其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:02 赵顺贵 客户经理

  房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾，因为办理过户手续需要买卖双方共同办理，不能由一方独自完成。他以未办理过户手续要求确认合同无效，没有法律依据。
  至于王五迟延交付的问题，需要看双方在合同中是否就此违约行为进行了约定，如果有约定，王五可依约定要求张三承担违约责任。如果没有约定，张三迟延交付的期间很短，不构成解除合同的条件。王五可要求张三赔偿损失，也就是按照当地的房租标准支付租金即可。
• 

  2021-12-23 14:58 赵飞船 客户经理

  王五的请求不会得到法院支持，买卖合同有效受法律保护，虽然成立没有生效，但迟延交付只能承担迟延违约损失不具解除要件
• 

  2021-12-23 14:38 连保健 客户经理

  《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  解答：许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
  

• 

  2021-12-23 14:28 龙山红 客户经理

  本案中房屋买卖合同有效。王五不能以张三迟延交付房屋为由要求除合同。
• 

  2021-12-23 14:21 米大丽 客户经理

  本案的房屋买卖合同有效，迟延交付房屋只是部分违约，不构成根本违约，不能一此为由解除合同。
• 

  2021-12-23 14:09 齐春敏 客户经理

  1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
  2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
  3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
  如不明白是否具备非了效力，个人建议 最好是寻律师 人士去解答与咨询，比如 的 ：《法律咨询吧》=
• 

  2021-12-23 14:05 赵驻军 客户经理

  您好，您可以详细描述您的问题，是否能同时主张，要看你是要对方继续履行合同，主张过户还是解除合同追究对方的违约责任，一般情况下，如果没有给你的个人财产造成重大损失的，那么一般情况下法官会要求继续履行合同，主张债权优先。
  如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。