其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:54 赵飞虎 客户经理

  房款是等额本息还款金额还忽高忽低的原因如下：

  等额本息还款 

  名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 

  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 

  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 

  适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

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  2021-12-23 12:45 黄益江 客户经理

  那是因为总的本息无法平均分配 也就是俗话说的除不尽 会有余数 就把余数放在最后一个月里 就出现最后一个月还款数额不同的情况了
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  2021-12-23 12:44 龙山红 客户经理

  等额本息的还款金额是每个月固定的，不可能有变动。除非利率有变动，但也不会是你说的越还越多的。等额本金是逐月递减，而本息是每月固定金额。你这种情况最好是去贷款支行打印还款明细，直接问银行的客户经理
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  2021-12-23 12:36 齐显尼 客户经理

  一次的逾期几乎没有什么影响，没有问题的。下次记得按时足额还款就可以了。可能会有几十块的违约金，你下次可以多存一些。以免出现不必要的问题。
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  2021-12-23 12:34 米塞林 客户经理

  回答如下：
  如果你是等额本息法还款的，每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样：
  1、如果你是第一个月与第二个月相比，第一个月可能会多些，主要是贷款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取，第二、三、四……个月就一样了。
  2、央行利利率调整时，房贷的利率不是马上就调整的，而是要到次年的一月份才调整，也就是说无论央行在一年内利率调整多少次，房贷利率只在次年的一月调整一次，调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以，只要央行利率有调整，每年一月份的还款额会与原来不同（增加或减少）。
  除以上两种情况之外，等额本息法的月还款额是相同的。
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  2021-12-23 12:30 符育明 客户经理

  第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的，而第一个月，却可能会只有半个多月或者一个多月。

  例如：银行贷款时间是1月20日，银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以，实际上，在第一次还款时，还款数额会大于以后月份的还款额。

  等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  扩展资料

  决定因素

  1、银行利率

  钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

  2、银行计算方式

  银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。

  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:29 齐晓怡 客户经理

  可能原因是由于贷款发放日和贷款还款日不同，第一个月有错期，而后面都是整月，就完全一样了