其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:48 齐景娥 客户经理

  半天全部都可以搞定，但是你要考虑你之前买房，还有多少贷款没还。没还完要考虑提前还贷的问题。这边就有个问题就是你要有银行熟悉的信贷员，有熟悉的 不管买你房子的人是贷款还是全款，你都很快就能拿到钱了。
  证不满5年，要交1-2万的过户费，具体多少看房管局那边了。 找中介卖房子的话，就要看你跟中介的协议了，协议卖出去，中介费是买方出还是卖方出，或者分摊。 你急着用钱的话，建议找中介代办过户那些，给点钱，他们熟人多，很容易。。。。
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  2021-12-23 15:35 黄相柏 客户经理

  在你和银行贷款的合同里有一条关于提前还款的条款的,按照合同你是需要赔偿的,但现在银行一般是不执行的.再说说利息的事,银行跟你算利息是以你占有资金的多少和时间的长短来计算的,他们有一套自己的算法,如果你5年归还应该是按5年的资金占用时间算的,这样,你先去银行问问你现在需要还多少钱,这样你就能算出你还了多少利息了.
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  2021-12-23 15:20 齐晓怡 客户经理

  如果你已经开始还款了，
  那么只能等到还款满一年后才可以重新更改年限。
  或者缴纳一个月的还款额作为违约金，然后修改年限。
  如果还没有开始还款，
  那么可以和银行商议下重新更改贷款时间。
  不需要提供什么手续，
  利率按照最新利率，
  贷款额-已还款的本金，剩下的本金按照利率计算，就可以了。
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  2021-12-23 15:08 黄盛林 客户经理

  楼上的办法太麻烦，也需要一定的费用的，很好办啊 你要与卖家 协议好 他交房钱 你可以去偿还 银行贷款，然后再过户，就OK了
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  2021-12-23 15:04 辛国爱 客户经理

  可以减短，不能增长年限，一般银行都不会给你延期，不过你可以向银行试着申请下，如果银行同意就可以了，建议给你当时的贷款银行打电话咨询，因为每个银行政策都补一张
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  2021-12-23 14:57 贾黎黎 客户经理

  按揭的房子进行买卖收到钱的时间是根据对方的付款方式，如果对方是一次性付款的话，那么你把贷款结清后办理过户就可以拿到钱了。如果对方是按揭购买的话需要先把你的贷款结清后在过户把产权证交到银行银行放款你就能收到钱了。
  一般一次性付款的话只要银行贷款结清后就可以收到钱了，取决于银行的注销时间基本上就是1个月内。
  按揭购买的话时间比较久，根据买方审核通过时间，卖方注销抵押时间，银行放款时间，基本上就是1个月到1.5个月。
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  2021-12-23 14:25 连保军 客户经理

  房子有贷款是不能买卖的，只能是他把贷款的钱还完了，才能通过房管局过户到你的名下，
  还有一种办法如果他现在没有房本的话，而你又不用贷款买的话你可以先给他一部分钱，然后找一家中介公司签个房屋买卖协议书，等到房本下来后，你再把剩余该给的钱给他，然后再到房管局过户。