其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 龙小语 客户经理

  上二手房网站查查都知道啦。
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  2021-12-23 18:09 龙安隆 客户经理

  上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  贷款金额：

  1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

  2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

  3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

  4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

  5、影响贷款额度的其他因素。

  扩展资料：

  住房公积金缴存范围：

  1、机关、事业单位。

  2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织。
  

  3、民办非企业单位、社会团体。

  4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

  5、城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 17:52 樊振生 客户经理

  上海招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
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  2021-12-23 17:38 边友康 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算方法如下：

  1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

  4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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  2021-12-23 17:27 齐春敏 客户经理

  购买二手房注意事项

  一、产权清晰

  产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性

  二、产权的完整性

  确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等

  三、房屋质量

  观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

  四、居住空间

  观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小

  五、装修配置
  

  看原房屋装修的水平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等

  六、、物业管理

  了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是个人缴纳，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况

  七、房屋历史
  

  通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看成房屋的最低保值价
  

  8、产权的交接

  需找担保公司，等待过户完成后再将房款转入卖方账户

  扩展资料：

  一、申请二手房房贷条件
  

  1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证

  2、所购住房的房龄不能超过29年，售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让

  3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同

  4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金

  5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力

  6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定

  7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范

  二、二手房交易手续费

  1、营业税

  税率5.65% 卖方缴纳
  

  2、个人所得税

  税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

  ①家庭唯一住宅

  ②购买时间超过5年

  ③如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

  3、印花税

  税率1%买卖双方各半（2009年已免征）
  

  4、契税

  基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
  

  5、测绘费

  1.36元/平米×实际测绘面积

  6、二手房交易手续费总额

  住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

  7、登记费

  80元（工本费）
  

  参考资料来源：百度百科—二手房

  参考资料来源：百度百科—二手房交易

  参考资料来源：百度百科—二手房买卖流程

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  2021-12-23 16:59 龚富贵 客户经理

  关于二手房装修，给大家几点建议：
  1、需要改户型，就牵扯到改水电，就要拆到毛坯房才行。
  2、老房设施老化，要毫无保留的拆，新房可以试情况部分保留。
  3、木门能留就留。
  为什么呢？因为木门是除了家具外最大的污染源，如果上一户人家木门保护得比较好，而且刚好是百搭色系（白、灰），可以考虑把木门留下，因为木门是装修污染重头，除非你不差钱要买七八千上万的全实木门，市面上的木门大多都是多层实木、实木复合、密度板……用胶量大，还要喷漆，甲醛污染严重，内行人都知道木门最不环保。
  （还有些人会选择铝镁合金门，虽然环保好一些，但质感和手感的确没有木门好）
  4、二手房橱柜还很新，拆还是不拆？
  橱柜用着不顺手后期也是件麻烦事，洗切炒动线不合理总觉得台面不够用、储物空间不合理锅碗瓢盆没地放、门板款式、台盆大小……这些很难合心意，如果还想安了洗碗机、嵌入式烤箱就更难实现了。不如按照自己的生活习惯定制衣柜适合自己的，用得更长久。
  当然，如果为了省钱，可以保留柜体，重新规划台面和门板款式，花一半的钱，也会达到焕然一新的效果。
  5、是否重新改水电？
  重新改水电可是大工程，除非你有特殊需求，需要改户型，否则能不大改就不要改。（设施老化的老房子除外）
  6、一定要规划好收纳空间
  家里只有一个衣柜，是远远不够的。杂物会随着时间增长越来越多，入户玄关柜、餐边柜、储物柜、阳台柜、书架、书柜……这些都要提前规划。
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  2021-12-23 16:43 龚巧丽 客户经理

  对于生活在上海的朋友来说购房是特别大的一笔开支，一般都会选择公积金贷款，那么，上海住房公积金贷款最高额度是多少？
  一、贷款上限提至120万
  政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
  二、该政策从4月15日起执行
  解读：调整后每户最高贷款额度120万元，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。
  在新政之前，个人最高可贷40万元，家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的，而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人最高30万元，家庭最高50万元。因此，2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%，而此次的调整额度都达到了50%，甚至到66.7%，与上一次调整幅度基本相当。
  数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交总价为133万元，而经过7年的时间，房价在不断上涨，到2015年，全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相当于2007年的2.44倍。
  三、“老房子”贷款年限拉长
  政策：原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。