其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:59 龚子飞 客户经理

  1、办理住房公积金摊还，必须去所贷款的银行取得申请表和还款记录之后，再准备好以下资料：
  （1）公积金卡（或市民卡）原件及复印件。

  （2）身份证原件及复印件（夫妻双方）。

  （3）结婚证原件及复印件（或双方再同一户号下的户口薄）。

  （4）购房合同原件及复印件（从封面至房价页、签名盖章页）。

  （5）发票原件及复印件。

  （6）H1申请表（银行给你）。

  2、办理住房公积金摊还业务注意事项：

  （1）园区只认黄色封面的公积金本，如果公积金本是绿色的封面，建议一定要带着市民卡；同时要绑定银行卡为提取账号。

  （2）园区公积金中心只是业务中心，不能办理提取和摊还，提取和摊必须去各大银行网点！结束后一定要再回到所贷款银行处提交资料方可完成。

  （3）如果你公积金是吴中区、相城区、姑苏区，即可带着上述资料前往干将路公积金管理中心办理摊还，但提取必须去所在的区域公积金管理中心办理。

  扩展资料
  

  1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

  2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

  3、值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

  偿还贷款
  

  1、借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

  2、借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

  借款合同的变更或终止

  1、借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

  2、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

  3、借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

  对冲还贷有几种方式

  1、按月对冲还贷方式。在签订对冲协议后，该中心将以职工的还款日为对冲还贷日，并按对冲还贷协议中的对冲还贷顺序依次划扣借款人、共同借款人及共同还款人缴存账户内的余额用于冲抵其公积金贷款，对冲划款金额直接冲抵还款额，不再转入职工还款银行卡。

  2、若借款人、共同借款人及共同还款人的公积金余额不足以对冲其月还款额时，借款人、共同借款人及共同还款人需在还款日前，将月还款差额存入借款人的还款银行账户内，确保正常还款。

  3、提前部分还款对冲还贷方式。在签订对冲协议后，该中心将以职工的申请日为对冲还款日，当借款人、共同借款人及共同还款人的公积金账户内余额不足以对冲其提前部分偿还的公积金贷款本息时，借款人、共同借款人及共同还款人，须在提前部分对冲还贷申请日前，将还款差额存入借款人的还款余额账户内，确保对冲还贷金额充足。

  4、提前全部结清对冲还贷方式。职工在签订对冲协议后，该中心将以职工的申请日为对冲还贷日，当借款人、共同借款人及共同还款人的公积金内账户余额不足对冲其提前全部偿还的公积金贷款本息时，借款人、共同借款人及共同还款人，须在提前全部对冲还贷申请日前，将还贷差额存入借款人的还款账户内，确保对冲还贷金额充足。

  参考资料：百度百科-公积金冲还贷款

  参考资料：百度百科-商业贷款

  参考资料：人民网-公积金对冲还贷 三类情况不能办理

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  2021-12-23 13:56 黄真敏 客户经理

  苏州用住房公积金还贷款需身份证件原件（居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证）；借款合同原件；银行盖章的还贷证明（含还款明细、贷款账号、贷款人身份信息等）原件（还贷证明当年有效）；

  如申请还贷提取的职工不是借款人，需提供结婚证或户口簿；与住房公积金个人账户关联的银行卡（如尚未办理关联或需要变更银行卡，需提供苏州大市范围内工、建、农、中、交、苏州任一一家银行发出的本人借记卡）。

  扩展资料：
  

  《苏州市住房公积金管理办法》第二十二条 职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金帐户内的存储余额：

  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

  （二）离休、退休的；

  （三）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

  （四）出境定居的；

  （五）偿还购房贷款本息的；

  （六）支付租赁自住住房房租的；

  （七）经有权部门认定为最低生活保障对象、低保边缘困难救助对象和特困职工救助对象的；

  （八）女满40周岁、男满50周岁下岗失业，且住房公积金帐户封存满两年的；

  （九）与单位终止劳动关系，且户口不在本市或者户口迁出本市的；

  （十）经公积金管委会决定的其他情况。

  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额。本条第一款（一）、（五）、（六）项提取住房公积金的额度，均不得超过当期实际发生额。提取住房公积金同时注销个人住房公积金帐户的除外。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:46 龚小芹 客户经理

