其他回答(共7条)

• 

  2021-10-08 15:51 齐晓影 客户经理

  1:如果你是第一次贷款，工作单位还算稳定，那么你的这次住房贷款应该是没有问题。如果能提供养老保险，医疗保险的缴纳证明，那就更好。
  2；要看之前的业主有没有去银行办理的按揭手续，银行是否已经放款，如果没有应该就没有问题，如果有，那么之前的业主要把银行的贷款还清才可以。而且很难。
  3，看购房合同是否已经在当地房管局备案，如果已经备案，那么也是很难更名，建议就不要购买。
  4，建议你在可以做按揭的时候，和之前的业主协定个协议，在按揭办理成功并放款时，在把差价给到之前的业主。
• 

  2021-10-08 15:48 车广东 客户经理

  1. 根据物权法和婚姻法解释三，离婚，房产归甲所有，婚前房产以房产证名字为准。

  2. 甲死亡，没有遗嘱的话发生法定继承，因不属于夫妻共同财产，所有配偶、父母、子女都是第一顺序继承人，三方按份继承。但因房贷未还完，继承后必须按份还房贷。  采纳
     

• 

  2021-10-08 15:45 粱俊芳 客户经理

  1. 如果房子写在了儿子名下：这房是婚前购买的，应是儿子的婚前个人财产，离婚时房子仍然归儿子所有，儿媳无权要求分割。

  但是，儿子在婚后所还的房贷，应是夫妻共同财产，儿媳有权要求分割儿子婚后所还的房贷的一半。

  2、如果房产证上写的儿媳和儿子2人的名字：房子是夫妻共同财产，离婚时一人分一半，父母的首付视为对儿子的赠与，离婚时不分割。

  来源苏州律师

  3、如果房产证上写的是父母名字：房子是父母的财产，离婚时儿子和儿媳不能分割，但儿子婚后所还贷款，儿媳有权要求分一半。

• 

  2021-10-08 15:39 窦连江 客户经理

  【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。
  李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李
  某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?
  【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保
  法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押
  合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
  因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。
• 

  2021-10-08 15:36 齐晓彤 客户经理

  某银行信贷员考试案例分析题
  甲公司、某银行签订了一份借款合同，借款数额为500万元，借款期限为2年。丙、丁为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，如甲不能如期还款，丙、丁承担保证责任。戊为甲与银行的借款合同进行了抵押担保，担保物为一批布匹（估价300万元），未约定担保范围。
  根据以上情况，回答下列问题：
  如甲与某银行决定放弃戊的抵押担保，且签订了协议，但未取得丙、丁的同意。丙、丁应否承担保证责任。（ D ） A、丙、丁可不承担保证责任 B、丙、丁对全部债务承担保证责任
  C、如甲与银行通知了丙、丁，则丙、丁应承担全部债务的保证责任 D、丙、丁仍应对布匹抵押价值以外的债务负保证责任
• 

  2021-10-08 15:33 齐斯琴 客户经理

  保险学案例分析题，银行贷款信息退款，整个过程是需要信息
• 

  2021-10-08 15:30 龙小语 客户经理

  及保险学案案例分析，银行房屋贷款65和优化的地方。