其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:28 辛国爱 客户经理

  您好，1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
  2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
  如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
  3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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  2021-12-23 14:26 齐晓娇 客户经理

  可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。

  根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，

  购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。

  扩展资料：

  退房的流程：

  (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

  如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

  (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:16 边叶宏 客户经理

  可以协商退款，银行不批贷款既不属于业主的责任，也不属于开发商的责任。

  根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

  购房缴的定金，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

  1. 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.

  2. 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.

  3. 如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

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  2021-12-23 14:08 齐显尼 客户经理

  贷款银行是开发商介绍的么？银行能不能批贷，他们应该有数。信用卡有逾期 你这在签贷款之前跟开放商说过么！！一般银行连续3次逾期累计6次逾期 就不批贷了！这些开发商应该知道
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  2021-12-23 13:55 符翠红 客户经理

  针对你提出的问题定金和首付款都交了，你没有预料到的事情发生了，贷款被拒，肯定让你彻夜难眠的就是定金和首付款想怎么拿回来。

  下面我就来分析一下你的原因：按照我最后的方法你的贷款一定能审批下来。

  1、如果你是买的一手房，贷款被拒的现象及案例很多，销售人员在销售过程中说辞都比较含糊，什么都给你说没有问题，因为一手房通常都是先交订金，然后签合同，合同的版本都是房管局的正式网签文本，最好出现问题都是也本合同为准，一手房合同厚厚的50多页，就算给你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，况且销售部的也基本不然你花时间看合同，都说是文本合同，你尽管签字就行了。

  2、如果你买的是二手房，那么二手房买卖合同肯定规定好了的，如果是导致银行按揭贷款办理不下来或者贷款额度不够，买家必须在几个工作日内以现金补足给卖方。

  以上是两个问题的分析，那么问题出在哪里，你又该怎么办呢？下面请听详细内容。

  你如果是没有通过中介公司，那你还是真的摊上一个烫手山芋，如果你通过中介买房就好办比如你在买房或者交定金之前中介肯定询问过你的，而且中介也是提前对你的财力进行了评估的，提前对你的资料严格的审核，这种问题你完全可以找中介公司负责 因为你不是专业的，中介是专业的，否则就是你找的那家中介公司就是不专业中的非专业了。

  建议你换几家银行做贷款，有的银行对流水要求不是很严格，但对你的工资收入就要高，所以打收入证明的时候就要高哟。

  你现在可以去你要换的那家银行存一个定期，定强的金额大一点当然更好，而且最近每天又在你的银行卡里不断存钱，取钱，这样来回地做流水，你的问题在一个月内就可以解决了，放心吧，用这样的方法去做，你一定会把贷款审批下来的。

  买房付了首付贷款被拒，首付款怎么样？

  关于题主提出的这个问题想必此时在你身边已经出现了。那么对于这个问题最主要的是要搞清楚是什么原因导致贷款办不下来，因为一般合同中对贷款不审批违约责任是有明确规定的，如果合同中没有约定或约定不明确可以按照以下几个原则来处理：

  一、开发商原因导致贷款不审批

  如开发商未取得预售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在办理贷款审查时这种情况是不会审批的，遇到这种情况购房者可以要求开发商退还定金和首付款并支付相应的利息损失。

  二、购房者自身原因导致贷款不审批

  如果购房者提供的信息不真实或个人征信问题影响贷款审批不下来，购房者是要承担违约责任的。

  三、非买卖双方原因导致贷款不审批

  非买卖双方即银行原因致使贷款延期、金额减少或者不予办理。双方一般会有补充协议或条款的，会让购房者选择要么在规定期限内补齐购房款，要么解除合同。逾期未补交齐全的开发商有权解除合同。

  购房贷款未审批缴纳的首付可以退还吗？

  在现实购房时开发商都会指定一家银行办理贷款业务，因各种原因导致贷款始终无法获批，就会产生购房纠纷。所以提醒大家在购房时在合同内注明：如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还首付款，如在购房时未提前在合同内注明产生纠纷的话，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式购买，因当事人一方原因未能订立商品房贷款担保合同导致导致合同未能履行，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房贷款担保合同并导致合同无法履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金、定金及利息返还买受人。如果购房者已经和银行签订了借款及抵押合同只是银行未按时放款，购房者是要承担责任的。

  总之，在购房时提醒大家认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭贷款事先一定要了解清楚申请银行的条件和要求，签订购房合同时认真审视所有需要签署的合同内容及所涉及到的相关法律责任。

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  2021-12-23 13:47 连亚玉 客户经理

  对于年轻人来说，买房不仅仅是为了居住，更是结婚生子的保障，所以现在很多人即使没有能力买房，也会到银行里面按揭贷款。而贷款并不是每个人都能够获批下来的，因为银行对于个人贷款也会有一个考量，很多人不符合贷款的相应条件，最终只能出现贷款被拒的情况。

  而大多数人买房都比较盲目，对于银行贷款这方面不是很了解，总想着先跟开发商把房子定下来，再去银行申请贷款，并把首付款进行托管。

  等到资料提交给银行以后才发现，自己的条件根本不符合银行贷款的要求，这时候就想到了先前交的定金和首付，想急于了解定金和首付还能不能退回来，接下来我就给大家仔细说一说。

