其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:48 辛培兵 客户经理

  一般需要40-50个工作日放款。
  按揭贷款的基本流程如下：
  实地看房：
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同：
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  缴费义务：
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  产权过户：
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。
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  2021-12-23 15:36 黄登渭 客户经理

  房子交了2W订金,正期盼着房贷的下发消息,被慎重告之:经资信核查,有信用问题,房贷不批!争取再三,被告之:不可能!看了第一财经的消费主张
  房贷信用专题节目,才发现结果原来是:绝对不可能!于是退而求其次,放弃投资欲望和辛苦奔波的挑房成本,至少要拿回我的2W订金吧,开发商拿起购房时自己仓促签的意向合同甩给我"凡因购房人自身原因导致的贷款审批无法下放,订金不予退还!!!"
  一下子火了,不可能就一定要让它成为可能,不仅不能失去订金,也不能放弃辛苦奔波的挑房成本和投资欲望,马上立案进行专题策划和执行.
  ajianing2009.blog.tianya.cn
  ---"不可能的任务之八"
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  2021-12-23 15:20 齐晓娣 客户经理

  买房按揭办不下来怎么办：

  按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  ①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

  ②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

  ③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

  ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

  ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

  扩展资料：
  

  贷款不批违约的注意事项：

  目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 15:08 辛培刚 客户经理

  如果签完购房合同，贷款办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。
  
  扩展资料：
  贷款买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：
  1、新房贷款和二手房贷款，放款的时间差不多的。
  2、新房贷款是开发商合作的银行，贷款审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。
  而二手房合同签完，定金交完，贷款下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在贷款前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。
  怎么去判断征信是否有问题呢？
  有另种情况，能够避免这两种情况，贷款审批基本上就没有什么问题了？
  第一征信花
  征信花是指查询次数太多，每次在新平台申请额度，哪怕没有实际使用，也会留下征信查询记录
  征信黑一按照预期的频次，一年内连续3次逾期，或者两年内累计6次逾期，称作连三累六
  二是按照预期时间，通常90天以上的逾期，也是被称为征信黑
  如何防范征信黑、征信花呢？
  1、半年自助查询一次，及时了解征信情况
  2、理性借贷，避免贷款记录过多
  3、不逾期、不赖账、不相信付费修复征信
  4、道听途说的不要相信，及时向银行核实
  如果已经出现征信花、甚至征信黑的情况怎么办？
  征信花：
  1、3到6个月内，不要再次查询，包括线上线下
  2、不要点击任何信用卡申请链接，也不要点击任何的网贷申请链接
  3、有可能的话重新申请一个手机号码，使用半年以上，但千万不要逾期
  征信黑：
  1、将所有欠款及时还清，越早越好，不要再征信记录上形成呆账和坏账；
  2、还清所有的逾期记录之后，等待5年，如果没有新的征信逾期发生，征信是可以自动恢复的
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  2021-12-23 14:57 龚小虎 客户经理

  你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，有的话你要确定合同里是“定金”还是“订金”，如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对“定金”的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，无论哪一方违约都需要按照规定缴纳一定金额的违约金，所以你要先弄清楚自己的状况再做打算。当然如果有熟人关系，立即动用，不用犹豫的。
  法律原文：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
  参考资料：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定
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  2021-12-23 14:25 黄相柏 客户经理

  2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
  听闻上述政策，近日正准备买房的徐先生有一些担心：在《通知》划定的“红线”之下，银行会不会收紧个人住房贷款额度？一般来说，无论买新房还是二手房，都是在选房后和开发商或业主签订购房合同，在交完首付之后再去申请银行贷款，假设他签订购房合同、交了首付后，最终房贷批不下来，该怎么办呢？首付还能要回吗？
  解答：
  首先需明确的是，就政策影响来看，此次《通知》的着眼点是降低和防范房地产金融风险，对于短期市场不会造成大的影响。在业内人士看来，其一，政策设置的额度比例与当前的情况基本符合；其二，政策还设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。
  所以，徐先生不必过分担心上述房贷新规会影响到个人住房贷款的审批。不过，确实会有一些因素造成房贷批不下来，从而引起首付、定金等纠纷，作为购房者需提前了解。北京中原地产市场研究部专业人士表示，导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。
  具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。
  那么，万一发生了徐先生所担心的情况——交了首付以后，房贷批不下来，又该如何应对呢？
  上述专业人士表示，需分情况来看，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核购房者资质，所以此类情况较少出现。
  此外，从防范上述纠纷的角度出发，购房者在签订购房合同时，最好与开发商或业主提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。
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  2021-12-23 14:13 黄盛波 客户经理

  你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，

  有的话你要确定合同里是“定金”还是“订金”，

  如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，

  但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对“定金”的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，

  无论哪一方违约都需要按照规定缴纳一定金额的违约金，所以你要先弄清楚自己的状况再做打算。当然如果有熟人关系，立即动用，不用犹豫的。

  拓展资料：

  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

  并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  贷款方式

  贷款金额 X 首期还款额 = 月还款

  有2种贷款方式：

  一般分为：等额本金和等额本息！

  等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！

  等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！

  例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）

  30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

  房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

  参考资料：