其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 连书耀 客户经理

  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

  贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

  其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

  贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

  办理住房公积金贷款额度主要受以下四个因素影响：

  第一，不能超出贷款的最高额度。我市规定借款人夫妻双方正常缴存公积金的，公积金贷款最高额度为60万；一方正常缴存公积金的，最高额度为40万。

  第二，不能超过房屋价格的一定比例。购买第一套房的，贷款额度不得超过房屋总价的70%；购买第二套房的，贷款额度不得超过房屋总价的40%。

  第三，不得超过个人账户缴存余额的一定比例。账户余额挂钩贷款额度=借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数。

  第四，不能超过家庭还贷能力。贷款职工每月还本付息总额不能高于家庭月收入的50%。缴存职工月收入按本人缴存基数计算。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 16:38 龚小艳 客户经理

  住房公积金是我们购房时可以用到的，可以帮我们进行住房贷款以及利息都比较低。那么公积金贷款额度怎么计算呢，奶爸帮大家说一下相关问题。
  想了解公积金的更多相关问题，可以看下这个文章：
  一、公积金的一般用途主要是买房：全款or贷款
  全款买房：如果你准备全款买房，不要浪费自己的公积金，可以申请一次性提取，用于抵扣房款。
  贷款买房：相比起商业贷款，公积金贷款的利率低很多。五年以上的商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率只要3.25%。
  二、公积金贷款买房额度
  公积金贷款额度，要根据以下4个条件计算出最小值，即贷款人最高可贷金额。
  1、根据房价成数：贷款额度=房屋价格*贷款比例
  2、住房公积金账户余额：贷款额度=借款人及参贷人公积金账户金额*20（有些地区是15倍）
  3、借款人还贷能力：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额）*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12月*贷款年限
  4、贷款最高限额：公积金贷款最高限额视各地公积金中心规定而定
  

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  2021-12-23 16:26 龚家贱 客户经理

  您好，很高兴收到您的提问。
  公积金可贷额度=借款人计缴住房公积金月工资收入之和x12月x0.5x实际可贷年限。借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万。借款人及配偶按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为55万。
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  2021-12-23 16:08 齐景岳 客户经理

  公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：

  同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！

  但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如北京夫妻共同贷款，上限是120万，但很多人甚至连100万都达不到，这到底是为啥，是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，且听小编下面的分析，你就知道自己问题出在哪里了：

  1、公积金贷款最高额度

  这个很简单，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。比如北京规定最高120万，武汉最高额度50万。

  2、公积金账户余额

  职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期上海出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出最终的贷款额度。

  3、按照房屋价格计算贷款额度

  简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

  如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。

  4、按借款人还贷能力来计算

  个人贷款

  具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

  夫妻双方共同贷款

  计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

  核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。

  公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。

  （以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:38 樊成钢 客户经理

  公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
  按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
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  2021-12-23 15:22 辛国爱 客户经理

  高限额如何计算
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，贷款高限额应该视各地公积金规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。
  
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴，参照正常缴存补充住房公积金规定执行。
  
  计算出贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零千位加一。
  
  按照住房公积金账户余额计算贷款额度
  
  购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。
  
  这里需要说明是，因为各地公积金管理规定不一样，在按照账户余额计算时候，有地区会按照账户余额15倍计算，有则会按照20倍计算。
  
  贷款购买首套自有住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。
  
  以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额10倍，住房公积金账户余额不足2万按2万计算：贷款购买第二套住房；购买公有现住房；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
  
  按照房屋价格计算贷款额度
  
  简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用标准也不一样。
  
  购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、，贷款额度不超过所购房屋价格80%。其中私产住房房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格较低值。
  
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件再次购买自有住房，贷款额度不超过所购房屋价格70%。
  
  需要提醒是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格70%”规定在诸如北京、上海、重庆等城市已不适用，所以在计算额度前视情况重新计算额度。
  
  当然，还需注意情况有，购买定向安置经济适用住房，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金差价。
  
  购买公有现住房，贷款额度不超过所购房屋价格70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房70%。
  
  按借款人还贷能力来计算
  
  贷款申请人本人贷款
  
  具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  夫妻双方共同贷款
  
  计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  其中还贷能力系数低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

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  2021-12-23 15:10 龚峻梅 客户经理

  一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
  按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。