其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 赵骆伟 客户经理

  维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
  在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：
  借：管理费用
  贷：银行存款、库存现金
  摘自中------华---------会计-------------网校。
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  2021-12-23 18:05 齐显尼 客户经理

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：
  一、代收购房者交纳维修基金时
  借：银行存款
  贷：其他应付款—房屋维修基金
  二、维修发生支付房屋维修基金时
  借：其他应付款—房屋维修基金
  贷：银行存款
  另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入商品房销售收入。
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  2021-12-23 17:59 龚小英 客户经理

  计入：代收代缴费用——代收专项维修基金
  维修基金属于政府收费，物业只是代收费，收齐之后，要全额移交维修基金管理中心或建设局相关部门。
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  2021-12-23 17:53 赵飞虎 客户经理

  维修基金：
  房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应扣除其账面价值；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。也就是说，日常修理费用是计入损益的；而更新改造支出须待发生时计入固定资产且替换相关账面价值。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值，而应该记入固定资产修理费用。
  物业管理费直接记入管理费用。
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  2021-12-23 17:33 黄皖生 客户经理

  维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
  如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。（就要计算房产税喽）
  如果是购房后支付的，不能资本化，应入管理费用。
  维修基金本身就不可能取得发票，不属于应当取得但未取得发票的情况。
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  2021-12-23 17:20 赵馥洁 客户经理

  1、购房维修基金计入管理费用会计科目，物业管理费也计入管理费科目。
  2、具体账务处理是：
  借：管理费用-维修基金
  管理费用-物业管理费
  贷：银行存款
  3、管理费用是指 企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。包括：公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、上缴上级管理费、劳动保险费、待业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹建期间发生的开办费以及其他管理费用。
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  2021-12-23 17:06 连丽艳 客户经理

  购房维修基金不是物业公司的收入，只是暂存在物业公司账上，未来是要拿来维修用的，所以这个可以做入“应付账款”下面以项目名称设二级科目。物业管理费是物业公司的经营收入，记录“营业收入”或“主营业务收入”。