其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:10 黄益泉 客户经理

  买房贷款下不来，首付款能退吗？首付款

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  2021-12-23 13:59 齐晗希 客户经理

  如果贷款买房没有批下来，那么首付款是可以退给你的，不过是由于你违约，所以你需要向开发商支付一定的违约金。
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  2021-12-23 13:57 龚巧云 客户经理

  买房贷款下不来，首付款能退吗？首付款

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  2021-12-23 13:47 黄瞻云 客户经理

  看见你上述的追问，你没有权利在把首付款拿回来了，开放商不退款也不违法。现在你只能去借钱或者与开发商协商，或者是去银行开一个证明你不能贷款的证明给开发商看看一边获得更多的同情，要不你就找朋友或亲戚帮忙贷款，再者就是时间允许的话你把自己各个银行的账户以及信用卡全部存上钱来提高信用额度（先去银行问清楚多长时间提高多少信用额度）
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  2021-12-23 13:37 赵骏凯 客户经理

  按揭贷款买房，房屋按揭贷款没有批下来之前是可以申请取消的。首付是会退给借款人的，但是需要付一定的违约金，办理按揭买房贷款的条件如下：

  1. 年龄为18-65周岁的自然人；

  2. 具有有效身份证；

  3. 征信良好，无不良记录；

  4. 有稳定的职业和稳定的收入；

  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；

  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；

  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

  8. 银行规定的其他条件。

  办理按揭买房贷款需要准备的资料：

  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

  3. 婚姻状况证明；

  4. 购房协议书正本；

  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

  6. 收入证明；

  7. 银行流水；

  8. 学历证明；

  9. 银行存单；

  10. 其他财力证明；

  11. 开发商的收款帐号；

  12. 银行规定的其他材料。

  办理按揭买房贷款的流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

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  2021-12-23 13:24 符耀精 客户经理

  如果购房合同已签，且首付款已付，那么购房行为已具备法律依据。如果此时购房者单方面要求终止购房合同的话，开发商有权收取购房者的相应违约金，具体以所签订的《购房合同》里的相关约定为准。
  如果是由于开发商方面的原因导致的不能办理银行按揭业务的，购房者退款的，开发商需要全额退还购房者所交房款且要赔偿银行同期的银行利息的。
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  2021-12-23 13:22 龚巧云 客户经理

  买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
  (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
  (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
  (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。