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  2021-12-23 13:22 连保军 客户经理

  夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度：
  1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。
  3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。
  4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
  公积金贷款流程如下：
  1、借款人选好房后，按规定交付首付款，签订购房协议;
  2、携带购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等前往委托银行，提出公积金贷款申请;
  3、领取公积金贷款申请表并填写，然后将其和相关材料一起提交委托银行;
  4、银行进行审核，审核通过后开具《抵押物审核评估通知单》，对购买房屋进行价值评估;
  5、带上房屋评估报告去当地公积金管理中心开具担保委托贷款调查通知单;
  6、办理担保手续或抵押登记等手续;
  7、委托银行到公积金管理中心划款;
  8、委托银行将贷款划入房屋经销商的账户即可。
  办理公积金贷款一般需要1~2个月左右，如果贷款申请人提交的材料齐全，银行会在15个工作日内审批完成，然后再到公积金中心申请住房公积金贷款，公积金中心受理后，会在10个工件日内审批通过，然后再回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续，之后才能放款。
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  2021-12-23 13:09 齐晓峰 客户经理

  不同不地区不一样，一般来说公务员的公积金缴费机制是：个人承担工资基数的8%——10%，单位缴纳12%——15%，也就是说，每个月公积金进账是个人工资基数的20%——25%，举个例子，一个公务员每个月赚3000元，他月公积金可能是600——750，但实际上一般都会更多，因为有的单位把补贴也入到公积金里面，所以能拿到1000左右。
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  2021-12-23 13:03 梅金荣 客户经理

  一、企业工作经历肯定会计算。
  现在随着公务员考试的普遍开展，从企事业单位考入公务员的人越来越多，尤其是在公司或企业工作的年轻人，为了追求稳定工作或者为了能够回家乡发展，都选择考入公务员队伍。那么这部分人考入公务员之后，都会面临“之前的工作经历到底能不能计算为工龄的问题”。有的人认为企业，公司和公务员根本不是一个体系内的工作，担心在企业的工作经历不被认可。而其实，考公务员之前在企业的工作经历，肯定是会被计算为工作年限的，这一点还请刚考入公务员的年轻同志放心。
  二、企业工作经历直接影响工资计发。
  企业工作年限对刚考录公务员的年轻人最大影响就是，工资待遇以及将来养老金的计发。比如，一名同志于2012年9月开始在某企业工作，2018年9月考录公务员，那么他参加工作的时间就从2012年9月开始计算，工龄也就比其他没有工作经历直接考录公务员的多了6年。工资待遇方面，也比其他没有工作经历的高一个级别和两个工资档次。
  三、企业工作经历必须有合同或者缴纳养老保险。
  当然了，不是任何企业经历都计算，必须是签订正式合同的工作经历才能和公务员工作合并计算。那些在建筑工地打工或者自谋职业，没有签订合同或者没有缴纳养老保险的经历是不会计算为工龄的。也就是说，合同或者养老保险缴纳材料是你参加工作经历的证明，没有这些材料，之前的经历很难会被计算在内。
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  2021-12-23 12:58 连传强 客户经理

  您好，根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
  1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  2、按照贷款最高限额计算的可贷额度
  一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。因此目前无法确定贷款者公积金贷款额。需要提醒的是公积金贷款的前提是连续交费半年。
  温馨提醒：根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。即“主贷”和“参贷”
  在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
  夫妻谁做“主贷人”有讲究银行的业内人士表示，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
  共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。
  在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
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  2021-12-23 12:55 赵骥万 客户经理

  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  计算方法如下：

  1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

  2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

  3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

  4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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  2021-12-23 12:46 赵风萍 客户经理

  以广州为例：

  夫妻两人一起向广州住房公积金管理中心申请贷款，需要提供一下资料：

  （一）个人住房公积金借款申请表（递交申请资料时填写）；（原件）

  （二）居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

  （三）婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

  （四）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

  （五）供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

  （六）《个人名下房地产登记情况查询证明》；（原件）

  （七）个人信用报告（由贷款受理网点查询打印）；（原件）

  （八）承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

  夫妻双方公积金的贷款最高额度相关规定如下：

  公积金贷款额度主要与还贷能力、公积金贷款房价的几成、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定、用四个条件计算出的最小数额，就是夫妻双方公积金贷款的最高额度。

  1、还贷能力

  已知条件：还贷能力系数40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

  借款人本人额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

  借款人配偶额度：【（【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

  2、公积金贷款房价

  贷款额度=房屋价格×贷款成数

  3、住房公积金账户余额

  以各省市的公积金贷款政策为准。

  4、贷款最高限额

  以各省市的公积金贷款政策为准。

  夫妻双方公积金可以同时贷款买一套房，不允许同时贷款买不同的房产。至于贷款的最高额度，则是根据当地的政策来决定，比如某些地区就直接规定了夫妻双方公积金贷款买房的最高额度，因此如果想知道夫妻双方到底能用公积金贷款多少钱，可以查看当地的公积金贷款政策。

  拓展资料：

  
  

  住房公积金提取条件
  

  一、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

  二、偿还购房贷款本息的；

  三、租房自住的；

  四、离休、退休（或达到法定退休年龄）的；

  五、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

  六、出境定居的；

  七、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

  八、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

  九、下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

  十、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；

  十一、管委会依据相关法规规定的其他情形。
  公积金提取所需资料

  一、《住房公积金提取申请表》（一式三份）；
  

  二、申请人身份证原件及复印件（代办需提供代办人身份证及委托书）；

  三、本人广州市内建行、工行、中行、广州银行、农业银行其中一家的银行存折或储蓄卡原件及复印件；

  温馨提示：单位办理的，需提供经办人及申请人身份证原件及复印件、《住房公积金集体提取明细表》及《住房公积金集体提取委托书》。
  

  
  

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  2021-12-23 12:44 齐晗希 客户经理

  公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
  公积金贷款额度及其计算方法：
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
  按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。