其他回答(共7条)

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  2021-10-12 10:27 连书耀 客户经理

  开发商土地证被抵押，仍然可以办理房产证。

  在经济交往中,抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产，只要开发商撤销抵押就可以办理产证了。

  如果需要贷款购买房屋，在贷款审批通过后，由开发商和银行将原来的抵押撤消，再办理银行贷款抵押。

  办理产权证的流程：

  1、确定开发商已经进行初始登记；

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；

  3、拿测绘图；

  4、领取相关文件；

  5、缴纳公共维修基金、契税；

  6、提交申请材料；

  7、按照规定时间领取房产证。
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  2021-10-12 10:21 齐晓强 客户经理

  你好！这个不影响，因为开发商由于造房需要，需要很多资金，因此这也是经过国家和银行审核通过的。一般在开发商开发完房子，售卖的时候会同步进行还款，当然要是开发商还不起的话，银行会帮忙拍卖土地和房子，所以不用担心。你的房产证还是可以办的，除非开发商和你签了假合同。否则会有合同保护，另外看开发商五证是否齐全，历史开发业绩怎么样。忘采纳谢谢！
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  2021-10-12 10:18 黄益溢 客户经理

  土地和房产手续是分离的，房屋竣工后，开发商办理整栋楼的房产证，之后再分割给每户办理处每家的房产证。开发商一般在拿到土地后把土地抵押贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款，工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此，土地证不会再抵押了。
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  2021-10-12 10:15 樊扬诗 客户经理

  wing_ajia
  ，你好！
  1、房地产商把土地抵押了，影响业主买房贷款。
  2、房地产商把土地抵押了，在其完成还款解压、工程竣工备案合格前，业主是办不出房产证的。现在的房产证是房地合一的，因其抵押了土地，房地产商不能办理项目的大房产证。只有房地产商办理处大房产证后，业主才能办理自己的房产证。
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  2021-10-12 10:12 樊振生 客户经理

  集体土地所有者同意并出具证明后可以买卖过户，但是房管部门不给办理抵押登记（集体土地的不办），因而办下房产证之后不能办理抵押贷款 ！
  请采纳答案，支持我一下。
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  2021-10-12 10:09 龚尚英 客户经理

  现在已经没有房产证了，要办的话就是办不动产权证。不动产权证的话一般要求两证合一，个别地方还可以有单一不动产权证，也就是可以不要土地证的部分，不过长远来看，都是要两证齐全的。
  你说的开发商抵押了土地，是不可能的事情，你们小区的地不是空地，也没人或者没有银行会接受你们小区的土地抵押，接受的只是土地证的抵押，而且很多人其实不知道，你们小区有些业主可以办贷款，通过银行按揭的方式来买小区的房子，条件之一就是开发商把土地证原件给合作的银行抵押到房地产交易中心，说的直白一点，就是几乎所有小区的土地证都抵押了的。
  如果是之前办理房产证，是不需要土地证原件的，竣工验收后开发商做初始登记，也就是办了每一户的房产证到开发商名下，之后就可以过户给你们业主。现在的情况是办不动产权证，你们要找原来的开发商，让他们去跟合作银行申请，把土地证调出来就可以，不过前提是你们的开发商已经办理了竣工验收和初始登记才行。
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  2021-10-12 10:06 齐景宪 客户经理

  房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
  1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
  2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；