其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:02 赵骥万 客户经理

  从我国的法律政策上来看，没有产屋的权权证的那些房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定，房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记（就是所谓的“过户”）为标准，没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的，国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。

  房屋没有产权证有哪些危害：

  那如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

  1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  2、那我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

  3、其开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

  4、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  5、我们无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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  2021-12-23 12:58 樊扬诗 客户经理

  根据法律法规的规定，结合目前司法实践，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。
  没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。
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  2021-12-23 12:55 黄盛毅 客户经理

  没房产证的房子在正规的银行是不能做抵押的。。。
  因为银行货款必需是要有房产证的房产作抵押，没有房产证就不能就明确产权归属的，是不能在银行货款的。
  可能在一些小的借货公司去，个人借款，是可以货款的，但也不确定。
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  2021-12-23 12:45 连书耀 客户经理

  法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但实际上，房子之所以没有房产证可能有很多原因，比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等等。下面我们就针对这几种情况逐一为大家分析。

  本身不能办理房产证的房子

  以下类型的房子均不能办理房产证：

  （1）违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

  （2）被有关部门依法查封的房子。

  （3）部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。

  暂时没有取得房产证的房子

  1、什么是“暂时没有取得”？

  具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。

  2、这样的房子怎么卖？

  买卖双方可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，提醒大家最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

  房产证

  房产证丢了的房子

  房产证丢了，房子一样能卖，但是需要先补办房产证，具体如下：

  1、房屋权利人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。

  2、房屋权利人到房产档案馆查档，缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。

  3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明，待遗失声明见报后，房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。

  4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

  6、若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，房屋权利人将收到领证通知，凭“登记收件收据”领证即可。

  （以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:44 辛培军 客户经理

  没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

  （二）持有建设工程规划许可证；

  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

  扩展资料

  房产抵押贷款需要提供的资料

  1、权利人和配偶的身份证；

  2、收入相关证明(这个证明对房屋抵押贷款的成功与否以及额度高低有比较大的影响)；

  3、借款人的婚姻证明(结婚证或者是民政局开具的未婚证明)；

  4、房产证(房屋抵押贷款中房产证或土地证是必须要给银行作为抵押的)；

  5、借款人及配偶的户口本；

  6、为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

  7、如房产证所有人有未成年的儿童,请提供出生证明；

  8、如果房产内还有其他的银行贷款,请提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单。

  房产抵押贷款的条件

  1、年龄为18-65周岁的自然人；

  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  3、没有违法行为；

  4、征信良好，不良信用记录；

  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  11、银行规定的其他条件。

  参考资料百度百科-房贷

  参考资料凤凰网-对房产抵押贷款的误解你有多深？

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  2021-12-23 12:39 赵香汝 客户经理

  可以分为一下几种不同的情况：

  1.刚交了首付款，还没有办按揭。

  解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

  2.正在还房贷，还没有交房。

  方式一：直接更名

  流程： 1、卖方将银行的贷款还清；

  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

  注意事项：1、房子必须还清银行贷款

  2、更名必须取得开发商的同意

  3、买方不能再按揭了，必须全款购买

  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

  方式二：双方约定等房产证下来再过户

  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

  第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

  注意事项：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

  2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详                       细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准                       备。

  3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房                          款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

  4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违                         约。
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  2021-12-23 12:37 连丽萍 客户经理

  由于没有房产证因此只能签个买卖协议，不过注意一下几点
  一、刚交了首付款，还没有办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  二、正在还房贷，还没有交房
  方式一：直接更名
  流程：
  1、卖方将银行的贷款还清;
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  注意事项：
  1、房子必须还清银行贷款
  2、更名必须取得开发商的同意
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  包括：
  个人所得税：总房款的1%
  契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
  (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
  营业税：5.55%
  第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  三、注意事项
  1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
  2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。