其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 车广东 客户经理

  是的，你说的都对。
  补充回复：
  你抵押贷款的钱用途是什么？如果不是买房用途，则无所谓。另外，你现在那套房子的产权是你的吗，如果是，再买的话，就可能给你算成第二套住房了（这个各银行各地区的标准略有差异，有的算，有的不算，你咨询当地银行一下），也有可能不算，各地及不同银行政策不同。
  补充：
  银行是以家庭为单位计算，所以，夫妻之间并无区别。建议咨询当地的银行，各地的信贷政策还是略有差异的。
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  2021-12-23 18:18 连丽艳 客户经理

  可以。

  可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。

  房产抵押需要什么条件
  

  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

  3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

  7、有贷款人认可的有效担保。

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  2021-12-23 18:09 辛培剐 客户经理

  可以，很多人都这样操作过
  首先，二套房按揭利率是5.35%，首付比例7成，按揭3成，而目前市场上抵押贷款利率最低可以做到年化4.35%，这样每年利率能省一个点，以500万为例，一年利息省5万，20年可以节省100万的利息，所以很多客户都宁愿去用前面的房子抵押贷款来全款买入第二套房。也有一些客户是引进垫资过桥公司，垫资全款买房，然后等产证下来后再抵押贷款套利。也正是因为这种情况的发生，很多客户都选择这样杠杆买房，刺激房地产市场，导致银监会出手。上海这边也受到了一些影响，目前大部分银行都对新过户的产证有要求，需要产证持证满3-6个月以上才可以，目前只有两家银行还是不变，新产证可以马上做房产抵押贷款，不过利率也上升了。
  很多人这样操作的，但是这里面有几个事儿需要考虑好：
  1.你买的是一手房还是二手房，贷款的钱直接转到开发商还是二手房房东是不一样的
  2.你第二套房是按揭买还是全款买，需不需要去银行批按揭是不一样的
  3.你自己的工作以及收入，能不能做贷款以及还不还得起是很重要的
  4.想做长期，有，最长20年，但是如何保证你这笔钱能一直安安稳稳的使用，不出现问题是很重要的。
  5.以上的四个问题对你而言是最关键的，不要轻易相信低利息和高额度这种把戏。贷款买房子，最重要的是安安稳稳的贷下来和长长久久的使用。
  以上资料来自2019年网络，谨供参考：
  用房子去抵押贷款再买房可行吗？
  国家政策：从国家政策层面来讲，国家是限制人利用银行的钱或杠杆去炒房、买多套房子。
  所以，想要买二套房就要避免国家所设的一些限制。
  注：第一套房如果是按揭，找人垫资还掉，可以自己找人借，也可以找贷前规划人员垫资。
  因为我一直做贷前规划的工作，我们行业内常见的抵押买房操作流程分为两步：
  1.二套房买完之后再抵押第一套
  方法一：第二套房先想凑首付（二套房首付一般要50%），然后买完后，拿第一套房做抵押贷款。
  方法二：第二套房想办法凑首付，放朋友或者亲戚名下(没有其他房贷的，因为一套房首付以及利率都比二套房划算)，买完后拿第一套房做抵押贷款还首付的钱。
  2.二套房买完之前先抵押第一套
  第一套房做抵押贷款，然后拿抵押的钱和朋友一起凑一下全款买第二套，之后再用第二套房做抵押贷款还朋友的钱。
  这些重点城市包括单不仅限于，北京，上海，深圳，杭州，广州，济南，西安，成都等等。
  操作过程中可能涉及的问题：
  怎么降低利率？怎么提高贷款额度？如何垫资？（第一套房是按揭的，需要找人垫资还款）、查询次数超了、贷款有逾期怎么办？消费型抵押转经营性抵押怎么操作？怎么降低利率？怎么提高贷款额度?、按揭房转抵押的问题？...等等，
  
  
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  2021-12-23 18:04 齐晓彤 客户经理

  一般来讲住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，就是不含购房。
  如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款利率是基准利率、贷款年限是10年。国外有大型商业银行的房贷专员表示，“虽然此款项不能作为第二套房的首付款出现，
  但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。这也就是说，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。而有的银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、利率上浮30%。
  从上面来看利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大、并且并不划算，所以还是请有需要的朋友另想其他办法。
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  2021-12-23 17:53 黄皖生 客户经理

  可以，但是你的第二套房必须是全款。你做了抵押贷款就不能在做按揭贷款。需要房产证，身份证，户口本，银行流水，收入证明，结婚证。自己找银行的话，没什么费用，自己找银行没有做下来，找担保公司，一个点担保费。
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  2021-12-23 17:27 米国超 客户经理

  抵押贷款还是购房贷款？抵押贷款不影响房贷，如果房屋已经卖掉了。再买算第一次贷款。
  如果房屋没有卖掉，算第二次购房，按照二套房来计算贷款利率。
  希望能够帮到您！
  如果还有疑问，请暂时不要选择我做为最佳，应当继续补充问题或者给我留言。
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  2021-12-23 16:59 符育明 客户经理

  现在的抵押贷款也是不好办。 1、如果你的公积金没有还清的话是不能贷的，如果还清了，也要根据余额来确定贷款额度。一般比较会比较低。 2、如果你是购买二套房的话，抵押贷款与商业贷款的利率相同，都是基准利率的1.1倍，没有区别，不过很难办下来。 3、如果你想办理的话，需要找一些中介代办，一般情况下要收手续费5千-1万不等。