其他回答(共7条)

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  2021-12-23 17:25 连丽艳 客户经理

  贷款还款有两种方式，一个是等额本息还款，一个是等额本金还款。前者每月还款额都一样，后者还款额有多变少。适合现在收入比较高的人，随着还款年限的增多，还款额变少，压力减轻。
  贷款20万元，10年还清。如果是等额本息还款，你每个月还款是2301.61元。10年你要支付利息是76192.79元。
  如果是等额本金还款法，你这样还款1月,2800(元)
  2月,2790.56(元)
  3月,2781.11(元)
  4月,2771.67(元)
  119月,1685.56(元)
  120月,1676.11(元)
  你要支付的利息是·68566.67元。
  两者比较，或者所付的利息少付7626.12元。
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  2021-12-23 17:01 齐智善 客户经理

  　对于还尚未开始给自己所购住房供款的购房家庭来说，如果自己考虑在一年之后就提前偿还房贷，就应该考虑选择等额本金还款法进行贷款的偿还。
  目前银行房贷最常用的还款方式为两种，一种为等额本息还款法，另一种为等额本金还款法。在贷款时间相同的前提下，等额本息还款法需支付的利息高于等额本金还款法。为此，如果购房家庭有一年后就提前偿还房贷的想法，最好在银行贷款时就选择等额本金还款法，这样对购房家庭来说，选择此种还贷法就会比等额本息还款法减少相当一部分的利息支出。
  提前偿还房贷，最好选择初期
  对购房家庭来说，提前偿还房贷最好在初期刚购房贷款时就提出来，这样比较合算。对购房家庭如果自己的房贷已经超过五年或者10年，甚至更长时间，自己已经支付了大量的贷款利息，假如这时提前还贷对购房家庭就根本没有多大的必要和意义了。
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  2021-12-23 16:46 黄真强 客户经理

  你这个情况，不符合按揭贷款条件，所以你只能办理抵押贷款。抵押贷款则需要你的房子进行抵押担保，这就必须要有产权证。所以你必须要先办理出不动产证，然后向银行申请，银行会对你的房产进行评估，评估值一般是在房子所处区域上年度的平均交易价打个折扣，行情好一般是八折，行情不好一般在对折和六折之间，也就是说价值70万在目前这个行情你可以贷出30万是没问题的。当然，是否是你的唯一住所也是银行考虑的重要因素。如果是唯一的房子，那还需要再折扣。综上，你以该房子抵押贷款10万应该没问题。
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  2021-12-23 16:13 黄盛沛 客户经理

  按揭贷款可以选、择1-30年不等的贷款年限！一般银行会根据你的收入状况来确定你的年限！
  还款年限越长你的利息也越多！但还款年限短了还款压力就会相对大些哦！下面我给你算一下：如果你贷款十万元：一下是年限还款月供你可以参考！！！
  5年：1843.1
  10年：1020
  11年：945.3
  12年883.2
  13年830.9
  14年786.2
  15年747.6
  16年714
  17年684.5
  18年658.4
  19年635.1
  20年614.3
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  2021-12-23 16:13 齐文瑞 客户经理

  一手商品房最多可贷30年。二手房最多可贷20年，但是也要看房龄，房龄加贷款年限不大于30年，也就是30年减去房龄等于此房屋最长贷款年限。男的最大贷到65岁，女的最大贷到55岁。需综合考虑贷款人年龄与房龄。
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  2021-12-23 15:56 车广伟 客户经理

  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群；而等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢， 占用资金时间较长，但对于精通投资的人来说不失为一个好选择。 前者目前还款压力大，后者利息比前者多还，看自己情况选择适合自己的还款方式，我个人认为如果是打算长期还款后者比较划算，从目前的市场来看，考虑各方面的因素（通货膨胀）中央刺激经济计划，当前还款越少越合适人民币越来越毛。要看你考虑问题的角度来分析。满一年后可以随时提前还款，只需提前通知银行，没有违约责任。具体问题再咨询银行贷款窗口工作人员。
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  2021-12-23 15:29 龚孝雄 客户经理

  各大银行提前还贷规定
  工商银行：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满1年的，提前还贷的违约金是提前还款总金额的5%；满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
  中国银行：要求贷款者提前15个工作日向银行提出书面申请，不满1年的，提前还贷的违约金是提前还款总金额的1个月利息（利率为提前还款日的日利率*30）；满1年后，提前还款暂不收取违约金。
  建设银行：不满1年的，提前还贷不予受理；特殊情况下（如动拆迁货币化资金）可以考虑，但需要支付同档利率的1个月利息；满1年以上的，在借款期内借款人向银行提出书面申请，经银行同意后，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息。
  交通银行：不满1年的，一般不予受理；满1年后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
  农业银行：要求贷款者提前7个工作日向银行提出书面申请，满1年后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
  上海银行：一般要求在还款期内，已归还贷款满6个月的，贷款人就可以申请提前还款，不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金（不超过提前归还本金到期应支付的利息总额）。
  汇丰银行：随时可以提前还款，但是需要提前2－3个工作日预约，还款期内已归还满1年的，收取贷款总余额的2个月利息作为违约金；还款期内已归还满2—3年后的，收取贷款总余额的1个月利息作为违约金；还款期已达3年以上的，不收取违约金。