其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:41 齐文瑞 客户经理

  1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
  2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。同时，二手房的按揭首付，还会受到售房者和购房者等因素的影响。如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。
  本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
• 

  2021-12-23 15:32 樊振清 客户经理

  首套65%，二套50%，购买非普通住宅首套60%，二套30%，只不过新房是成交价为基数，二手房是网签价为基数。希望能帮到您，望采纳！
• 

  2021-12-23 15:24 贾黎黎 客户经理

  首付通常在20%左右，如果是58.8万元的二手房子，那么你的首付通常在12万元左右，然后按照贷款合同及时归还，贷款10年就还清了。
• 

  2021-12-23 15:18 黄皖疆 客户经理

  1、一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。　
  2、就首付比例而言，有三个因素会对二手房产生影响：
  （1）贷款人所拥有的房产数：影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。
  （2）当地的政策：当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。　
  （3）二手房的评估价：二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。　
  因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
• 

  2021-12-23 15:05 齐斯琴 客户经理

  按照现在银行贷款的基准利率，房子总价100万首付40万，那么贷款60万，按揭20年月供如下：
  现在银行的最新贷款年利率：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
  一至三年（含3年）贷款 5.00%
  三至五年（含5年）贷款 5.00%
  五年以上贷款 5.15%
  等额本息还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 4009.62 元
  总支付利息 362309.00 元
  本息合计 962309.00 元
  计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]
  等额本金还款法：
  贷款总额 600000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 5075.00 元
  每月递减：10.73 元
  总支付利息 310287.50 元
  本息合计 910287.50 元
  计算公式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
• 

  2021-12-23 15:04 齐晓娜 客户经理

  二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过根据二手房目前的状况不同首付款也不同。

  二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

  净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

  以一套总价40万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价40万的二手房评估价为32万。

  贷款额=二手房的评估价*70%，即32万x70%=22.4万；

  首付款=实际成交价-客户贷款额，即40万-22.4万=17.6万；

  其它费用还有税费和中介佣金（如果你没有中介，自己弄的就可以不需要），还有不一定需要中介才能按揭，可以自己跑房产局搞定。
  

  拓展资料：

  税费的计算会比较麻烦，要看房子的面积大小，房产证时间等来计算，具体如下，可以参考计算：
  

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
  2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
  3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
  二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
  2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
  

• 

  2021-12-23 15:00 樊振清 客户经理

  一、首付：
  现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。
  新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。
  二、首付的计算方法
  分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。
  二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。
  二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。