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  2021-10-06 13:08 赵风群 客户经理

  1、根据你的叙述，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。

  《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：

  （1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

  （2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

  （3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

  （4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;

  （5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。

  据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

  房产证上加名字也要注意两点：

  1、加名字的时机

  夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

  2、加名字的对象

  房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，需提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

  扩展资料：

  房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：

  ⑴因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；

  ⑵因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；

  ⑶因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；

  ⑷因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；

  ⑸注销登记的。

  变更登记的程序为申请、审查、变更登记和换证。

  参考资料：

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  2021-10-06 13:05 黄登盛 客户经理

  房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，

  房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：
  

  一、有房无贷

  办理流程：

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、缴纳相关费用 。

  二、有房有贷

  办理流程：

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、缴纳相关费用 。

  三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。

  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清，一般是不允许加名的，如果想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会很少，手续都会简单。

  扩展资料：

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。

  因此只要变更房屋权属，就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。

  三种情况加名征税：
  

  第一种情况：有房无贷

  办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  第二种情况：有房有贷

  办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  参考资料：

  
  

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  2021-10-06 13:02 龚家贱 客户经理

  两人拿好离婚证、法院判决书（规定房子留给谁的）
  到房t管局去办理的
  是为了将来关系融洽。 公证是肯定可以的，你们两个人去做公证，就是还完贷款后，房子给你，并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续，这样将来的事情，就不用你朋友出面了。 还有一个办法，就是你们先把贷款结清，房子过户给你，然后你再用二手房贷款，这样也好。 具体法律条文，我就不知道了。
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  2021-10-06 12:56 龚峰景 客户经理

  现在不可以加配偶的名字.必须要把贷款还清.
  还清后你拿夫妻双方结婚证,身份证.
  到土地局做增加共有权人.
  声明双方各自所占分额就好了.
  现在房子是在银行抵押.说白的就是银行的房.还清贷款钱没有权利处置这房子的.
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  2021-10-06 12:53 黄盛波 客户经理

  房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
  房产证上加名字流程：
  首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
  其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
  最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
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  2021-10-06 12:50 黄睿刚 客户经理

  不可以，还在还贷的过程中，是不允许添加产权人的！你可以选择等还完再添加，或者通过其他办法先还请房贷，添加上名字后再贷款
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  2021-10-06 12:47 米增强 客户经理

  贷款买的房子要想在房产证增加夫妻另一方名字，首先要还清贷款撤销抵押，产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到相关部门办理房产证增加名字的手续。

  房子有贷款的话，增加名字会导致抵押物与借款合同不符，在房管部门办理正式抵押时可能无法通过，另外还涉及到备案等一系列问题，因此在还款期内办理的房产证不能增加产权共有人。

  在婚姻存续期间房产证添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名字的手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  扩展资料

  房产证上加名字也要注意两点：

  1、加名字的时机：

  夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

  2、加名字的对象：

  房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

  所以一般情况下贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。

  参考资料来源：