其他回答(共7条)

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  2021-10-06 13:27 辛培刚 客户经理

  按揭的情况比较麻烦 因为你的房子已经抵押给银行的 他项权证在银行 必须把银行的贷款先还掉，再和开发商协商 让开发商帮忙到房管局撤销备案合同 让你的下家去和开发商签订正式的购房合同 一般情况下开发商是不愿意干得
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  2021-10-06 13:24 龚峻梅 客户经理

  没还清贷款前是无法更名的
  除非让父母以买卖的方式将此房子卖给儿子，这样就可以顺利更名。但要缴纳买卖税（未满5年的房子都得交）。
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  2021-10-06 13:21 齐春春 客户经理

  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  一、转按揭
  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方支付首付款；
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
  二、用买方的首付款缴清剩余贷款
  即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
  1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  4、银行贷后管理出具解押材料；
  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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  2021-10-06 13:15 齐晓平 客户经理

  那是不可以的，不管你房子有没有在贷款，要更改户主或添加户主，都等于是产权发生了变化，所以都要在国土部门办理手续，缴纳相关的费用。象你是贷款的，所以就要
  赎楼
  出来才可办理。
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  2021-10-06 13:12 龚崇权 客户经理

  按揭中的房子更换户主也就是买卖过户，需要的资料如下：
  1.
  产权证办理下来了；
  2.
  签订买卖合同并约定由谁来还清银行贷款，一般是用买方的首付款，但是有些买方觉得风险比较大不愿意出首付款结案，那么就是让中介垫资结案；
  3.
  签订贷款合同；
  4.
  银行审核通过后办理还款卖方贷款；
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  卖方贷款结清后办理过户手续；
  6.
  银行拿到新产权证后办理抵押放款；
  7.
  交易结束；
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  2021-10-06 13:09 龚宁静 客户经理

  1，正在办理按揭手续的房子如果房贷还未办理出来，变更户主需要开发商同意，撤销之前的购房合同。重新签订更改后的户主名字的购房合同。
  2，如果按揭手续已办理下来，正在还月供的房子变更户主的话，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后，买卖双方才可以去当地房管局办理房产过户手续的。
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  2021-10-06 13:08 齐斯琴 客户经理

  你好
  1，正在办理按揭手续的房子如果房贷还未办理出来，变更户主需要开发商同意，撤销之前的购房合同。重新签订更改后的户主名字的购房合同。
  2，如果按揭手续已办理下来，正在还月供的房子变更户主的话，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后，买卖双方才可以去当地房管局办理