  购买一手房,需提供： 《苏州工业园区住房公积金购房分期摊还申请表》一式三份、双方身份证、结婚证、购房发票、购房合同、贷款合同、住房还贷证明（银行盖章，有效期1个月)，如前套住房在中心办理摊还申请且未办理终止的，还需提供前套住房贷款结清证明和房产证、土地证（如已出售，提供易主证明），以上材料提供原件及复印件一份。
  购买二手房,需提供： 《苏州工业园区住房公积金购房分期摊还申请表》一式三份、双方身份证、结婚证、契税完税发票、购房发票、存量房买卖契约、贷款合同、住房还贷证明（银行盖章，有效期1个月)，如前套住房在中心办理摊还申请且未办理终止的，还需提供前套住房贷款结清证明和房产证、土地证或房产证、土地证（已注销他项权证）（如已出售，提供易主证明），以上材料提供原件及复印件一份。
  办理该套住房公积金贷款或加入摊还的，只需提供： 《苏州工业园区住房公积金购房分期摊还申请表》一式三份、身份证、贷款合同、住房还贷证明(有效期1个月，在本中心办理住房公积金贷款的不用提供），如前套住房在中心办理摊还申请且未办理终止的，需提供前套住房贷款结清证明和房产证、土地证或房产证、土地证（已注销他项权证）（如已出售，提供易主证明），以上提供原件及复印件一份，如配偶代取或住房还贷证明为配偶姓名，则还需提供双方身份证、结婚证原件及复印件一份。
  如买受人同一户口簿直系亲属提取的需另提供：同一户号户口簿、提取人与买受人身份证, 以上材料提供原件及复印件一份。
  
  注意事项：以上材料仅第一次申请时使用，以后支取凭本人身份证和住房还贷证明（银行盖章）(有效期1个月)。如配偶代取或住房还贷证明为配偶姓名（或同一户口簿直系亲属姓名），则还需提供双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件一份。
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  2021-12-23 13:37 齐晓影 客户经理

  一、购买一手房,需提供：              

  1、《苏州工业园区住房公积金购房分期摊还申请表》一式三份、双方身份证、结婚证、购房发票、购房合同、贷款合同、住房还贷证明（银行盖章，有效期1个月)；

  如前套住房在中心办理摊还申请且未办理终止的，还需提供前套住房贷款结清证明和房产证、土地证（如已出售，提供易主证明），以上材料提供原件及复印件一份。

  二、购买二手房,需提供：              

  《苏州工业园区住房公积金购房分期摊还申请表》一式三份、双方身份证、结婚证、契税完税发票、购房发票、存量房买卖契约、贷款合同、住房还贷证明（银行盖章，有效期1个月)，如前套住房在中心办理摊还申请且未办理终止的；

  还需提供前套住房贷款结清证明和房产证、土地证或房产证、土地证（已注销他项权证）（如已出售，提供易主证明），以上材料提供原件及复印件一份。
  

  三、办理该套住房公积金贷款或加入摊还的，只需提供：

  《苏州工业园区住房公积金购房分期摊还申请表》一式三份、身份证、贷款合同、住房还贷证明(有效期1个月，在本中心办理住房公积金贷款的不用提供），如前套住房在中心办理摊还申请且未办理终止的；

  需提供前套住房贷款结清证明和房产证、土地证或房产证、土地证（已注销他项权证）（如已出售，提供易主证明），以上提供原件及复印件一份，如配偶代取或住房还贷证明为配偶姓名，则还需提供双方身份证、结婚证原件及复印件一份。
  

  如买受人同一户口簿直系亲属提取的需另提供：同一户号户口簿、提取人与买受人身份证, 以上材料提供原件及复印件一份。
  四、注意事项：以上材料仅第一次申请时使用，以后支取凭本人身份证和住房还贷证明（银行盖章）(有效期1个月)。

  如配偶代取或住房还贷证明为配偶姓名（或同一户口簿直系亲属姓名），则还需提供双方身份证、结婚证（或同一户口簿）原件及复印件一份。

  
  

  扩展资料

  提取住房公积金需要的材料有：
  

  1、采取一次性付款的职工，应提供购房合同或协议，购房发票或收据办理支取。

  2、购买自住住房，采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票办理支取。

  3、建造自住住房的，需提供乡镇一级或乡、镇以上规划房管部门开据的宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票办理支取。

  4、大修自住住房的，住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取;

  住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取;家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。

  5、支付超过本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分，应提供单位开具的收入证明及租赁合同(指经房屋管理部门认可的有效契约)，以及上年度内的租房缴款发票。

