其他回答(共7条)

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  2021-10-16 16:28 车广义 客户经理

  不可以的。

  根据《个人住房贷款管理办法》：

  第五条　借款人须同时具备以下条件：

  一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

  二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  三、具有购买住房的合同或协议；

  四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

  五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

  六、贷款人规定的其他条件。

  扩展资料：

  根据《个人住房贷款管理办法》：

  第十九条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

  第二十条　抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

  个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：

  1、个人住房贷款委托贷款；

  2、个人住房贷款自营贷款；

  3、个人住房贷款组合贷款。

  个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

  个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

  参考资料来源：
  

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  2021-10-16 16:25 齐斯琴 客户经理

  1. 不用必须是一个人。只需盖一个章证明还贷人不是本人的另一个人有还款能力即可。

  2. 房屋所有人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

  3. 贷款人是指在贷款活动中运用信贷资金或自由资金向借款人发放贷款的金融机构。

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  2021-10-16 16:22 辛培剐 客户经理

  如果是按揭买房，绝对不可以。按揭贷款就是发放专门用于购房的贷款，贷款人是银行，借款人是买房人，也是产权人，然后产权抵押给贷款银行。如果是产权人把房子抵押给银行，申请时不是用于购房，获得贷款后再去买房，这时可以不一致。供参考
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  2021-10-16 16:19 赵飞行 客户经理

  国家的相关规定是：贷款人必须是购房人，特殊情况下可以委托贷款，但你的情况不允许。
  因此，只要你们夫妻两人的名字都在房产证上，是没有问题的。但如果只写她一个名字，那肯定不行。
  不过各个地方银行也有自己的规定，你可以咨询一下银行，因为你们是合法夫妻，如果银行同意的话，是可以的。
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  2021-10-16 16:16 龚宇飞 客户经理

  按照央行现行相关规定，虽然没有强制性规定银行必须同意按揭人的转让申请，即按揭人并不享有自由转让的权力（毕竟小业主是债务人，既是欠债的，义务当然比权力多），但实际上，央行在原则上是允许按揭房产（或已设定抵押的房产）的转让的。从相关法规中亦不难看出央行对这一问题的意见，比如：央行《个人住房贷款管理办法》中第19条的规定是：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”（即如果能获得贷款银行的同意，抵押人可以将抵押物出租、转让、变卖、馈赠）。
  但是，在按揭未讫的情况下，房产至少有四方面的问题：
  ◎按揭人仍有部份债务未能清偿。
  ◎按揭人并未取得房产的完全产权（见拙作《按到揭前之产权》的相关分析）。
  ◎房产在银行处设有抵押，购房合同及产权证（如果已办理）亦质押于银行处。
  ◎原按揭合同的相关义务并未完全履行完毕。
  其实，从根本上分析，这四个问题就出在有债务这一点上，所以如果能设法解决债务的问题、注销抵押登记，一切就都迎刃而解了（大春这不是废话吗？如果有钱，不贷款，那为什么要按揭呢？）。
  所以，实际上按揭房产的转让分成两步走：
  1.由卖方或买方与银行、发展商协商，解除卖方的债务，注销原房产抵押关系。
  2.由卖方与买方在银行、发展商的协助下办理房产产权的转移。
  这里必须强调的是，因为按揭牵涉到了小业主、银行、发展商三方的利益，所以与普通的二手楼转让（拥有完全产权）相比，按揭房产的转让必须要征得银行与发展商的同意，并且要在银行与发展商的配合下，方可能完成转让过程（如上所述）。如果银行、发展商出于自身利益或降低风险的考虑而坚决不同意小业主的转让申请，不同意修改原购房合同与按揭合同的相关条款，那么恭喜您，您再也不必为转让而头疼了
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  2021-10-16 16:13 符翩翩 客户经理

  是的！
  购房合同上的购房人和贷款人必须是同一人。
  但是，如果购房人偿还贷款能力不足，可以有共同还款人。
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  2021-10-16 16:10 龚富贵 客户经理

  不能，购房人与借款人以及房屋产权人都有相应的要求，从而并不能够不是同一人。