其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:39 齐智富 客户经理

  开发商是一手，他卖出去就是二手，我还没有见过开发商卖二手房的。现在地产市场开始低迷，很多商家用很多乱七八糟的营销手段。买房需谨慎，有些钱不能剩
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  2021-12-23 17:27 黄益民 客户经理

  新房是开发商开发出来取得预售合约就卖的。
  首先开发商要交齐所有税收，办出该小区的大产证，其后才有个人的小产证办出来。
  先要搞清楚开发商办到哪一步了，如果已经办好大产证，就改不了了。
  另外，开发商签的合约是一个价钱，你们再签的是另外一个价钱，中间的差额怎么解决。如，开发商卖100万，你买时120万。你得到的购房发票也只有100万，另外20万是无票无据可查的。
  《你最好是让户主先去办理房产证，或你们两一起到开发商那里把名字改成你的，然后再签一份合约 》
  如果那个户主已有房产证，和开发商就没有关系了，更什么名啊？
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  2021-12-23 17:22 米大丽 客户经理

  棚户区住房五年内不能买卖。具体原因如下：

  1、棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
  

  2、这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

  扩展资料：

  一、国家对国有房屋棚户区改造房的补偿尺度如下：

  货币补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

  （一）被征收房屋价值的补偿；

  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  二、棚户区改造：

  2018年10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，进一步改善住房困难群众居住条件。会议指出，近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作，累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”，2018年1－9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上。

  要坚持以人民为中心的发展思想，更好体现住房居住属性，一是按照2018年政府工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成全年棚改任务。

  二是严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

  三是各地要严格评估财政承受能力，科学确定2019年度棚改任务。保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

  对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障，通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式，让更多住房困难群众早日住进新居。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:03 赵顺贵 客户经理

  我们常常都会听到房产买卖，特别就是房产转让，房产赠送和房产过户等，但很少人听到开发商更名，而且这种事情在我们的生活中也非常少遇见。今天小编给大家来介绍下开发商更名的房子能买吗？房产更名时要注意哪些？跟着小编一起来看看吧！
  
  一、 开发商更名的房子能买吗
  1、首先要知道更名房他在房屋买卖市场上，由于更名房是是否在房产局签约正式的网签合同，因此一般发展商会都会收取更名费用。
  2、从交易流程来看，更名房的一些办理过程与购买房屋过程几乎没有什么区别，要与原业主达成协议以后才能和开发商重新签约买房合同，而且在这过程当中，如果要贷款的话，必须还要去银行进行签约贷款合同，所有合同要由开发商拿去房管局进行备案，纳税和交房以及领证。
  
  二、房产更名时要注意哪些
  1、卖方属于房屋所有人，经过查验产权证与产权人身份证核实，确保没有误差就可以，核实房屋我们要看房屋建筑情况，房屋小区情况和房屋权利问题等。有了这些情况的核实，才有利于你控制好交易的实际成本和一些风险情况。
  2、二手房在交易时可分成看房，签约，在按照合同的一些约定能够明确时间给到首付款，过户，交房和余款等一些情况。在这些交易中一定要保留好房屋交易证据，过户是一定要房产证上所有人都能到场才能够过户，在交房时一定要查询清楚对方是否有缴纳清物业费，水电煤气费等。
  
  3、与卖方一定要明确严格规定违约责任，这个是双方在诚信履行二手房买卖合同的一份保障。在实践当中一般小额定金处罚或者是一些比较简单违约方应该承担守约方的一些损失，这样缺少实际效果。如果是房价有波动，资金不足，税费改革等一些问题出现的话，有一方拖延或者直接拒绝履行合同情况时有所发生。
  
  文章总结：好了，以上是开发商更名的房子能买吗以及房产更名时要注意哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
  上述内容不代表齐家意见，不承担法律责任
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  2021-12-23 16:48 辛培刚 客户经理

  当初你购买棚户区的房子的时候不是按照市场价购买的，价格都要低于市场价，这是因为棚户区改造的房子属于经济适用房的一种，你购买的只是房子全部产权的70%，也就是所谓的小产权房，所以不能上市交易，也不能过户，如果你想卖的话，有人想买，那就双方签订协议，然后去公证处公证，证明你把房卖给卖主了，
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  2021-12-23 16:16 齐明明 客户经理

  棚户区改造的房子可以买卖，但是一般在五年内无法办理过户手续。

  棚户区改造的住房土地属于国家划拨的，这样的房子属于经济房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户，想要上市交易必须满足一定的条件。

  凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人在持住房有满五年之后能够取得房屋的产权证，到时房屋可以自由买卖过户。

  扩展资料：
  

  国家对国有房屋棚户区改造房的补偿尺度如下：

  货币补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

  （一）被征收房屋价值的补偿；

  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  产权置换：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即一平米还一平米。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 16:16 赵颐轩 客户经理

  可以买卖。

  由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。

  棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

  扩展资料：

  棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样，具体如下：
  

  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

  4、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  参考资料：

  参考资料：