其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:10 黄登渭 客户经理

  当然可以了。现在我们在付首付的时候会签合同，合同上会有条款，如果贷款审批不下来，开发商会全额退款的，所以一定要放心。
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  2021-12-23 13:59 齐敦益 客户经理

  合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  房贷申请被拒后是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

  1、借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度；

  2、如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

  3、具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。 贷款不批，违约注意事项 目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。

  在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”

  以上内容参考：

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  2021-12-23 13:57 辛培勇 客户经理

  不能。购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

  问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款，购房者就可以考虑放弃这家银行，换其他银行申请。

  扩展资料

  1、注意开发商资质

  选房子其实也是在选开发商，所以交首付之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

  2、了解退首付的条件

  交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还首付；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还首付。总而言之，不想在房贷被拒之后，首付款拿不回的话，那么在交首付之前，就一定要与卖方协商退首付的标准。

  3、别轻信口头承诺

  有些购房者交首付是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，销售人员都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交首付，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。

  4、注意付款方式

  房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:47 黄盛杨 客户经理

  首付还可以拿回来，但是可能要支付一定的违约金，房贷下不来，可能和你的征信有关，要不就是银行流水不好。
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  2021-12-23 13:24 梅金荣 客户经理

  面对如今的高房价，无论有钱没钱，人们申请房贷运用杠杆买房，几乎是绝大部分家庭的首选。那么，要是买房时贷款环节出了岔子，房贷没有审批下来，首付款能退吗？对于购房过程中，出现任何岔子，我们首先想到的一定是要据合同约定来寻求解决方案。

  如果商品房买卖合同中明确约定，贷款批不下来，返还已收取的首付款，自动解除合同，那么，恭喜，你遇到了良心卖家。你的首付款可以按合同约定退回。但是，卖方大多不会同意这样的条款，毕竟来说，谁都不想“煮熟的鸭子”就这么就飞了！

  贷款买房最难熬的就是等银行放贷款，银行一直不放款的话，买房就很着急

  贷款买房最难熬的就是等银行放贷款，银行一直不放款的话，买房就很着急。对于贷款批不下来的情况，可以更换银行，如果还是审批不下来。如果想退房，就需要和开发商进行协商退房，如果因为客观原因，一般都会退首付款，一般不会构成违约。
  

  所以说签订买卖合同之前要协商好，如果是银行没钱放款，或放款较慢也不算违约，如果是自己的征信有问题就只好承担违约责任。

  建议在定房之前一定要看自己的征信报告好不好，能不能贷款，甚至可以先提供自己征信给银行。先预审一下能不能审批通过，避免后期因征信不好，银行拒贷而产生违约责任。

  如果买方和开发商签订购房合同，且按揭贷款有开发商负责运作，因开发商各方面没有将买方按揭跑下来。合同约定由于开发商的原因没有落实银行，按合同法规定，购房者有权解除合同，退还定金或首付款，并可要求开发商承担违约责任。

  先拿出签订的商品房买卖合同看一看。看看上面是怎么约定的

  先拿出签订的商品房买卖合同看一看。看看上面是怎么约定的。如果约定贷款批不下来，双方合同自动解除，返还已收取的房款。遇到了良心卖家。这种约定现在也比较多，因为银行银根收紧，很多人贷款批不下来。

  如果合同上写的是没收定金或者缴纳相当于总房款10%的违约金，那么这笔钱基本上就是买家的损失了，买家可以拿回扣除这笔钱之外的首付款。

  如果买家的贷款批不下来，卖家扣着首付款不还，那么建议买家起诉卖家。并且如果合同的违约金约定过高的话，买家也可以以显失公平为由，起诉卖家，法院也会判决修改过高的违约金。

  在开发商买的一手房交的钱95%都是退不了的

  在开发商买的一手房交的钱95%都是退不了的，可以跟开发商友好协商找另外的人购买，当然这样也是要付出一定代价的，只是比一分钟钱都退不回要好。
  

  买的二手房的话这个就要给中介搞好关系。1是换银行，2是有亲戚朋友要买的可以叫他们来买，如果没得亲戚朋友要买的，叫中介和业主商量中介换其他客户来购买，购买的价格都不变一般协商得好都会退钱的但是可以给中介包个红包。

  凡事想全额退钱的基本都不是很现实，毕竟这中属于买方违约，现在有的大中介都有是因为个人征信问题银行拒贷要客户自行承担责任，如果是因为国家政策变动三方免责。

  贷款有几种原因下不来呢？

  最重要的原因应该是征信，现在银行征信系统都是联网的，如果你有过贷逾期或者信用卡逾期，都是不可以继续贷款买房的。也有的是因为你的银行流水不够，正常情况下，我们家庭购房，夫妻银行流水金额一定要超过房贷每个月还款金额的两倍以上。
  

