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  2021-12-23 18:20 黄盛林 客户经理

  大部分购房者买房时，都会考虑有限的资金，买期房还是买现房呢？当然，如果价位一样，很多人都希望能买到现房。但毕竟有些家庭会因某些因素选期房，放弃选购现房。今天就来给大家介绍下购买期房需要注意的问题。

  期房优势

  1、价格

  购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的收入。

  2、房屋设计

  开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。

  期房不足

  因为选择范围较广，对于希望能买得便宜，又不那么着急入住的朋友来说，期房也是不错的选择。但是期房有这样一些不足，是需要购房人特别关注的：

  1、因为入住时间不确定，风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

  2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

  那么，购买期房具体都要注意哪些呢？

  1、认真查验相关文件

  查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  2、确定交房日期及延期交房的赔偿

  房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

  根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

  为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

  3、约定产权证办理时间

  在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

  4、要求开发商将承诺写入合同

  我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。

  比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。

  还有小区的布局图的约定，比如方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。

  （以上回答发布于2018-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:55 龙层花 客户经理

  期房什么时候交首付
  一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
  买期房注意事项
  1.房屋质量风险
  在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
  防范措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
  2.面积缩(涨)水风险
  有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
  防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
  3.虚假广告宣传的风险
  开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。
  4.规划变更的风险
  开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
  防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。
  5.定金风险
  在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。
  防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
  6.产权风险
  产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
  防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
  7.合同以及合同条款无效的风险
  消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。
  防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。
  鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。
  8.延期交房的风险
  实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。
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  2021-12-23 17:49 赵飞虹 客户经理

  购买期房要注意什么问题？

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  2021-12-23 17:41 符翩翩 客户经理

  购买期房要注意什么问题？

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  2021-12-23 17:40 黄真强 客户经理

  对于绝大多数家庭而言，买房都是件大事，哪些人需要买房呢？想在这个城市安家的人。普通收入者，需举三代人之力及背负一定的贷款，才有可能购得一套房，才有机会在心怡的城市停下脚步。

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  同样一座城市的房子，为什么会有三六九等之分？房价的高低，取决于房子的位置、周边生活配套设施是否成熟、交通是否便利等。简单说，地段决定一切。

  市中心寸土寸金的地块上期房，不需要考虑那么多。因为能拿下这些地块的开发商，实力都比较雄厚，也爱惜自己的羽毛，因此，这种期房小区相应的物业管理及小区本身自带的配套设施都不错。有实力购买市中心期房的顾客，学区等因素不在考虑之列。

  另外一种期房，主要集中在城市边缘或者新区。相对于成熟区块而言，期房的许多配套，都仅仅停留在规划阶段。因此，在购买期房时，有以下几点需要提前了解清楚：

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  一、所购期房是否存在不利于居住的条件。

  1、了解土地性质。城市扩容，意味着原先处于城市边缘的地段升值，相应地块上的工厂等需要外迁。因此，在买房时，优先了解这块土地以前是什么性质，会不会有历史遗留污染存在的危险。如果土地被污染了，绝非三五年时间可以清除，水污染也一样。

  2、小区周边是否存在工业园区。找房时，一定要在白天亲自前往现场，察看周边的布局，不能简单的依靠网络进行查询。时机合适的话，也也找周边的原住民打听。

  3、小区周边是否有公墓等因素。随着城市化进程加快，大城市人口源源不断的流入，因此，城市也一直在向外扩容。小区附近有无公墓，看每个人的心态如何。如果认为无关紧要，就大胆放手买，如果家中有持反对意见的，希望协商好再做决定。

  4、小区周边是否有高压变电所等规划。

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  二、政府政策

  买房前，一定要上政府网站查询城市规划。城市规划导向，决定着每个区块的价值。

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  三、小区是否有配套的学区

  小区如果有确切的配套学区，最好先了解一下配套学区的教学质量怎么样，能不能满足你对孩子教育的需求。如果家里注重孩子的教育，同时三五年内准备要孩子，又没有财力再次换房的，建议买市中心带学区的老破小。

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  四、小区生活设施配套规划

  衣食住行，每个人的生活必备项。交通是首先需要关注的，交通出行要相对便利，如果花在通勤上的时间过久，会影响你的幸福感，耗损个人精力。

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  五、开发商资质是否雄厚

  实力雄厚的开发商，不仅体现在物业服务上，更体现在房屋设计、小区整体规划设计上。宜居，是每个人对房子最简单也是最高的追求。经验丰富的设计师设计出的户型，更居家，空间相对更合理，浪费少。

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  2021-12-23 17:24 龚巧丽 客户经理

  现如今房地产市场是以天比一天火热，房屋的种类也在不断的增加，最近很受人们重视的一类房型就是期房，很多人也在纷纷抢购期房，然而也有些人对期房并不了解，购买时的流程更是盲目，因此使得很多人不敢轻易出手，那么今天就让小编来带大家看看购买期房流程是什么？购买期房时要注意什么？

  购买期房时要注意什么？

  1．查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

  2．要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。

  同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。

  3．购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。

  4．购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。

  5．如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。□早报记者郭华萍／整理

  上文中主要所讲述的就是购买期房流程是什么？购买期房时要注意什么？购买期房的流程其实很简便，就是看购买前有没有将功课做足，只要在购买前多做了解，那么购买时肯定就不会出现什么大问题，而在购买时需要我们引起重视的点文中已经为大家讲到了，希望大家在看了后能记住。

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  2021-12-23 17:09 米增奇 客户经理

  买期房，注意开发商是怎么样的咯。口碑实力品质，再呢就是周边环境