其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:08 赵马元 客户经理

  抵押权的顺位,又称抵押权的顺序、次序或者位序，是指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
  抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。
  抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
  本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
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  2021-12-23 18:03 辛国爱 客户经理

  除所有权人之外的对该物享有权利的人就是他项权利人，如抵押权人。至于第二顺位抵押是在有多个抵押权人的情况下的抵押顺序问题
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  2021-12-23 17:37 黄益汉 客户经理

  他项权利最常见的是抵押权。
  第二顺位顾名思义前面还有第一顺位，抵押就是当债主讨债的时候可以将房屋拍卖。比如A银行和B银行分别设置了抵押权，100万和50万，房屋价值110万，那么如果债务人不能偿还债务，两家银行可以先拍卖房产，然后A拿走100万，B拿走10万。
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  2021-12-23 17:25 龚宇飞 客户经理

  无论抵押给谁，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果没有余额了那么你无法实现顺位抵押，再者要再次抵押也得要抵押权人同意（即银行）。建议你们买卖双方同银行一起到房产局办理手续，还清贷款、解除抵押，顺利办理过户手续。否则小心了，因为卖房人欺骗你一次了（隐瞒了抵押的事实），所以说小心（也可能是无意的）。
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  2021-12-23 16:57 齐敦益 客户经理

  顺位抵押贷款是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。

  顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。

  贷款用途：消费、经营、投资、偿还借款等。

  还款方式：可以先息后本，也可以等额本息。

  扩展资料:
  

  贷款所需资料

  1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

  2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

  同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：

  权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

  参考资料来源:

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  2021-12-23 16:41 黄盛波 客户经理

  顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
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  2021-12-23 16:12 樊成钢 客户经理

  他项权利人说通俗点就是这房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果你的房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。

  通俗说：如果房本名字是一个人的，那么自己是产权人。如果房本名字是你和爱人的，那么你们两个是产权人。如果房本名字是自己、爱人和孩子的，那么一家是产权人。

  可以抵押给川人，或者其他公司，接受房产抵押不需要资质，不过按规定，抵押房产必须去房产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。

  扩展资料：
  

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

  所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

  法院一般不会收取用来抵押的房产证，只能对抵押的房产与被申请查封的房产一样进行查封。所以，法院除了会送达一份民事裁定书外，不会开什么证明。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十四条规定：对申请保全人或者他人提供的担保财产，人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。

  参考资料来源：