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  2021-12-23 12:54 齐敦禹 客户经理

  他项权利人说通俗点就是这房产是抵押给谁的意思。第二顺位抵押是如果你的房产进行二次抵押的，那么第一个他项权利人的抵押权得到充分履行后第二个他项权利人才能行使抵押权。

  通俗说：如果房本名字是一个人的，那么自己是产权人。如果房本名字是你和爱人的，那么你们两个是产权人。如果房本名字是自己、爱人和孩子的，那么一家是产权人。

  可以抵押给川人，或者其他公司，接受房产抵押不需要资质，不过按规定，抵押房产必须去房产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。

  扩展资料：
  

  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

  所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

  一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

  根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

  法院一般不会收取用来抵押的房产证，只能对抵押的房产与被申请查封的房产一样进行查封。所以，法院除了会送达一份民事裁定书外，不会开什么证明。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十四条规定：对申请保全人或者他人提供的担保财产，人民法院应当依法办理查封、扣押、冻结等手续。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:45 米士刚 客户经理

  他项权利最常见的是抵押权。
  第二顺位顾名思义前面还有第一顺位，抵押就是当债主讨债的时候可以将房屋拍卖。比如A银行和B银行分别设置了抵押权，100万和50万，房屋价值110万，那么如果债务人不能偿还债务，两家银行可以先拍卖房产，然后A拿走100万，B拿走10万。
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  2021-12-23 12:44 黄真敏 客户经理

  就是在实现抵押权的时候，要先补偿第一顺序人，然后才能轮到第二顺序人。
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  2021-12-23 12:38 齐晓强 客户经理

  根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。
  所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。
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  2021-12-23 12:36 樊振清 客户经理

  除所有权人之外的对该物享有权利的人就是他项权利人，如抵押权人。至于第二顺位抵押是在有多个抵押权人的情况下的抵押顺序问题
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  2021-12-23 12:34 车少静 客户经理

  第二顺位的意思是说同一个抵押物存在多个抵押权的时候，你的清偿顺序是第二个。也就是说一个抵押物最后卖了得10块钱，第一顺位拿走6块，第二顺位拿走4块，如果还有第三顺位就接着拿，以此类推
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  2021-12-23 12:29 辛培军 客户经理

  第二顺位抵押必定是第一顺位抵押的余额抵押，但余值抵押未必是第二顺位抵押。现房抵押物一般抵押人和抵押权人会协商一个合理的价值，如果尚有可供余值抵押空间，一般交易部门还是给予办理余值抵押的。