其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:08 齐晓威 客户经理

  一、办理个人住房贷款需提供的资料 ：
  (一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
  (二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
  (三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
  A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
  (四)、购买住房的合同或协议书;
  (五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
  (六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
  (七)、贷款行要求的其他资料。
  二、个人住房贷款的业务流程 ：
  ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
  ⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
  ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  ⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  (7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
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  2021-12-23 12:58 齐明杰 客户经理

  可以试下通过招行申请贷款，无前期，若您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，我的-全部-贷款-我要借钱试下；
  或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“我要借钱”具体以审核结果为准。
  非招行卡（无招行地区）可以尝试申请“E号贷”，需要下载招商银行掌上生活APP操作。
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  2021-12-23 12:55 齐春敏 客户经理

  个人办理住房商业贷款流程是什么？?使用商业贷款方式办理个人住房贷款过程中需要哪些手续，有哪些注意事项呢？搜房网为您整理了关于办理办理个人商业住房贷款的手续及流程，希望对大家有所帮助。

  一、商品房按揭贷款的基本条件

  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

  二、须提供以下资料

  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

  6、开发商的收款帐号1份。

  三、业务一般规定

  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

  四、住房按揭贷款流程

  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

  7、问题客户的处理

  （1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

  （2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

  （3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；

  （4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；

  8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；

  9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；

  10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

  （以上回答发布于2013-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:46 黄相森 客户经理

  买房贷款是很多人都会做出的选择，可是不同的银行对住房贷款的规定有所不同，这就让购房者为难了，今天小编给大家讲讲工商银行和建设银行是如何办理住房贷款的，看过之后再决定吧。

  一、工商银行办理个人住房贷款流程及所需材料

  （一）贷款办理所需材料

  1、借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明；

  2、借款人户籍证明；

  3、借款人经济收入证明及职业证明；

  4、所购二手房的房产权利证明；

  5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

  6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

  7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

  8、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  （二）贷款办理流程

  1、借款人向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

  2、银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批；

  3、接到工行有关贷款批准的通知后，借款人要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

  4、办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入与借款人约定的工行监管账户；

  5、贷款发放后，借款人须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

  6、贷款结清后，借款人应持本人身份证和结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  二、建设银行办理个人住房贷款流程及所需材料

  （一）申请贷款应提交的资料

  1、身份证件；

  2、借款人偿还能力证明材料；

  3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

  4、首付款证明材料；

  5、贷款担保材料；

  6、贷款行规定的其他文件和资料。

  （二）申请贷款的办理流程

  1、客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料；

  2、建行与借款人面谈，进行贷前调查等；

  3、建行进行贷款审批；

  4、客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同；

  5、符合条件后建行发放贷款；

  6、客户按约定按时还款；

  7、贷款结清。

  以上就是小编为大家整理的贷款办理的相关知识，希望可以帮到你们。

  （以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:44 黎皇兴 客户经理

  如何办理个人住房贷款?
  一、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人均可申请个人住房贷款(含个人商业用房贷款)。 二、贷款条件 (一)申请个人住房(含商业用房)贷款的借款人必须具备下列条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、有合法有效购买住房或商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 (二)申请个人住房(公积金)贷款和个人住房(组合)贷款的借款人应在个人住房商业性贷款的条件基础上，同时具备下列条件： 1、具有当地常住户口； 2、按时足额缴纳住房公积金； 3、购买本市商品住宅和经济适用住房或当地住房公积金管理部门规定的其他房源； 4、当地住房公积金管理部门规定的其他条件。 个人住房公积金贷款是向当地公积金管理中心(简称“中心”)提出申请，贷款的用途、期限、额度均由“中心”确定。 三、贷款额度 最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。其中： 1、所购房产为商业用房的，最高为全部价款或评估价值的60%。 2、个人住房公积金贷款的具体额度由当地公积金管理中心确定。 四、贷款期限 最长为30年。其中： 1、商业用房贷款最长为10年。 2、个人住房公积金贷款的具体期限由当地公积金管理中心确定。 五、贷款利率 按照中国人民银行有关规定执行。贷款起始利率以贷款实际发放日当天牌告利率为准。 遇利率调整按以下规定执行：(1)期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；(2)贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 六、住房贷款的一般手续及流程 (一)客户选定房源 (二)向银行提出申请您向建设银行正式提出借款申请时应提交下列资料： 1、建设银行个人住房借款申请表； 2、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)； 3、借款人偿还能力证明材料； 4、合法的购房合同、协议或(和)其他批准文件； 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 7、借款人用于购房的自筹资金的有关证明； 8、贷款行规定的其他文件和资料。 注：当您申请个人住房公积金贷款(或组合贷款)时，须向当地的住房公积金管理中心提出申请，并须提供上述(2)-(8)贷款资料。 (三)贷款行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向借款人作出正式答复。同意申请的，银行与借款当事人各方签订合同。 (四)签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。抵押登记与保险费用由借款人负担，合同公证费用由借贷双方各承担50%，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 (五)选用委托扣款方式还款的客户在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 (六)发放贷款。 (七)客户依合同约定方式按期还款。 (八)清户撤押。
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  2021-12-23 12:39 齐晓峰 客户经理

  按揭贷款，简言之，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  按揭贷款的总流程是这样的：

  
  总流程：做房产预评估——到银行申请贷款进行面签——贷款审批通过——到房管局过户并交税——办理新房产证——到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告——到房管局办理抵押——到银行领取他项权证——银行放款。

  一、 确定房产并做房产预评估。

  
  购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务。在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的住房是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利进行。在去银行申请贷款前需要先到评估公司评估下房屋的价值。评估完成后会出具一份预评估报告，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。如需公积金贷款，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

  二、 办理按揭贷款申请

  
  准备贷款资料，审核贷款资质。借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行。

  三．贷款审批通过

  
  贷款银行审批信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。贷款申请通过后，银行会电话通知，要求办理房产过户手续。银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  四．到房管局过户并交税

  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，房产过户到买家名下后再到评估公司换取正式的评估报告。

  五．办理新房产证和抵押证明

  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告。

  六、到房管局办理抵押

  
  带着评估报告、新房产证等到银行办理手续。银行会要求办理房产抵押，带着银行开具的抵押申请书等资料到房管局办理抵押手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

  七、到银行领取他项权证——银行放款。

  
  办理成功后房管局会给一张回执单，再送回到银行即可，贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  此外，办理按揭贷款的消费者应该注意不同的银行在办理流程上可能会有些许差异，因此，在办理之时可以在贷款银行的网站或者通过电话进行详细咨询，以确保万无一失。相信通过对按揭贷款流程的了解，人们在贷款之时定会感觉犹如神助，取得贷款就像探囊取物一般轻松。

  （以上回答发布于2015-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:37 黄盛润 客户经理

  可以贷款，
  关键看你现在是哪的户口
  如果是本市的户口，就可以不用担保人
  如果是异地的那就需要担保人
  不过，收入证明是必须开的
  你可以找个企业、公司开一个就行
  只要按时还款问题不大
  有什么不明白可以给我发消息
  祝你好运！