其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:54 连丽花 客户经理

  不管是否有房子，公积金贷款没有影响，只要你还清啦，就能贷。公积金没有什么优惠，你这的房子算第二套房，因为，不管是婚前还是婚后，交易中心是以夫妻双方是否有房来算的。
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  2021-12-23 15:41 贾黎黎 客户经理

  虽然房产管理处没有你的房产登记，但是公积金贷款系统有你的贷款记录。所以，一般来说是不会答应你首套房贷款的。不过实际情况可能具有一定的操作性
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  2021-12-23 15:32 管火金 客户经理

  不是 首购房 因为你们第一套房是共有财产 共有债权 所以没优惠
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  2021-12-23 15:23 黄皖生 客户经理

  如果你第一套是贷款的，那现在买肯定算是第二套，现在没有办法做到第一套，二套首付5成利率上浮10%，成年子女可以用自己的名字，你可以用他们来贷款，如果想公积金那就必须一年以上，还要有收入证明就ok了。
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  2021-12-23 15:18 章要在 客户经理

  贷款首套房和首付3成中的首套房不是一回事，贷款是“认贷不认房”的，也就是说，哪怕你有再多的房子，只要你没有用公积金贷过款，现在是第一次用，就一定是按首套房公积金利率去处理的啦，希望能帮到您。
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  2021-12-23 15:05 辛培剐 客户经理

  你只要还清了公积金贷款，就不用管第几套了，只要你买的是改善型的住房，还可以按第一套房申请公积金贷款的
  即使是买第二套住房，只要是改善型的公寓住房，按目前的政策，公积金贷款仍然是按第一套房对待的
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  2021-12-23 15:04 齐晓彬 客户经理

  根据规定，属于以下类型的才算是二套房：
  1 自己有住房,给成年子女购房
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
  2 自己有住房，以未成年子女名义再购
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  4 有全款购买住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  6 先商业贷购房，再使用公积金买房
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  9 名下有商业公寓，再购普通住宅
  根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。