其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:56 童裕孙 客户经理

  公积金不够，想部分用商业贷款的流程：
  1、借钱方到贷款银行提出借款申请，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
  2、贷款银行根据借钱方提供的资料，考核借钱方是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。借钱方与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  3、借钱方到产权部门申办完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行申办房屋保险手续。
  4、采纳储蓄卡代扣方式还款的,借钱方到储蓄网点申办还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。协议签完后，银行放款。
  组合贷款办理：
  一、提出贷款申请。借款人提出书面贷款申请，和相关贷款资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。
  二、贷款审批。住房公积金管理部门审批借款人的贷款申请。
  三、签订贷款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同等合同。
  四、抵押登记。办理范围抵押登记，房屋抵押登记手续。
  四、发放贷款。借款人到贷款机构填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入借款人在工行开立的售房款账户内。
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  2021-12-23 15:48 赵首永 客户经理

  公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
  【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
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  2021-12-23 15:36 齐明杰 客户经理

  你所说的情况你的配偶应该是北京市住房公积金管理中心的,贷款额是根据你的公积金缴存额定的,中央国家机关的是根据单位开据的收入证明评定贷款额的,你没有理解组合贷款的意思,组合贷款首要条件是必须选择公积金贷款,不够的在用商贷补,银行是批不了组合贷款的,只有公积金中心能批,况且现在各商业银行的贷款就算你能打到最低的折也要比公积金的贷款利率高,你所说的多交税应该是房屋在过户的过程中所产生的费用,应该是中介公司答应帮你做的合同能避税,这个问题你得从多方面考虑. 如果你的贷款额不是很高,而且长期作为住宅使用,那用商贷比较合适,因为如果你为投资买房,卖出后你要交两次买卖房屋差额的增殖税,那可比你之前避的税可多多了,还得加上你贷商贷比公积金多交的利息,不划算.你最好还是选择公积金贷款,不够的拿商贷补,现在贷款都是自由还款,可以先还商贷,你贷的商贷不多一两年就能还清,剩下的就慢慢还公积金就成了,但是避不了税.
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  2021-12-23 15:08 齐新洲 客户经理

  如果说公积金贷款额度不够的话，可以向银行提起申请吧。
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  2021-12-23 14:57 齐敬磊 客户经理

  公积金贷款额度不够时，可以向朋友借钱或者向银行贷款。
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  2021-12-23 14:25 齐旭明 客户经理

  公积金贷款额度不够，有以下几种解决办法。
  

  1.申请组合贷款

  组合贷款，顾名思义，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。

  举个例子：

  以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。同时需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且由于组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，批贷周期在3个月甚至更长时间，因此决定申请组合贷款后，也要看卖房人能不能等这么长时间。

  2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷

  公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并且只要符合银行相关条件，通常都可以贷到期望额度。用商贷付完房款后，可以向公积金中心申请提取公积金余额用于偿还商贷月供，不过这样房贷利息会比纯公积金贷款利息高，如果贷款年限较长的话，还贷压力相对大些。

  3.经济状况允许的情况下，多付首付款

  公积金额度不够，在经济状况允许的情况下，多付一些首付款。

  4.向亲戚借钱补齐差额

  如果上面的方法都行不通，又没钱付尾款，可以向亲戚朋友借钱补齐差额款。

  购房人买房前最好事先咨询所在城市公积金中心，了解公积金资金池状况和放贷时间，在公积金贷款额度不够的情况下，一定要根据自己的经济状况寻求解决办法，不要因为买房影响了自己的生活质量。

  （以上回答发布于2016-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:13 齐晓娥 客户经理

  可以的。
  公积金贷款额度不够，可以用商业贷款进行组合贷款。