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  2021-12-23 16:12 管爱娟 客户经理

  贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，那么买房贷款怎么算呢？买房贷款要多久呢？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。

  买房贷款怎么算？

  1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

  2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

  开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。

  3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

  4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

  买房贷款要多久？

  通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说最近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

  如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

  银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

  上文对买房贷款怎么算以及买房贷款要多久等问题进行了详细解读，对于贷款流程的不同的其贷款的时间也是有所差别的，希望对你购买房屋有一定的帮助。

  （以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 15:54 齐晓娇 客户经理

  买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

  等额本息
  

  等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

  举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

  2.   等额本金

  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

  同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

  通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

  对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。

  而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。

  对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，

  减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。

  扩展资料：

  房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

  计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

  基本常识

  （一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

  1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

  2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

  （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年（月）的，计息公式为：

  ①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

  计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

  （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

  （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

  （六）计息方法的制定与备案

  全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；

  农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

  （七）参考依据：

  1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

  2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

  3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:39 连仙枝 客户经理

  公积金贷款可以用来买哪些房子？能贷多少，贷多久？
  住房公积金贷款的贷款范围是有规定的，房地产开发企业开发的商品房可以采用公积金贷款的方式。除此以外，可出售的公有住房、有产权的二手住房以及经公积金中心订可的其他购房贷款项目可以申请公积金贷款。
  但公积金贷款并不是想贷多少就贷多少，是有额度的。在计算住房公积金贷款的额度时，有三条线是不能超过的。
  第一、贷款额不能超过10万元。
  第二、贷款额不能超过住房公积金帐户储存余额的15倍。
  第三、贷款额不能超过房屋总价款的一定比例。2000年起，购买新建商品房的不得超过房屋总价款的80％。自2001年2月15日起，购买二手房的不得超过房价款的70％。
  个人住房公积金贷款的贷款期限与购买的房屋性质有关，一般来说，可以分为两种情况，如购买的是新建商品房，最长可以贷30年，如果购买的是二手房，最长可以贷15年的贷款。同时，公积金贷款的最长期限不能法定离、退休时间后的5年。
  如果夫妻二人或其他同户成员共同申请公积金贷款的，基最高贷款额度根据每一个早请人的情况分别计算，经相加后的总额度就是贷款的最高额度，但是贷款期限却是根据贷款共同申请人中最年轻的一位来计算的，最长不超过这位申请人法定离休或退休时间后的五年。
  办理公积金贷款有什么条件？
  申请个人公积金贷款有四个基本条件：
  1、有当地的城镇常住户口，参加了住房公积金并正常缴交。
  2、连续缴存住房公积金不少于六个月，累计缴存住房公积金不少于两年。
  3、贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人。
  4、贷款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。这种债务指 的是由于债务人不履行而 进入或将进入法律程序的债务，如果有这种债务纠纷是不 能申请公积金贷款的。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定， 已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明将进入上述程序或为不 可避免的债务。不可避免的情况包括以下五种情形： A、债务人有违约的事实。 B、债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务、有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。 C、债务人投资失败或者其它法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。D、债务人经济状况发生重大变化，推动稳定的经济收入来源致使违约的可能性增加。E、其他能证明债务人违约的可能性的事实。
  关于这一点，特别需要注意的是，夫妻二人可以共同申请一笔公积金贷款，但是不能分别申请两笔公积金贷款。
  还有一点需注意：住房公积金目前还不可以跨地区使用。员工在跨省流动时公积金可以提取。A地的公积金却不可以用于在B地买房。
  如何申请公积金贷款？
  申请贷款第一步：要到您交存住房公积金的管理中心(可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处)，提出您的贷款要求，介绍您的情况，提供一系列证明文件，最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲，建议您采用以下步骤：
  1、有了购房意向，到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。
  2、准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指：
  (1)有效身份证、户口本、结婚证；
  (2)填写好并由单位盖章的借款申请表；
  (3)购房合同或意向书；
  (4)若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
  (5)经办人员要求的其它材料。
  根据您提供的文字材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，第一步工作完毕。
  申请贷款第二步：您拿到调查通知单后，下一步要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。
  申请贷款第三步：管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续。贷款将直接拨付到售房单位帐户。
  公积金贷款怎么还？
  住房公积金贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，贷款人可以根据自己的实际情况进行选择。
  按月等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月还的贷款本金利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的种还款方式。
  按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。
  需注意的是，在未还清上笔公积金贷款之前，不得再借入公积金贷款。
  可以提前偿还公积金贷款吗？
  一般情况下，向银行申请提前偿还住房公积金贷款的，银行都可以受理。提前还款有两种形式，即一次性提前还清全部贷款或提前偿还部分贷款。
  在提前偿还部分贷款时，需要注意以下一些事项，但是如果贷款合同中另有约定的，应按照贷款合同的约定执行：
  1、只能在贷款合同履行满一年后才可能提出提前偿还部分住房公积金贷款的申请；
  2、应提前向银行提出申请，一般来说至少应提前一个月；
  3、提前偿还的贷款金额应当不少于原贷款合同 约定的月还款额的6倍；
  4、部分提前还款后，剩余贷款余额的还款期限不得超过原贷款合同 约定期限的剩余期限；
  5、部分提前偿还贷款后剩余的贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同 的偿还方式偿还。
  怎样办理商业房屋贷款
  先开发商签订《商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，并交了20%的首付款。开发商须把他购房合同拿
  
