其他回答(共7条)

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  2021-10-11 14:25 米塞林 客户经理

  一、核实确认对方当事人的主体资格
  1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。
  2、合同对方为法人：
  到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；
  核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；
  签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
  3、合同对方为“其他组织”：
  对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
  法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
  4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
  二、合同形式：
  1、必须以书面形式签订合同；
  2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
  3、倒签合同要标明合同背景。
  三、合同的必备条款要具体、明确：
  1、当事人名称须真实、一致；
  2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
  3、注意验收方法、程序和时间；
  4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；
  5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
  6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
  7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
  8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
  四、订约前的合同义务：
  1、尽协助、通知义务；
  2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
  五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
  业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
  发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。
  六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
  七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
  八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
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  2021-10-11 14:19 龚崇松 客户经理

  如果是专业中介这个中介费据我了解是按件的优劣来定价，一般没有明码标价的。费用是做件之前谈好的，既然你之前已经答应了，就应该履行承诺，哪怕是他们要的过高，像你说的10个点确实高了。至于没有按时间办完，你可以和他们谈一下费用点位，给你少几个点。相关部门这个问题，看你是否签订居间合同了，如果签了在法律上就对你不利，居间合同是保护中介方利益的，像那10%应该在合同里面写清楚了，如果没签你可以不付费用，不过后果自负。
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  2021-10-11 14:16 黄相柏 客户经理

  卖房签合同注意10个事项不可缺
  一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。
  二．（买卖双方见面）就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。
  卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。
  三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。
  四．卖房签合同注意内容必须有中介重要条款（保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失）
  专家提醒：见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。
  一，卖房签合同注意以下10个事项不可或缺：
  （1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。
  （2）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。
  （3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。
  （4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。
  （5）违约责任及违约金、免责等事宜。
  （6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
  （7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
  （8）合同中止、终止或解除的条件。
  （9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款
  （10）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式．
  （11）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
  卖房签合同注意如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
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  2021-10-11 14:13 齐晓影 客户经理

  1、转按揭早就没有了银行做了。
  2、完全可以配合买房做按揭，银行批准后，你还上你的剩余贷款，然后过户，买方作抵押，然后银行将钱打入你i账户。
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  2021-10-11 14:10 齐景宪 客户经理

