其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:04 龚小芝 客户经理

  这个得看当地的政策。
  如果配偶名下没有房子。那么是可以算首套房的么呢。如果配偶有房无贷估计也是可以作为首套房来认定的呢。
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  2021-12-23 17:59 龙宇飞 客户经理

  2011年1月之前与父母有多套2套自动归零，所以说这要看你房子是写你和谁的名字。而且交易中心只要你名下有房屋那么你的契税就是房价的3个点，贷款现在只要你之前房贷还清了都可以算作首套了
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  2021-12-23 17:52 龚崇权 客户经理

  不算，算二套！原因、认定是否二套房，一是认房认贷，二是以家庭为单位界定划分，所谓家庭是指你本人，你的配偶，你家庭未成年子女，三方名下不能有房产登记在房管，不能有贷款买房子记录在银行！
  你说的情况，只要你俩一方名下有房子或是有贷款买房子记录在银行，拿了结婚证。另一方再去买房，不管是房子登记在你俩谁名下，都算二套。
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  2021-12-23 17:32 黄益民 客户经理

  不算首套房。

  中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

  1、买房人年满18周岁；

  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

  3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

  扩展资料：

  以下这些情况，也属于“首套房”。

  1、买的一套房是公寓

  大部分城市的限购政策只是针对商品房，而商住房（如40年产权的公寓）则不在调控范围之内，如果已经买了一套公寓性质的房产，想再买套70年产权的商品房，此时不会受到限购限贷政策的影响，可以购买；但是如果购买公寓时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

  2、在外地有房但没有房贷

  购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且可以享受首套房的贷款优惠政策。

  3、未成年子女成年后独立买房

  认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房，而且整个家庭只拥有一套房，成年后想再购买一套房，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的这套房算首套房，如果不去名，则该套房会被认定为二套房。

  4、没有在房产交易中心备案的动迁房

  有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，此时想买一套房子作为过渡性房产来居住；虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房；一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

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  2021-12-23 17:20 樊振玲 客户经理

  主贷人是首套房，共有人是第三套房，按第三套交契税，只要房产证有名字，不管是独有或共有，都是你的房子，希望能够对你有帮助。
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  2021-12-23 17:06 齐景岳 客户经理

  第一套房子房产证上去掉自己的名字、在房管部门就没有档案了、可以出具无房证明，再买一套房算首套房！
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  2021-12-23 16:48 赵颖轶 客户经理

  算是第二套房。这样会导致失去“首套房优惠政策”，会使首付和房贷利率增加，以及公积金使用受限。

  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

  不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  扩展资料

  一、房产证加子女名字的利弊
  

  1、孩子独立买房时可能多付首付。

  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

  2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

  及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

  这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

  二、解决办法：

  一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

  二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

  参考资料来源：