其他回答(共7条)

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  2021-08-29 14:08 齐新玉 客户经理

  房贷100万，为期10年，利率按6计算，等额本息利息是332246.02元，等额本金利息是302500元。
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  2021-08-29 14:05 管火金 客户经理

  暂不考虑各地的房贷利率增幅，按基准利率4.9%估算：
  1、等额本息，月供为每月6544元不变。
  2、等额本金，还款第一个月月供8250元，第二个月为8232元，逐额递减，还款期最后一个月月供为4183元。
  根据房贷计算器，最终计算出的利息为：按照等额本息的方式，支付利息总额是57万，等额本金则是49万。
  假如房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，月供还款额为6816.89元；上浮20%，则为7095.25元。
  很明显，到底是选哪一种还款方式已经非常明显，不过不管选哪种方式，利息总额依然要占本金的50%。
  按揭20年和30年，哪个更划算？
  根据估算，如果选择30年按揭，贷款本金100万的话，等额本息所支付的利息占本金比高达91%，等额本金利息也有73万。
  在过去的几十年里，房价翻了很多倍，选择长期限按揭自然很占优势，但现在楼市已经时过境迁，环境不同了，未来20年后，乃至30年后的房价谁也预料不到。
  20年的房贷，真正只用还12年？
  过去20年，咱们的GDP翻了10倍，但M2却翻了20倍，达1937.06%。二者之差便是你财富缩水的速度，创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，也就是说，过去20年里，现金资产贬值了10倍左右，现在的10块钱购买力仅相当于20年前1块钱购买力。
  按照上面的估算，20年内你的钱每月缩水的速度大约为0.28%，按照4.9%的基准贷款利率计算，相当于每月的贴现率大约为0.4%（4.9%÷12）；扣除缩水速度后，二者做差，你每月实际的贷款利率仅为0.12%，一年下来差不多1.48%。
  所以，我们用1.48%利率计算，你实际的还款年限大约仅为15.12年，如果按更优惠的公积金贷款利率计算的话，真实的还款年限仅为12年左右。
  未来房贷利率会怎么样？
  现在像苏州、杭州等热点二线城市的房贷利率均已上浮，有的甚至还也有出现额度收紧，暂停受理房贷的情况。
  关于房贷利率未来走向，其实官方已经给出了明确的答案，即房贷利率会参考LPR，但未来不会下降。所以未来不管是首套房贷还是二手房贷，在房住不炒的大背景下，房贷利率下降在中短期内不太可能。
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  2021-08-29 14:02 符耀精 客户经理

  你好，很高兴回答你这个问题，商业货款100万，分等额本息和等额本金两种，按现在利率4.9%，等额本息每月还款9200元左右，等额本金每月还款11000元左右，每月递减28元，详细的请咨询下贷款银行…希望能帮到你。完毕

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  2021-08-29 13:56 连伯才 客户经理

  一，商业贷款100万10年还清，按现行的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供10557.74元，总利息266928.75元，还款总额1266928.75元。

  二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  三，等额本息每月还款额计算公式如下：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

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  2021-08-29 13:53 齐晓怡 客户经理

  因为不知道你贷款100万的用途是什么，我就给你按照购房贷款计算，以现在的银行基准利率计算购房贷款100万10年还清月供如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 1000000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 10803.14 元
  总支付利息 296377.30 元
  本息合计 1296377.30 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 1000000.00 元
  还款月数 120 月
  首月还款 12833.33 元
  每月递减：37.50 元
  总支付利息 272250.00 元
  本息合计 1272250.00 元
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  2021-08-29 13:50 车广侠 客户经理

  买房需要贷款100万分10年还清每月需还多少钱，需要根据当前贷款方式，还贷方式，确定利率才能计算出来。
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  2021-08-29 13:47 龙小语 客户经理

  综述：具体金额受房贷利率影响。

  买房货款有三种方式，一种是纯公积金货款，二是商业货款，三是公积金与商业组合货款，而这三种货款的利率都不同，同时货款年限不同利率也不同，你货款100万分10年还清，每月需具体还多少钱，还要去银行询问更清楚。

  中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  个人住房组合贷款：

  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

  此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  参考资料来源：