  如果是以上两种情况，基本就是你本人的原因，这种情况开发商必然是要按照合同扣除你一定的费用，但如果是开发商的责任，那么你完全可以要钱无条件退还你的所以购房款，甚至可以要钱赔偿你应得的损失。

  所以，客户在购房交付定金签定房协议时要慎重，认真仔细阅读定房协议条款对自已能否贷下来款要大概心中有数，一旦交了首付就轻易不要退款，否则，受损失的是客户自己。

  出现房贷没有审批下来的情况，首付一般也是拿不回来

  出现房贷没有审批下来的情况，首付一般也是拿不回来，这点就如同定金一样，开发商在合同中都会表明，如果因为购房者自身原因而导致合同无法进行，首付和定金都无需退回，而征信出现问题就属于其中一项，所以首付拿不回来也是正常情况了。
  

  不过在房价不断上涨的今天，对于大部分普通收入家庭来说，攒齐首付是很不容易的，如果你真的不嫌麻烦的话，可以经常去售楼部要求退还首付，这样或是一个不错的办法。

  因当事人双方不得归责的理由不能签订商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以要求解除合同，卖方必须把收到的购买货款的本金及其利息或者存款返还给买方。

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  2021-12-23 13:22 连传杰 客户经理

  你好，很高兴回答你的问题。
  

  其实不止你一个人，很多人都有类似疑问，就是现在买房都是先缴纳首付，然后才是去银行办理房贷，换句话说就是办理房贷在缴纳首付之前，可是如果出现房贷没有审批下来的情况，首付还能退还吗？实话实说，这个问题听起来很简单，但解释起来还是比较麻烦的，核心问题就是因为什么原因而导致贷款没有审批下来。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

  按照我的观点来说，我建议你在缴纳定金或者是首付款之前，最好去银行查询一下自己的征信情况，你要知道除了房贷之外，车贷以及其他贷款都有可能会影响到自己的征信情况，这点是很重要的，不能忽视。

  
  

  
  

  在弄清楚这个问题之前，我觉得更应该先搞明白房贷为什么会审批不下来。

  可能你并没有过这个问题，对于银行来说，购房者的征信情况是是否审批房贷的首要因素，例如你之前办理过房贷，可是出现过多次没有及时还清房贷的情况，也就是我们常说的“连三累六”，那么银行就可能会认为你的征信很差，所以就不会给你办理房贷。

  还有一种可能就是你名下有房贷再还，举个例子，你现在已经再还一套房子的月供了，每个月高达6000元，可是你还要再购买一套房子，每个月需要偿还月供5000元，也就是说两套房子的月供加起来超过了10000元，可是不论是你的银行流水并没有达到两倍，所以银行就有可能质疑你的还款能力，也会出现房贷审批不下来的情况。

  
  

  
  

  如果房贷没有审批下来的话，首付还能拿回来吗？

  按照正常情况来说，大部分人并不是了解自己的征信，而且基本上也不会在买房之前，专门去调取自己的征信，可是你要知道开发商是有查询购房者征信情况的义务的，可现实情况并非如此，如果开发商对每个购房者的征信情况都进行调取，很显然，这个工作量是很大的甚至会影响到正常的销售进度。

  而且出现房贷没有审批下来的情况，首付一般也是拿不回来，这点就如同定金一样，开发商在合同中都会表明，如果因为购房者自身原因而导致合同无法进行，首付和定金都无需退回，而征信出现问题就属于其中一项，所以首付拿不回来也是正常情况了。

  
  

  
  

  不过在房价不断上涨的今天，对于大部分普通收入家庭来说，攒齐首付是很不容易的，如果你真的不嫌麻烦的话，可以经常去售楼部要求退还首付，这样或是一个不错的办法。

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  2021-12-23 13:09 齐晓天 客户经理

  一、买房贷款批不下来，首付款能退吗？
  根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
  至于详细的内容，下面就请跟着小编来深入了解一下：
  首先，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
  1、开发商原因
  如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者原因
  如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
  3、非买卖双方原因
  如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。
  二、房贷申请被拒后还能在申请吗？
  这个也需要视情况而定。下面讲三种情况：
  1、信用问题
  如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。
  2、政策问题
  如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。
  3、资料不齐全
  如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。