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  2021-12-23 12:56 管火金 客户经理

  提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2021-12-23 12:51 米增奇 客户经理

  每个月还款1950元，还款数是相同的代表你用的应该是等额本息贷款。你的贷款是按基准利率打了约85折，这个还是很划算的。贷款没有合算与不合算，只有适合不适合。如果提前还款那么你过去一年里换的23400元里约有18000多元还的都是利息，你要想好。如果再还14万那么要看你是缩短到具体几年。总的来说看你手头紧还是不紧，经济条件允许下建议你选择等额本金还款。
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  2021-12-23 12:48 连保军 客户经理

  一次性还清还划算，等额本息开始还的大部分是利息，本金很少的。
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  2021-12-23 12:43 齐晓强 客户经理

  越提前提前还款越好，本金减少，少付银行贷款利息。
  按揭还款计算(等额本息)
  名 称 　 贷款总额(元)
  贷款本金 　 400000
  贷款(基准)利率 　 0.0315 (公积金贷款利率按4.5%7折计算)
  贷款年限 　 30
  月还款额 　 1718.95
  等额本息总还款额 　 618821.11
  等额本息总利息 　 218821.11
  下面给你计算一下3、5、7、10年末还款情况。
  等额本息还款至第 3 年末还款情况如下：
  累计还款 61882 剩余总额 556939
  已还利息 36660 剩余利息 182161
  已还本金 25222 剩余本金 374778
  
  等额本息还款至第 5 年末末还款情况如下：
  累计还款 103137 剩余总额 515684
  已还利息 59728 剩余利息 159093
  已还本金 43409 剩余本金 356591
  等额本息还款至第 7 年末末还款情况如下：
  累计还款 144392 剩余总额 474430
  已还利息 81615 剩余利息 137206
  已还本金 62777 剩余本金 337223
  
  等额本息还款至第 10 年末末还款情况如下：
  累计还款 202836 剩余总额 415985
  已还利息 110449 剩余利息 108372
  已还本金 92386 剩余本金 307614
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  2021-12-23 12:42 黄相柏 客户经理

  提前还贷10万，减少年限非常合适，这样你可以少付很多利息。
  按揭还款计算(等额本息)
  名 称 　 贷款总额(元)
  贷款本金 　 200000
  贷款(基准)利率 　 0.055675
  贷款年限 　 20
  月还款额 　 1383.41
  
  等额本息总还款额 　 332018.53
  等额本息总利息 　 132018.53
  
  等额本息还款至第 3 年末
  累计还款 49803 剩余总额 282216
  已还利息 32001 剩余利息 100018
  已还本金 17802 剩余本金 182198
  
  等额本息还款至第 4 年末
  累计还款 66404 剩余总额 265615
  已还利息 41977 剩余利息 90041
  已还本金 24426 剩余本金 175574
  
  假如已还4年，再还10万本金，余未还本金75574元，年限改为6年计算如下：
  按揭还款计算(等额本息)
  名 称 　 贷款总额(元)
  贷款本金 　 75574
  贷款(基准)利率 　 0.055675
  贷款年限 　 6
  月还款额 　 1237.11
  
  等额本息总还款额 　 89071.78
  等额本息总利息 　 13497.78
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  2021-12-23 12:35 辛国江 客户经理

  等额本息还款方式提前还款是不划算的。因为等额本息还款法前期月供中大部分是利息而不是借款本金，所以如果您提前还款的话您欠银行的借款本金在两年中并未偿还多少，很不划算的。我建议：您的贷款利率是85折，按照现行贷款利率为6.55%*85%=5.567%/年，现在银行5年定期存款利率都4.75%/年了，如果购买某些银行的理财产品的收入都会和贷款利率持平，分类投资年收益会更高一些，所以不建议您将资金还给银行。
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  2021-12-23 12:32 龚孝雄 客户经理

  央行一再降息，手头有钱的人们开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。那房贷提前还款划算吗？房贷提前还款违约金又需要多少呢？有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。

  三种情况不宜提前还贷

  一、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。

  由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

  由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

  三、等额本息还款已到中期的购房者。

  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

  （以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）