其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:17 管火金 客户经理

  你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！
  我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！
  只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！
  哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 最好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！
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  2021-12-23 18:09 黄益汉 客户经理

  个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

  扩展资料：

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

  契税

  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  印花税
  

  （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

  城建税
  

  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

  个人所得税
  

  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

  参考资料：

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  2021-12-23 17:52 龙子鹏 客户经理

  你说的情况，我个人认为，是卖家根本不用缴纳所得税和营业税，他是因为你不懂，骗你说要交，虚增费用，获取利益。
  楼上始未有过回答的也是正确的。不过他不给是因为他没有税票，税票虽然是以他的名义缴纳的，是他的名字，但他留着是没有用的。所以他赖死不给只有一种可能，就是根本没有。
  朋友很担心，这会影响以后的房子卖出和落户、小孩上学等的一系列问题。你朋友的担心是无中生有，或者说卖家的行为对那一系列的问题是没有任何影响的。因为税票本来就不是你的，从法律的角度说，卖家有权不给你。
  被骗是以前的事了，如果你能取回税款那更好。但现在关键是要拿到发票。发票是卖家必须给你的，那是你的名字，属于你的。如果卖家拒绝给你发票，你是有权终止交易的。发票对以后房子卖出的税金有重大影响，除了房产证就是它重要了。
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  2021-12-23 17:37 齐晓娴 客户经理

  营业税是商品房不满5年出售，需要交营业税。个人所得税除了是满5年唯一的一套不用征收个税以外，其他的情况都要征收个税。
  你好，营业税是二手房房子未满五年就会征收成交价的5.65%；个税是房东出售房子的个人所得税，即成交价的1%；
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  2021-12-23 17:26 车广东 客户经理

  现在的二手房政策是自房本出来日期起 满五年的144平方以下的不包含144的二手房，可以不用交营业税！反之则交！144平方以上包含144的二手房不满五年的交全额营业税也就是百分之五点五！如满五年的交差额营业税！也就是你现在房管局的市场指导价减去你当初买房时候房管局出的市场指导价的中间差价乘以百分之五点五！
  关于个税的问题就是只要有营业税就有个税！百分之一的！
  不清楚的请继续问！希望能帮到你！
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  2021-12-23 16:58 连保军 客户经理

  二手房交易无法避开营业税的，只能等产权满两年才能免营业税的。

  一、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

  个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  二、应缴税范围包括：

  土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

  根据相关的法律法规规定，买房时减免契税通常有以下几种情况：

  1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

  2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

  扩展资料：

  个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

  综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

  经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

  比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:42 赵顺起 客户经理

  营业税和个人所得税时买房交的，
  这要看房子是不是够五年，不够五年是营业税5.6%，个人所得税全额1^%或者差额的20%
  够五年了看面积多大，144以下，看家里几套房子，一套免两税，两套交个人所得税1%
  144以上，家里一套房子交营业税5.6%（可差额)
  两套房子要交全额营业税5.6%和个人所得税1%或者差额营业税5.6%和个人所得税20%