其他回答(共7条)

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  2021-10-02 13:17 辛培勇 客户经理

  一般有贷款记录最好都还完，银行查你的征信会看出来，会降低你的贷款概率，一般看银行政策决定的
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  2021-10-02 13:14 龚小英 客户经理

  嗯，如果说你有这个贷款的话，属于就是属于负债，所以说贷款比较难
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  2021-10-02 13:11 车庆云 客户经理

  各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
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  2021-10-02 13:08 边厚敏 客户经理

  中行提供个人一手住房贷款。个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。主要贷款条件包括：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份（外籍人士也可以申请，具体条件需参考各地的相关规定）；2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、已经签署购买住房的合同或协议；4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5、提供经中行认可的有效担保；6、中行规定的其他条件。
  人民币个人住房贷款最长期限不得超过30年。中行将根据您的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。
  如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
  

  如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

  
  

  以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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  2021-10-02 13:05 赖鹏博 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2021-10-02 12:59 辛培勇 客户经理

  名下有未结清的贷款，再次买房贷款是有影响的。
  不知道您未结清的贷款是在青岛本地还是外地，分两种情况：
  青岛本地：无论贷款结清还是不结清再次购房都属于二套房贷款，首付4成，利率在基准利率4.9基础上上浮15%起，目前最多的上浮30%，每个银行政策不一样上浮不一样，具体以银行政策为准。
  外地贷款：贷款不结清的话再次买房属于二次贷款，利率上浮和青岛本地一样；贷款结清的话在青岛购房属于首套贷款，利率在基准利率4.9的基础上上浮10%起，多数银行首套房贷款利率上浮10%—15%之间，每个银行政策不一样上浮不一样，具体以银行政策为准。
  以上两种情况仅限名下只有一套房一次未结清的贷款的情况，如有别的房产政策不一样。
  希望我的回答能对您有所帮助，有不明白的可以随时拨打我的400专线为您解答。
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  2021-10-02 12:56 赵骏凯 客户经理

  购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

  最新首套房认定标准

  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房。

  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

  3、全款买过一套房贷款买房。

  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是。