其他回答(共7条)

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  2021-10-16 14:01 龚岩琳 客户经理

  房产证抵押贷款的概念

  指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

  贷款人所具备的条件

  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  所抵押房产的条件

  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  房产证抵押贷款办理流程

  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  

  ①抵押房屋登记标准
  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
  

  ②抵押房屋登记程序
  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
  申请书;
  抵押合同；
  

  ③抵押房屋申报材料
  房屋所有权证;
  抵押申请表;
  抵押合同;
  证明房屋价值的资料;
  委托书;
  抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
  非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
  集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
  有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
  中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
  

  （以上回答发布于2013-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-10-16 13:58 辛培刚 客户经理

  基本条件
  

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

  2、持有有效的身份证明文件。

  3、具有稳定、合法的收入来源。

  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。

  5、银行规定的其他条件。

  个人资料

  1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

  2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)

  3、第二套安置居所证明（房产证）

  4、收入证明

  贷款程序

  1、贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料。

  2、办理抵押、质押、物押的评估报告。

  3、向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续。

  4、银行审批。

  5、房产局作抵押登记，办理它项权利证。

  6、银行确认，发放贷款。

  扩展资料：

  四类房产不能办理抵押贷款

  一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。

  借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

  二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。

  银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

  三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

  四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

  参考资料来源：

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  2021-10-16 13:55 齐晓娜 客户经理

  房产抵押贷款条件首先您要满足:
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  房屋抵押银行贷款流程：
  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的，多找几家银行比比看，但一般个人到银行直接申请不容易被受理，可以通过找钻诚担保来解决，程序简单快捷，只需携带相关资料与钻诚担保签订借款代理合同就可以了
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  2021-10-16 13:52 米大丽 客户经理

  馨窝网：房屋抵押贷款,提交的材料银行都有统一的格式,
  你去那家银行贷款,在和客户经理联系的时候,他们会给你范本的,只要在相应的位置上填写你的个人资料就可以了
  不过你要提交你个人的其他资料,如:
  房产证明复印件、土地证复印件、收入证明文件原件、贷款用途证明原件（如购车合同。装修合同、如果是个人经营的还要提供营业执照和财务报表）
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  2021-10-16 13:49 车广伟 客户经理

  很多银行都有房屋抵押贷款的业务，具体需要去当地的交通银行咨询办理。
  

  房屋抵押贷款的流程：

  房屋抵押贷款一般流程如下：

  1. 借款人填写住房抵押申请书，并提交银行相关资料；

  2. 银行对借款人的综合资质进行审查；

  3. 借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

  4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

  5. 银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户；

  6. 借款人按约正常还款即可。

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  2021-10-16 13:46 黄盈椿 客户经理

  个人房产抵押贷款指的是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求等。
  一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
  所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋所有权证；②抵押申请表；③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
  二、申请办理房产抵押贷款的条件
  ①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；③银行规定的其它条件；④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。
  三、申请房产抵押贷款程序
  ①递交资料、提出申请；②银行调查、审批；③签订贷款合同等法律文件；④办理抵押登记及购买保险；⑤贷款发放；⑥借款人按合同约定按期还款；⑦结清贷款，注销抵押登记。
  四、办理抵押登记手续所需准备资料
  银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
  以上就是对办理个人房产抵押贷款和需要提交的材料的具体介绍，希望对于想要贷款的网友有所帮助。
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  2021-10-16 13:43 窦连水 客户经理

  一、交通银行房屋抵押贷款概述
  交通银行房屋抵押贷款是交通银行贷款业务的一个种类，它是指借款人以本人或他人（限自然人）名下的房产作抵押，向交通银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。交通银行房屋抵押贷款产品主要有个人循环贷款。
  二、交通银行个人循环贷款基本规定
  1、产品定义
  客户提供银行认可的抵押物（如房产）或质押物（如存单），银行给予客户在一定期限内可循环使用的授信额度，客户在需要用款时，可通过柜面发放，也可随时通过网上银行和电话银行电子渠道自助发放。
  2、产品特色
  （1）借款自由 省时省力
  轻松贷，随意还，在资金富余时可以随时提前还款减少利息，在有资金需求时又可以灵活贷款，免除您周转、消费的后顾之忧；
  （2）手续简便 自在享受
  只需一次授信，以后每次用款都无需办理房屋抵押等烦琐手续，助您及时把握生活良机；
  （3）使用灵活 自由把握
  可以通过柜面、网银、电话等多种渠道发放贷款，还可享受特别贷款利率优惠。
  3、贷款对象
  具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人，能提供银行认可的抵/质押物。
  4、授信额度
  抵押额度最高不超过抵押物价值的70%，质押额度最高不超过质押物价值的90%。
  5、授信期限
  额度期限最长3年，额度到期前还可申请延期。
  6、贷款期限
  单笔贷款期限最长1年。
  三、交通银行个人循环贷款申请材料
  （1）个人授信额度申请表；
  （2）借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；
  （3）借款人及配偶的稳定经济收入证明；
  （4）抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等；
  （5）银行要求的其他材料。
  四、交通银行个人循环贷款办理指南
  （1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
  （2）额度审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
  （3）额度签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人、担保人签订合同，办理抵押登记等手续。
  （4）贷款发放：向银行申请柜面放款，或通过网银、电话银行自助放款。
  产考资料