其他回答(共7条)

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  2021-09-30 09:44 龚宇飞 客户经理

  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

  2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证；

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  扩展资料

  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  参考资料来源：

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  2021-09-30 09:41 边华涛 客户经理

  您好！房屋抵押贷款有两种方式：
  1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
  a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
  b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
  c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
  2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
  时间：一般需要1个月左右
  希望对您有帮助，谢谢！
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  2021-09-30 09:38 黄相柏 客户经理

  并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：

  一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;

  二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。

  北京房屋抵押银行贷款条件：

  (1)年龄要求：18-60岁之间;

  (2)房龄要求：最长不超过20年;

  (3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;

  (4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;

  (5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

  【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：

  (1)没有隔断的商铺不能作抵押;

  (2)房改房需提供房产证、国土证;

  (3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;

  (4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

  北京房屋抵押银行贷款流程：

  第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;

  第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

  第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;

  第四步：办理房屋抵押登记手续;

  第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;

  第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

  第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

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  2021-09-30 09:35 龚宇飞 客户经理

  一、用房子抵押贷款流程主要有这些
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、
  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证;
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
  二、房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
  拓展资料
  1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。
  2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。
  3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。
  4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。
  5、近两年，互联网金融的发展势头非常迅猛，所提供的贷款产品也日益丰富，房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。
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  2021-09-30 09:32 贾黎黎 客户经理

  房屋抵押银行贷款
  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
  （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  （2）个人收入证明或资产状况证明；
  （3）抵押房屋的产权证明；
  （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
  （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
  2、房产抵押贷款担保具体流程：
  （1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  （2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  （3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  （4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
  （5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  （6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
  【钻诚担保】贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。
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  2021-09-30 09:26 黄相森 客户经理

  房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
  贷款流程：
  1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
  2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
  3、银行对贷款申请进行调查、审批；
  4、担保公司约评估所进行评估；
  5、分行审批后，银行批贷；
  6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
  7、银行发放贷款；
  8、贷款申请人，按月还款（等额本息或月还息期还本）。
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  2021-09-30 09:23 辛国爱 客户经理

  你好，这个是需要房子有房产证的，如果有房产证可以携带户主信息，房产证去银行进行贷款的。