其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:54 管火金 客户经理

  契税，营业税，个人所得税。

  1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

  2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

  3、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

  4、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

  扩展资料：

  买房注意事项：

  1、要确定买房目标：买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。

  2、积累买房首付款：购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

  3、筛选买房范围：根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。通常来说二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:48 梅金荣 客户经理

  对于现在二手房市场来说，国家规定营业税为5.5%，个税为1%由卖方缴纳，契税为1，5%由买房的缴纳，印花税买卖双方各万分之五，但现在中介一般为了吸引房主，都会让买方缴纳，房主一般是净利润，什么也不管，国家那些政策在实际中不管用，结果谁买房谁缴纳
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  2021-12-23 17:40 齐敦禹 客户经理

  一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

  扩展资料

  二手房交易风险如何避免

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

  3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

  5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:27 连保军 客户经理

  购买二手房，需要缴纳的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；
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  2021-12-23 17:23 龚小英 客户经理

  房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，

  财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
  （1）测绘费1.36元/平方，买方；
  （2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  （3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  （4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  （5）交易费6/平方,双方;
  （6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  （7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

  不过，很多房子过户，卖家都不承担税费的，具体看你的情况吧。

  你的房子税费大概如下：

  扩展资料：

  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。   结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

  房产证怎么加名？

  无贷款房产证加配偶、子女、父母名字

  1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

  3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

  注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、身份证、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

  有贷款房产证加名字
  

  1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。

  2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  参考资料：
  

  
  

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  2021-12-23 17:04 黄白燕 客户经理

  卖方：营业税5.55% 个税：1% 印花税：0.05% 交易手续费3元/平方 评估费0.5% 这些是房主承担的
  买房：契税1.5% 印花税：0.05% 测绘1.36元/平方 登记80元 交易手续费3元/平方 这些是买方承担的
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  2021-12-23 16:49 龚崇权 客户经理

  1、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用
  个人所得税计算公式为：个人所得税＝计税价格×1％。
  举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售，全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。
  2、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用
  个人所得税计算公式为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
  举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
  二、买房契税标准是多少？
  不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
  1、如果你是购买首套房：
  当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；
  2、如果你买的是第二套房：
  当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：
  不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。