  房地产开发合同
  ___________房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
  ______________________________（以下简称乙方）
  根据《中国人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订合同，共同遵守。
  第一条、开发项目
  项目名称： ____________ 商住楼
  地址： _____________
  第二条、项目用地性质
  1、合作开发项目占地 10375.67 平方米，土地性质为：商业建设 土地，用地文件以批复为依据。
  2、该片土地的使用权为：出让 ，土地使用权人为：______________限公司 ，土地使用年限：70 。
  第三条、项目规模
  在本协议所述的地块上：
  拟建 高层商住楼三栋，每栋29层，该工程规划占地面积10375平方米，全框架结构，容积率为6.5，分层为3.5；6.5；实际建筑面积以市规划局批准的设计面积为准。
  第四条、合作方式
  1、 以股份的方式，甲方提供位于_______________土地入股，折合为现金占该项目30%的股份，乙方以全部建设资金入股，占该项目70%的股份。
  2、 项目工程完成后，甲方分得建成后的房产总面积的 30%，乙方分得建成后的房产总面积的70%，双方共同销售。
  3、 合作开发项目总投资约为1.8亿元人民币，全部由乙方出资，按工程进度，分次分批投入，（该投入只作为建设资金使用）。
  第五条、前期工作安排
  1、为体现双方合作的诚意，乙方同意在签订本协议之后支付壹佰万（100万）给甲方，作为定金。
  2合作开发项目的前期工作由甲方负责，其中包括：
  ⑴落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三方的利益限制。
  ⑵落实合作开发项目占地的规划报建工作。
  ⑶完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置，费用由甲方负责并承担。
  ⑷甲方负责合作项目的前期开发所有的手续，主要包括土地出让和土地规划，保证该土地的合法使用权及资源供应。
  第六条、关于施工
  由乙方确定施工单位，签订设计和施工合同。双方共同监督工程进度和施工质量，对于该项目的经营和销售，由乙方全权负责，甲方要配合。关于销售价格，双方要协商制定。
  第七条、财务制度
  1 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留甲方法定代表人和乙方法定代表人的印鉴。资金的支出由双方书面决定后即由甲方和乙方签字后由财务部实施。
  2 主管会计由甲方委派担任，出纳由乙方委派担任，本协议双方都有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
  3 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
  4 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，必须由甲、乙双方另行达成书面协议。
  第八条、物业管理
  房屋交付后,物业由甲方负责管理，或委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。
  第九条、工程日期
  此项目经双方协商定于 年 月 日动工，甲方必须保证在乙方开工前60天办理完所有开工前的相关手续。
  第十条、违约责任
  本协议签订后：
  1、 因甲方原因造成开工时间延期，甲方应承担该项目总造价5%的违约金，由于甲方的原因造成该项目停滞、搁浅，则由甲方应给予乙方该项目总造价的5%做为赔偿。
  2、 因乙方原因延误开工而造成该项目不能按期、按质完成，所造成的损失全部由乙方自己承担，同时乙方应给予甲方5%的违约金。
  3、 双方约定：如由于任何一方受第三方财务追索，导致项目受阻或造成损失，则所有损失由被追索方承担。
  4、 因双方委派人员的个人违法违纪造成项目受阻受损，派出方要承担由此造成的损失。
  第九条、声明及保证
  甲方：
  1、 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
  2、 甲方签署和履行本合同所需的一切手续（________）均已办妥并合法有效。
  3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、 甲方所提供的土地，必须是取得了合法使用权。
  乙方：
  1、 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
  2、 乙方签署和履行本合同所需的一切手续（________）均已办妥并合法有效。
  3、 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
  4、乙方保证项目建设所需资金全部到位，不影响项目建设的顺利进行。
  第十条、工程管理
  本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理项目进展、人员联络、财务及工程进度安排，具体协调落实，双方必须为就派出人员造成的项目受阻受损承担一切责任。
  第十一条、补充与附件
  本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
  第十二条、合同的效力
  1、 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
  2、 有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
  3、 本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
  甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
  法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
  委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
  年 月 日 年 月 日
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  2021-10-11 14:07 樊振生 客户经理

  . 合作协议
  甲方：（办理抵押贷款的公司）
  乙方：（中介人或中介机构）
  甲乙双方在平等自愿的基础上签订以下协议共同遵照执行：
  一、乙方为甲方提供贷款客户资源，甲方负责为客户办理贷款相关事宜。
  二、符合银行贷款要求的客户贷款发放后，甲方负责收取办理的相关费用，并按照贷款金额的 %支付给乙方客户资源费。
  三、乙方有权向甲方了解所提供客户的贷款办理进度，甲方应在收到客户缴纳的全部相关费用后两日内，将约定客户资源费全额支付给乙方。甲方未按约定支付给乙方户资源费，应每日按照未付金额的 ‰承担违约金。
  四、对于不符合银行贷款条件或甲方在 日内未办理贷款成功的客户资料，甲方应及时退还给乙方。
  五、本协议甲、乙双方签字（盖章）即生效，任何有关本协议的争议均受 方所在地人民法院管辖。
  六、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
  甲方： 乙方：
  签署时间： 年 月 日
  （以上协议我写入了主要元素，可以根据你的实际情况修改）
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  2021-10-11 14:04 龚宇辉 客户经理

  如果您要求的是全款，而中介不这样操作是不合理的，但是正规中介公司肯定不会违规操作的，建议您考察好中介，多了解！
  
  以下是二手房买卖流程（比较多仔细看看对你应该有帮助）
  
  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
  
  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
  五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
  六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。