其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:04 辛国爱 客户经理

  你好：你的情况我了解了一下。
  1、买房在办理银行贷款前没有给你首付款，这绝对是违约的。
  2、如果50个工作日没有过户也肯定是违约。
  3、700元的定金，你可以拿着协议去找中介要就可以了，定金本来就是应该给你的啊，还有就是你签协议的时候应该有违约赔偿条款，你可以要求买方赔偿你约定的赔偿金，如果不给可以去法院去起诉！
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  2021-12-23 14:00 黄盛沛 客户经理

  二手房按揭买房中，买方未能按照协议约定，如期支付首付和申请贷款，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任，其中包括支付定金。合同责任时无过错责任，买方因为银行的原因未能履行协议，也应当承担违约责任。

  《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

  买方违约后，卖方可以要求中介支付其代收的买方定金。如果中介拒不支付，卖方可以通过诉讼途径解决。

  扩展资料：

  卖方解除房屋买卖协议的法律依据：

  《中华人民共和国合同法》

  第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

  （五）法律规定的其他情形。

  参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

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  2021-12-23 13:59 黄皖疆 客户经理

  如果合同里没约定贷款的时间及过户时间，你还真难办。
  我记得合同里关于贷款有3条，一 换银行，继续贷款，二 买方自筹资金，全款，三 终止合同。这是合同，你不得不遵守。
  现在说你急用钱的事。双方各让一步，你同意买方换银行继续贷款，但要求买方增加首付款，看看能否解决你的资金问题。
  还有一点，你得知道买方为什么未获贷款审批，如果他根本就不能贷款（个人信用问题，第三次贷款等等），那肯定要解除合同啊。
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  2021-12-23 13:52 连丽萍 客户经理

  一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：
  （一）房东拒签居间协议；
  （二）房东拒收定金；
  （三）愿意双倍返还定金；
  （四）房东拒签买卖合同；
  （五）签买卖合同时提出不合理要求；
  （六）签订合同之后拒绝过户；
  （七）要求赔违约金而解除合同。
  二、二手房交易卖家违约的处理方式
  （一）针对拒签居间协议和拒收定金：
  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
  （二）签订居间协议后双倍返还定金
  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
  （三）签订居间协议后拒签买卖合同
  居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
  1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
  如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
  如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
  （四）签订购房合同后房东拒绝过户
  房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
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  2021-12-23 13:49 龚小英 客户经理

  1、50个工作日是除开法定假期、周末的上班时间，到期时间应该在9月份到期
  2、按照合同约定，首付房款支付时间上已经违约，可以作为双方解约的条件
  3、如果中介未补充约定更换银行的书面约定，也可以算违约
  4、如果在50个工作日内过户，这个不算违约，但是，你必须要求：
  1）过户签字递件前必须支付首付款，同时要求书面约定
  2）必须进一步书面要求、明确：买方贷款审批通过、以及办理抵押的期限，并要求约定，如果贷款不能成功或延期，必须承担的违约责任、尾款的支付方式与期限
  5、作为卖方，定金太少，违约约定法律效力不高
  6、定金在合同中是如何约定的，如果约定由中介保管，你可以以首付款违约为条件，书面要求、书面确认定金由你收取
  7、买卖房屋一定要将变动事项、口头承诺、条件邀约等都书面化，这样才有法律依据
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  2021-12-23 13:44 赵飞虎 客户经理

  我是卖房一方，家人代签中介合同后。也收了首付。以后发现中介伪造我与买方签了另一份合同。上面有我名字，但不是我签的。
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  2021-12-23 13:27 龙层花 客户经理

  如果他已经给你6万首付款并签订合同了，那就可以过户了。但是需要跟买房签好协议，然后银行贷款直接会放到你的账户上的。
  如果你是找的中介 那跟着中介走就行了