  首先先来说一下，房贷被拒以后还能不能把首付退回来。

  其实首付款已经缴纳，但是不符合银行的要求拒绝贷款的情况并不少见，那么如果自己不符合要求房贷被拒绝了，交了首付款能不能正常退回来呢？
  

  我们都知道首付款是大家在申请住房按揭贷款的时候就要交的，但这笔钱并不是直接打给开发商或者业主，而是会托管在银行特定的账户上，在贷款没有成功申请下来之前，这一笔钱会一直由银行进行托管，这一点大家完全可以放心。
  

  当大家因为个人的条件导致住房贷款被拒绝了，那么这笔首付款会正常返回到大家的账户上，而不会扣除相关的违约金，因为这毕竟属于不可控的原因所导致的，并不是个人故意的行为，在缴纳首付时工作人员应该也会对此有一个详解，目的就是消除大家的疑惑、担心。

  再来说一下，房贷被拒以后定金还能不能退回来。

  说实话，定金这一块相对比较麻烦。因为在买房期间开发商为了防止违约一般都会要求买主缴纳定金，缴纳的比例根据当地的政策来定，有的需要缴纳房款的2%，有的则缴纳固定的金额，比如2万、3万、5万等等，这些定金在房贷获批以后会自动转化为房款，一旦房贷拒绝以后还能不能退回来呢？

  这个就要看大家跟开发商签订合同的有关规定，正常情况下，在购房合同当中有关定金的约定，都会有相关的条款明确写出来。像有些开发商会在合同当中明确表示，如果因为申请人自身的原因导致贷款被拒绝了，那么定金是不退还的，或者只能退还其中的一部分。但是如果是因为银行或者开发商自身的原因，导致申请人的贷款没法正常通过，那定金就全额退还。

  所以对定金怎么处理这个问题，大家一定要根据相关的合同来处理。但在现实当中，很多人买房的时候都不可能完全仔细地去看合同的有关条款，所以对定金怎么处理的问题，很多人都只知道一个大概，结果在房贷被拒绝之后，很多人有可能要支付大笔的违约金。

  即使支付违约金也不是开放商说了算，这方面有着明确的法律规定。比如法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

  大家在买房过程当中，如果因为房贷被拒绝了，开发商所支付的成本顶多就是人工成本，还有一些办公成本，这些费用加起来也就那几千块钱的事情。

  因此如果大家房贷被拒绝之后，开发商扣除太高的违约金，大家可以要求开发商退还，如果开发商拒绝退还，大家可以把他们起诉到法院，以此来维护自己的合法权益。

  总结：房贷被拒没有获批下来以后，大家不要太过于慌张，首付这一块是完全可以一分不少的退还给买主，定金则需要按照当时所签的合同来定，就算需要支付违约金，也要根据相应的法律条款来定。

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  2021-12-23 13:38 齐明柱 客户经理

  在买房子交了定金和首付之后，贷款被拒绝了，那么之前交的钱还能退回来吗？

  对于这个问题，答案是多方面的。

  首先，要看贷款被拒的原因到底是什么。不同的原因引起来的贷款被拒，其处理结果也是不一样的。

  小编就有买房时贷款被拒绝的经历，下面由我来为大家说说这个问题吧。

  当时我在买房子的时候，开发商建议我到小区附近的一家银行里，办理房贷手续。可是当我到了那家银行之后，由于对方所要求的比较多，最终导致我买房贷款被拒绝了。

  当时我还是非常紧张的，因为买房对我来说已经压力比较大了。并且，已经交了首付，如果贷不到款的话，那我这个房子是无法购买的。如果没有房子，就意味着我不能在这个城市里立足脚跟。我今后娶妻生子，也将成为一个很大的难题。这一切都是摆在我眼前的，非常现实的几个问题。

  不过我还算是比较幸运的，此后我又换了一家银行。这一家银行，他们的业务范围比较大，他们的门槛相对也比较低一些。最后，我很幸运的在这家银行办理了贷款手续，而我也如愿以偿购买了我所需要的房子。

  还好还好，有惊无险。但并不是所有人都像我一样幸运的，也有的人在办理房贷的时候，被银行拒绝，最终走投无路的。

  所以很多人在购买房子之前，就会产生这样的疑问：如果自己在购买房子的时候，房贷被银行拒绝，该怎么办？

  这时候作为购房者处境是非常尴尬的。

  首先，我们应该看，导致房贷被拒的原因到底是什么。

  如果是开发商的原因，我认为购房者只要和开发商保持良好的沟通，你所拿的一些首付或者是定金，他们应该会给你办理退款手续的。我也相信，比较正规的房产开发商，在遇到这样的问题的时候，是有非常大的韧性的。同时，他们也有足够的，解决此类问题的经验。因此，小编在此提醒各位，在购房之时，一定要选择一家比较知名和可靠的开发商。避免自己在买房的时候出现一些未知的，不好解决的问题。

  如果是购房者自身原因导致的贷款被拒绝，那么购房者所交的定金以及此间所产生的一些费用，那就要购房者自己来承担了。而购房者在贷款被拒绝的情况下，与开发商解除购房合同，那么开发商还是会把你所交纳的首付或定金退还给你的。

  如果既不是开发商的问题，也不是购房者自身的问题，出现了贷款被拒的情况，在购房合同里面应该都有相关的协议和条款，这笔钱开发商方面，也会履行合同里的内容，根据条款要求，来进行退还你的定金或首付。