其他回答(共7条)

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  2021-10-08 18:33 龚岩琳 客户经理

  为什么不贷30年呢？
  贷40万，20年，月收入至少6000元收入。
  总贷款额： 400000
  贷款期限： 20
  贷款利率： 6.55%
  每月还款： -2994.08
  总本息： -718578.91
  总利息： -318578.91
  
  贷40万，30年，月收入至少5100元收入。
  总贷款额： 400000
  贷款期限： 30
  贷款利率： 6.55%
  每月还款： -2541.44
  总本息： -914918.19
  总利息： -514918.19
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  2021-10-08 18:30 齐明柱 客户经理

  如果仅看收入的话，银行的判断标准一般是家庭收入，也就是说家庭月收入是每月还款额的两倍以上。
  前提是负债仅此一项，除了这笔房屋按揭不能有其他的负债如信用卡、其他贷款等。
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  2021-10-08 18:27 黄睿多 客户经理

  现在首付一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远.
  如果你没钱付贷款,会有担保公司帮你付,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,可以返还一部分担保费用给你.
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  2021-10-08 18:24 龚子飞 客户经理

  不同银行的标准不一样，同一个省份，不同市区的标准又不一样，二手房和新楼盘又不一样，不过差距不是很大，40万20年在广东省这边最少得月收入6000以上，月收入不是主要的，主要的是银行得看该银行卡的资金流动情况，即流水帐，每个月都要有进或有出，金额和收入差不多的进出流水帐，还有最重要的是要在该银行无信用不良记录，即信用卡不良记录！
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  2021-10-08 18:21 齐斯琴 客户经理

  按揭购房必须先付最低20-30%的首付款,还需要一份单位的收入证明,这是基本条件.
  月工资多少并不是按揭贷款的必要条件,只要你具备还款能力,月收入证明也可以适当打得高一点,提前一次性还款都可以.
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  2021-10-08 18:18 黄相森 客户经理

  贷款72万，贷款20年，首套房。
  商业贷款，年利率4.9%
  等额本息（每月还4712元，其中每月偿还利息2940元，每月偿还本金1772元），总利息是410879元。
  等额本金（每月还5940元，其中每月偿还利息2940元，一直递减。每月偿还本金3000元，固定不变），总利息是354270元。
  选择等额本息的话，月收入要达到1万。选择等额本金的话，月收入要达到1.2万。
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  2021-10-08 18:15 赵飞虎 客户经理

  国家取消实物分房后，不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房？这个问题取决于购房人贷款数额。 目前，银行一般掌握的月均还款额原则上在个人或家庭（夫妻可共同申请贷款）月收入的65％至15％之间。也就是说，个人或家庭最多只能拿出月收入的65％偿还银行贷款，而剩余的35％要确保个人或家庭维持正常的生活，同时个人也得考虑每月还有什么必要的支付，如：老人的赡养、子女的抚养和教育等。还贷款的方式：贷款期限在一年以内（含一年）的，实行贷款到期一次还本付息，利随本清；贷款期限一年以上的，有三种还款方式，①按月等额还本付息、②等本还款法、③等本递增还款法。目前银行基本采取按月等额还本付息的方法。即从第一次还款到最后一次还款，每月还款额都是相等的。（如遇法定利率调整，即于次年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定）。 如申请公积金贷款，则必须是公积金缴存人，首付款只需付房屋总价的10％，贷款额最高39万元，时间最长30年，利率比商业贷款约低一个百分点左右。下列表格中是商业贷款一万元各贷款年限的月均还款额，根据个人准备贷款的数额和年限，乘上表中相应的月均还款数，就是你每月该还的款，只要将其与你月收入比较，就会知道适合不适合你了。（刘志峰）