其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:19 赵风莲 客户经理

  如果房子里面还有贷款并且卖家不想还的情况下可以操作的，但是必须是同一个银行做的贷款，比如建设银行XX支行，必须这个地方做按揭，直接转到买家头上，折就是所谓的同城转按揭方式，所需材料和手续银行会告知，因为具体情况会有所不同，所以还是需要打电话咨询一下银行的。
  你可以不用还清，如果能做同城转按揭形式，那部分的贷款就是买家而不是你的了。
• 

  2021-12-23 13:14 黄益江 客户经理

  如果房贷不是很多的话可以拿对方的首付去还按揭再做他的按揭。不还贷是不能交易的，过户的时候也要先去房管局注销他项权证。不能转移按揭的。
• 

  2021-12-23 13:07 齐景宪 客户经理

  房子对于我们每个人来讲，都是一个必须拥有的固定资产；然而面对高昂的房价，我们大多数人，也只能选择贷款的方式，购买属于自己的住房。

  很多人都担心，在我们用贷款买房子以后；如果不想住了，将房子卖掉是一件非常困难的事情。其实要想将贷款买的房子，在转手卖掉，并没有我们想象的这么困难。

  很多时候只要价格合适，我们就可以将自己的房子再次出售。具体的操作流程，主要分为下面这几个步骤：

  一、寻找靠谱的房产中介

  我们在买卖房屋时候，为了充分保障自己的利益，很多时候都需要寻找一个第三方的中介。也就是我们常说的房产中介，找到他们的好处在于，可以让我们的交易过程更加的安全；而且还能够给我们提供专业的操作指导。

  很多时候我们在买卖房屋过程中，遇到不懂的问题，他们都能够给予耐心地解答。这都是因为他们，也可以从中收取到相应的中介费。

  如果我们没有委托中介公司，我想相应的服务效果，也就会大打折扣。所以在买卖房屋时候，一定要找一个靠谱的中介公司。

  二、赎回房产证，买卖房屋

  通过贷款形式购买的房屋，我们要想进行房产交易，首先需要我们将自己的房产证，从银行赎回来。

  换言之也就需要我们，缴纳剩余的贷款，然后将属于自己的房本拿回来。在房本回到自己手中以后，我们才可以顺利进行房产的买卖，将房子过户给那些买家。

  只要房本回到了自己的手中，接下来的事情，也就容易办理很多。我们只需要交给中介公司处理就好，在需要的时候，到现场配合他们，更改下自己的房产信息。

  所以使用贷款购买的房屋，同样可以进行交易；只不过这个过程，会相对麻烦一点。

• 

  2021-12-23 13:01 齐晓娜 客户经理

  现在银行应该不办理转按揭了，说以不能签订某种合同将按揭款转移到买方身上的方式了。
  现在只能你先还清你的贷款，对方拿你们双方的购房合同及房本办理二手房按揭贷款。
  目前二手房买卖基本都是这样的方式的，可以签订合同后拿买方的首付款去还清你的贷款，拿出房本后让买方去办理二手房按揭。如果你还担心，可以咨询下你们当地最大的房产中介，他们应该能很专业的帮你办好。
• 

  2021-12-23 12:56 樊振玲 客户经理

  1. 二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。

  2. 如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。
     

  转卖方法：

  1. 用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式。

  2. 这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。
     

  3. 通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

  4. 用银行贷款来缴清剩余房贷，卖家还可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。

  5. 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
     

  6. 这样房主就可以通过抵押物向银行贷款来付清想要出售的房子的贷款,交易成功之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  7. 转按揭是最简单直接的一种方法。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
     

  8. 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体还需要咨询相关的银行方面。但是二手房转按揭业务银行一般不接待个人办理申请，所以需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
• 

  2021-12-23 12:52 赖鹏博 客户经理

  没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？

  1、用买方的首付款缴清剩余贷款
  

  二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

  2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

  3、再次贷款来缴清剩余贷款

  假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

  总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。

  （以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

• 

  2021-12-23 12:43 梅金荣 客户经理

  可以。这种方式叫转按揭。
  “转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
  由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。