其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:54 梅金荣 客户经理

  一次性付款属于比较优厚的付款方式，对于业主来说早点拿到钱是非常好的一件事。
  对于中介操作简单很多，可以适当的和中介谈谈费用问题。
  但是主要针对方向还是业主，业主这边如果有贷款，你一次性付款要求略降低些价格卖你，也是完全合理的。
  具体就要看案件的实际情况来分析操作了。如果有遇到实际情况可以站内给我信息。
  预祝购房成功，希望采纳。
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  2021-12-23 15:34 符翩翩 客户经理

  买房付钱，一次性付清好还是贷款买房好？还好知道了，提醒家人

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  2021-12-23 15:21 赵骆伟 客户经理

  一、概念不同

  按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

  商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

  二、还贷方式不同：

  商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。

  三、办理方式不同

  其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

  而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

  扩展资料：

  1、办按揭的三大优点

  （1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。

  （2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  （3）银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  2、办按揭的不足

  （1）背负债务

  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

  （2）不易迅速变现

  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:10 黄盛波 客户经理

  没有影响。
  但是你要把握要求对方付款的时间。
  贷款买房的人一般没有足够的钱一下子付清房款，所以有些人会和你协调要求你先过户办理按揭，然后等银行贷款放下来再付清你的房款，建议你不要答应，因为在这个过程中你是要承担风险的，比如一旦在更名或者过户之后，对方赖帐，你就在法律意义上失去了房子又没有拿到钱。
  最好的办法有两个：
  1、让对方筹集资金一次性付清你的房款，然后让他在拿到房子之后去办理贷款。
  2、现在有很多银行办理转按揭业务，就是针对你的这种情况的，这样不会给对方筹款的压力直接办理按揭，又不会让你承担风险，据我所知，招商银行办理这项业务的比较早。
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  2021-12-23 14:59 齐显峰 客户经理

  无论是二手房还是一手商品房，一次性付清对卖家是最有利的，因为可以直接拿到全部款项，卖家最爱这种方式，所以有时宁愿给个折扣，希望付全款。
  银行按揭是买家到银行申请贷款，银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户，如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户，双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。
  公积金贷款流程和银行按揭类似，需要买家符合公积金贷款条件，然后到公积金指定的银行办理按揭，一般来说审批流程会比银行按揭稍慢，但是有时候银行收紧住房贷款的时候反而公积金贷款的房款时间更靠谱一些。后面的流程同银行按揭。
  绝大部分的开发商喜欢的顺序是一次性付清、银行按揭公积金贷款。二手房卖家也一样。

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  2021-12-23 14:35 齐显尼 客户经理

  这个房主要么急用钱， 要么对银行贷款的那部分钱不放心， 为什么他有银行贷款承诺函还会不放心呢？因为曾有很多类似这样的案例，卖家已交房给买家，而自己迟迟收不到买家的按揭款，而这种情况一般是按揭付款才会发生。我就给你讲讲一次性付款和按揭付款与卖家的利益关系吧。一次性付款：签合同时，卖家收买家的一部分定金，国土局递文件时，卖买双方在银行作资金监管（全额－定金），出新房产证后，卖方马上可以收到余款了。按揭付款：签合同时，卖家收买方的定金，国土局弟文件时，买卖双方在银行作首期款资金监管（全额－定金－贷款额＝首期款），至于卖方什么时候可以拿到贷款额，还要等银行审核买方的收入及信用度等通过后再出具贷款承诺书，出新房产证后，卖方要凭贷款承诺书才能收到钱。要是买方提供资料不全或通不过，会导致卖方收不到余款，所以会有很多卖要一次性付款才卖。
  房东要求一次性付款，你贷款还是可以的。但是。。。如果你在中介买的话，你要中介的人做房主的工作，要他们告诉房主，说你的贷款方面是绝对没有问题，一次性付款和按揭付款对他来说只是早几天和迟几天而已等等，所以不必担心。
  我以前卖房子的时候都是这样说服了很多卖主的。
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  2021-12-23 14:28 龚小芹 客户经理

  一次行风险大. 万一出问题损失大.
  按揭风险小, 出问题只是个部分.
  中介费不一定有不同.
  中介有的要现金,应为卖房的人要立刻再去买房.时间上很重要.