其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:46 赖鹏华 客户经理

  可赠予或买卖过户，具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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  2021-12-23 14:32 齐景国 客户经理

  可赠予但不能过户。贷房产房管局在还款期不受理过户。办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。
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  2021-12-23 14:24 龚孝雄 客户经理

  银行按揭贷款没有还清的房子，银行是抵押权人，房屋也处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(买卖、赠与)的，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。而且父母房子给子女，用赠与的方式契税比买卖交易方式的契税要高很多，采用买卖交易方式过户会更划算
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  2021-12-23 14:11 龚小芝 客户经理

  不可以，赠与相当于一次买卖，交易的房子必须是无抵押的
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  2021-12-23 13:59 齐春影 客户经理

  贷款的房子不可以赠予给他人。

  房子可赠与的条件：

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

  扩展资料：

  据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。通知全文如下：

  以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

  （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

  （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

  （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:57 黄睿多 客户经理

  可以，但赠予费用很高的
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  2021-12-23 13:50 黄真敏 客户经理

  如果你是通过房贷买的房产而且还在还贷过程中没有还清房贷之前你不具有房产的所有权因为你的房产证可能还在银行押着呢因此你不能将你没有房产证的房产赠予他人