  拿到区房地产局去办理预售登记手续，等预售登记手续办完后，才可以给办事人拿着《预售合同》到位于该项目的合作银行在售楼现场设的律师办公处办理申请手续。
  拿着首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到售楼处，拿了购房合同到银行指定的律师事务所现场办公地点填写借款申请表，并交纳了所有材料和法律服务费。
  按律师的要求，交纳夫妻近期证件照各一张、财产证明、收入证明。律师将对他们的材料进行初审并向银行出具法律意见书。
  等收律师的通知后，到售楼处现场的银行办公地点购买房屋保险，保险费为购房款
  通过银行的审核，可以到售楼处签借款合同。
  签订了个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书等文件，并到银行现场办公柜台办理个人住房贷款专用账户。至此，办完贷款手续。
  小额房贷哪家银行都可以办理。
  购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
  契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
  印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
  交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
  权属登记费100元到200元之间 。
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  2021-12-23 15:21 齐智娟 客户经理

  不同的还款方式有不同的计算方法，以下面的例子来说明：

  案例分析：王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。

  第一种：将所剩贷款一次性还清

  利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

  第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

  提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。

  利息总额=10117+81000=91117元

  第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

  提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元

  利息总额=10117+158494=168611

  第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

  提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。

  利息总额=10117+117804=127921元

  第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

  提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。

  利息总额=10117+75470=85587元

  拓展资料：

  贷款计算：

  一、贷款买房前

  在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。

  二、贷款买房时

  在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。

  三、贷款买房后

  贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。

  
  

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  2021-12-23 15:13 连亚琴 客户经理

  你要搞清楚，如果你想卖房子的话房子是不允许在按揭过程中交易的，也就是说按揭的房子不能过户，要现还款后才能卖
  你要提前申请还款，把剩下的本金还掉，然后要给银行缴纳一定的违约金（提前还款），但是比利息低多了，具体多少说不准，因为各个银行都不一样
  不管怎么说，你卖掉以后的钱肯定比30万要多，具体多多少现在没人能给你算清楚，除非你把银行那里的违约金是多少弄清楚
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  2021-12-23 15:12 龙层花 客户经理

  比方 ：
  房子 110平 单价4000， 房子总价是44万
  算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ，
  贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）
  44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元
  你的首付款是 16万
  月供是这么算的
  贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400块钱那样
  拓展资料：
  首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
  从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
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  2021-12-23 15:00 赵风英 客户经理

  现如今，因房价一直是高居不下，买房子贷款已经是一个大的趋势，选择户型比较简单，但求房子贷款怎么办理成了大家最想知道的问题，只有准备充足才可以使办理房子贷款的流程比较顺利，以下是对求房子贷款的回答。

  1、求房子贷款，按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房的贷款执行人民银行规定的期限利率。因银行对于房子贷款的利息的计算比较专业，我们可以利用公式个人计算，以公积金贷款为例，5年以上的贷款，月利率为3.375%。比如贷款1万元人民币，20年还清，则贷款人每月需还款60.86。

  2、求房子贷款需要知道，如果是你的房子贷款为等额本金的方式，那么公式为月还款额＝本金n+剩余本金*月利率，总利息＝本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）从这个计算的方法可以看出，等额本金的还款方式是慢慢的逐月减少，这个方法适合还款能力强的朋友们。房子贷款有了公式计算起来就是比较简单，同时影响房子贷款的因素，最主要的还是首付款的比例，当前国家开始调控房地产市场，因此房子贷款比例也在不断的提高，这对我们求房子贷款时有一定的影响。还有目前国家再次提高房贷的利息，这也会影响我们贷款的资金比例，所以买房子一定要谨。

  3、求房子贷款还需要准备个人住房借款申请书、身份证复印件、经办行认可的有关部门出具的借款人稳定的经济收入证明或者其他偿还能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、银行的存款单据等。

  4、准备好资料后就可以到贷款银行提出借款申请，等待审核，签订借款合同，然后到产权部门办理贷款担保手续，签订还款协议和划款。最后求房子贷款人按照与房子贷款的银行约定的时间到贷款银行办理领取贷款的手续，贷款银行就会将款打入售房单位了，以上是对求房子贷款的解答。