，哪种利息比较少

• 

  2021-12-23 17:07 连亚琴 客户经理

  房贷的是等额本金，银行错弄成了等额本息，还回去以后按照等额本息重新计算，之前的多退少补就可以了