  参考资料：百度百科-公积金提取

  江苏省苏州市政府网-苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则
  

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  2021-12-23 13:24 齐敬磊 客户经理

  申请人带齐材料至中心办理申请手续
  01
  中心审核申请人申请条件及材料符合要求后，将信息录入系统，出具《还贷委托提取资格审核表》，并与申请人签订《偿还住房贷款委托提取公积金协议》（中心部分）
  02
  申请人携带与中心签订的协议等材料至贷款银行，贷款银行核准后与其签订《偿还住房贷款委托提取公积金协议》（银行部分）
  03
  中心按协议约定执行还贷委托提取
  04
  办理时限 偿还购房贷款期间
  办结时限 当日
  所需材料 （1）《苏州工业园区还贷委托提取资格申请表》H2一份；
  （2）公积金会员卡、身份证原件及复印件一份；
  （3）银行借款合同原件及复印件一份；
  （4）银行盖章的最新的贷款月还款计划及余额清单原件一份（一个月内有效）；
  （5）银行盖章的《苏州工业园区住房贷款情况表》H4原件一份（一个月内有效）；
  （6）购买新建普通住房的需提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份；
  购买存量成套住房的需提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份；
  （7）甲类参保人员申请动用住房账户和普通专户存储额且未留足个人基本养老保险应计存款额的，如有多个共同买受人，需提供所有买受人的身份证原件与复印件一份，以及与第一买受人的关系证明：
  ①夫妻需提供结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件一份；
  ②父母（含夫妻双方父母）、子女，需提供同一户号的户口簿（或公安〈公证〉部门出具的证明）原件及复印件一份以证明直系亲属关系。
  （8）借款人配偶申请还贷委托提取的需提供：结婚证（或同一户号的户口簿）、夫妻双方身份证原件及复印件各一份；
  （9）借款人直系亲属申请还贷委托提取的需提供：与借款人的直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）、借款人身份证原件及复印件各一份；
  （10）再次购房动用的需提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。如将前次动用房屋出售的，需提供产权交易中心出具的易主证明原件一份。
  注意事项 2011年7月1日起，员工申请办理动用公积金偿还购房贷款时，均采用还贷委托提取(报销制)，并应与中心、贷款银行签订《偿还住房贷款委托提取公积金协议》。
  如果以前买房用过公积金，还要去查查钱够不够
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  2021-12-23 13:09 车庆云 客户经理

  苏州办理公积金摊还，流程如下：

  1、如果你是园区公积金，首次动用或提取你的公积金，你必须去所贷款的银行取得H1申请表和还款记录。

  2、园区只认黄色封面的公积金本，如果公积金本是绿色的封面，建议一定要带着市民卡；同时要绑定银行卡为提取账号。

  3、园区公积金中心只是业务中心，不能办理提取和摊还，提取和摊必须去各大银行网点！结束后一定要再回到所贷款银行处提交资料方可完成。

  4、如果公积金是吴中区、相城区、姑苏区，即可带着上述资料前往干将路公积金管理中心办理摊还，但提取必须去所在的区域公积金管理中心办理。

  扩展资料：

  苏州市住房公积金管理办法

  第二十四条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。
  

  第二十五条　职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

  （一）申请贷款当月之前缴存住房公积金达到规定期限；

  （二）自有资金支付购（建）房款不低于规定比例；

  （三）能够落实贷款担保；

  （四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；

  （五）未发生或者已经全部还清住房公积金贷款；

  （六）根据需要规定的其他条件。

  前款第（一）、（二）、（六）项的规定由公积金中心拟订，报公积金管委会批准后公布执行。

  职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件，参照本条第一款规定执行。

  第二十六条　住房公积金贷款的最高额度和最长年限由公积金中心根据当地的住房价格、职工购买能力及住房公积金的资金状况等拟订，报公积金管委会批准后公布执行。

  第二十七条　申请人在向公积金中心提出住房公积金贷款申请时，应当提交相关证明材料。公积金中心应当自受理申请之日起7日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的出具审核批准书，由受委托银行办理贷款手续；不准贷款的，应当说明理由。

  第二十八条　受委托银行应当将住房公积金贷款资金以转帐方式直接划入售房单位（房产中介机构）或者建造、翻建、大修住房承担方在银行开立的帐户。

  第二十九条　借款人应当依照借款合同约定按期偿还贷款本息，对提前偿还部分贷款本金或者一次性提前偿还全部贷款本息的，不收取借款人的违约金。

  住房公积金和商业性住房组合贷款的借款人，在偿还住房贷款期间提取的住房公积金，应当优先偿还住房公积金贷款。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:03 连书耀 客户经理

  1.公积金卡（或市民卡）原件及复印件1份；
  2.身份证原件及复印件（夫妻双方）；
  X3.结婚证原件及复印件（或双方再同一户号下的户口薄）
  4.购房合同原件及复印件（从封面至房价页、签名盖章页）1份
  5.支付首期房款的不动产销售发票原件及复印件2份
  6.H1申请表《苏州工业园区购房一次性提取申请表 》 1份
  7《苏州工业园区还贷委托提取资格申请表》H2一份；
  8银行盖章的最新的贷款月还款计划及余额清单原件一份（一个月内有效）；
  9去公积金中心办理H4，银行盖章的《苏州工业园区住房贷款情况表》H4原件一份（一个月内有效）；