其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 齐明杰 客户经理

  按揭贷款买房就是银行贷款买房的一种。区别是抵押物不同：按揭贷款买房是要用房屋作抵押物的；银行贷款买房的抵押物可以是房屋也可以是其它资产。
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  2021-12-23 18:12 窦郁宏 客户经理

  用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样
  银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
  当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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  2021-12-23 18:05 龚子鸣 客户经理

  1、按揭贷款划算。
  2、上升百分之三十有问题（一般上升不超过10%）
  你说的5厘是指5.94%的基准利率。下浮30%是按揭贷款的优惠政策。即3.87%
  抵押贷款大多为基准利率上浮10%。即6.53%
  3、抵押贷款是要收费的。你说的不收费可能性不大。银行贷款是需要担保人的（非个人）而担保人会承担部分风险，所以一般不会免费。
  而按揭贷款是不收费的。因为政府政策倾向于按揭贷款，银行更愿意做按揭贷款业务。如果收费的话，那你太亏了，肯定有人白拿。
  可能是你弄混了。
  按揭贷款是必须用于买房子的。并不是想贷就能贷。但是如果能贷，就不会有人愿意选择抵押贷款了。每年的利息还是差很多的（6.53-3.87）。
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  2021-12-23 18:00 齐新海 客户经理

  当然是房贷更划算，用另一个房子做抵押贷款，用于购房，银行贷款审批通过的难度是很大的，不符合国家的规定
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  2021-12-23 17:53 黄益汉 客户经理

  一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。
  二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：
  1、 设立方式不同。
  抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
  而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
  2、 法律关系的主体不同。
  抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
  3、 先期条件不同。
  买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
  4、标的物风险责任承担不同。
  按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
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  2021-12-23 17:33 黄生龙 客户经理

  你正常还款的话 抵押划算 不过你要是有社保公积金的话 去银行贷款 划算
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  2021-12-23 17:07 米塞林 客户经理

  简单说吧，虽然都是抵押都是贷款却不尽然相同，说太多了容易绕迷糊，也不好理解。
  方式不同：
  按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押，银行替你还开发商的钱。你只需支付部分房款(首付）给开发商，你将该房产抵押给银行，其余的房款由银行支付。
  抵押是你将已经付全款的房产抵押给银行，向银行借钱，
  贷款期限不同：
  按揭你可以最多贷30年。
  抵押贷款时间一般比较短，算是商业贷款，你贷不了20年的，，主要用于资金周转；五年以上的商业贷款，不容易贷出来。这种情况你还要支付评估费，抵押费，公证费，印花税等~~~
  贷款比例不同：
  按揭你按照当地政策支付首付就可以了。
  抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60%，股份制银行会多一点，一般在70%
  支付利息多少：
  按揭你可以享受公积金贷款利率。
  抵押贷款只能按照商业贷款利率，会比较高一些，然后根据你贷款年限还有贷款方式来算，比较复杂。你可以选择的方式有十几种，真的没有办法给你计算。
  选按揭吧，省事，别纠结了，算不过银行的，手里有余钱，做生意投资会赚更多的。