泰国房产购置如何贷款

泰国房产购置如何贷款
龙宝霞 来自: 移动端 2021-08-01 14:57

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2021-08-01 15:03最佳答案

在泰国购房是可以贷款的,目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务,当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

  1. 中国工商银行泰国分行(贷款内容):1、贷款年限:10年2、贷款资格(1)非泰国居民,年龄21-65岁;(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;(3)有稳定收入来源,信用良好。

  2. 贷款利息:第一年:5.25%(固定)第二年:5.75%(固定)第三年及以上:SIBOR+6.0%

  3. 贷款金额:一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢。

  4. 客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。如有疑问可向我详细咨询,希望能帮到你,谢谢。

其他回答(共7条)

  • 2021-08-01 15:18 黄相明 客户经理

    目前,中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,接下来,就为您一一揭开泰国贷款的“真面目”。
    中国工商银行泰国分行
    一、贷款和还款币种:新加坡元。
    二、贷款年限:10年(若提前还款须在3年后方可申请)
    三、贷款资格:
    1、非泰国居民,年龄21-65岁;
    2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;
    3、有稳定收入来源,信用良好。
    四、贷款利息:
    第一年5.25%(固定)
    第二年5.75%(固定)
    第三年及以上:SIBOR+6.0%
    五、贷款金额:
    一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢,换句话说,房子总价需要在200万泰铢以上。
    六、办理流程:
    1、申请阶段:根据第七点资料准备好电子材料,提交工行泰国分行审核,历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料。历时大概1-2月;
    2、申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;
    3、到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
    七、汇款流程
    1.准备首付款:
    在工行泰国开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
    2.境外汇款至工行泰国账户:
    3.工行泰国收款后开立“结汇单”
    “结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行,客户需要向汇入行索取“结汇单”。
    4.从国内汇款
    如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户,汇款流程同第2点。
    八、申请提供材料
    •护照(签名复印件)
    •本国身份证(签名复印件)
    •婚姻证明和配偶护照/身份证(如有) (签名复印件)
    •工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
    •工资单(近6个月)(原件)
    •工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
    •购房合同(签名复印件)
    •信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
    •其他
    九、贷款审批时间
    2个月
    十、还款问题:
    在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。
    目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额,在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
    十一、注意事项:
    1、放款前,客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清,还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等,以证明其有付清首付款的能力
    2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致
    3、对于已婚客户,需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续
    4、提供还款计划表,放款次月开始首次还款
    5、如是二手房,只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型,并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地,就能办理二手房贷款
    6、前三年不可以提前还款。第四年开始,提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
    7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签
    8、客户按月还款时,可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款
    9、申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。
  • 2021-08-01 15:15 连东英 客户经理

    在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。
    这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。
    在两种情况下,可以减免特种商业税,即在业主持有房产超过5年或者业主的户口落在房产上超过1年。但在减免的同时,是其他税费可能会相应增加,但最终的税费大概会在4%左右。所需要的中介服务费用一般则由屋主支付,服务费每次1000泰铢起价。与中国不同的是,持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有房产税等持有房产期间需要缴纳的费用。
    此外,2012年泰国新土地税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
    如果您正想在泰国买房,而又不够现钱付全款。请查文末楼盘名单,名单里的楼盘已可以向外国人贷款。这些楼盘,基本上也是曼谷市区最炙手可热的投资热门。-MBK集团作为泰国首屈一指的大集团之一(旗下除了曼谷市中心Siam着名的MBK购物大楼和Patumwan Princess酒店外还有许多家着名商场,酒店,高尔夫,大米种植和出口和房地产业务) 现在成立了MBK金融公司(也叫MBK GUARANTEE Ltd) 为广大在泰国的外国人,和想来泰国投资房产的外国人提供了最灵活的贷款服务。所有的运营都是符合行规且受监管的。利息跟泰国央行规定的最低放贷利率直接挂钩。上浮2%。泰国国有银行和商业银行的商业放贷率也是这样。只是具体上浮的百分点不一样而已。
  • 2021-08-01 15:12 符耀精 客户经理

    首先,中国人是可以在泰国贷款买房的。随着中国人在泰国购房需求的增加,目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,开通了中国人在泰国贷款买房的业务。
    中国工商银行泰国分行(贷款内容)
    1 贷款年限:10年
    2 贷款资格:
    (1)非泰国居民,年龄21-65岁;
    (2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;
    (3)有稳定收入来源,信用良好。
    3 贷款利息:
    第一年5.25%(固定)
    第二年5.75%(固定)
    第三年及以上:SIBOR+6.0%
    4 贷款金额:
    一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。
    5 办理流程:
    (1)申请阶段:
    完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。
    (2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用.
    (3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。
    6 汇款流程
    (1)准备首付款
    (2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。
    (3)境外汇款至工行泰国账户
    (4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。
    7 申请提供材料
    ●护照(签名复印件)
    ● 本国身份证(签名复印件)
    ● 婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)
    ●工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
    ●工资单(近6个月)(原件)
    ● 工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
    ●购房合同(签名复印件)
    ● 信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
    8 还款问题:
    目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
    9 申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。
    中国银行泰国分行(提供资料)
    1 贷款资格:年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请。
    2 所需材料清单
    (1)贷款申请表
    (2)护照复印件
    (3)工作许可(如有)
    (4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
    (5)收入证明资料
    a.受雇人士需提供:
    ● 公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)
    ● 近6个月的个人银行对账单或存折复印件
    b.企业主需提供:
    ● 近2年经审计你的企业财务报表,
    ●近6个月的个人银行对账单或存折复印件
    ●个人所得税缴纳凭证
    (6)购房资料:
    ●房产预订协议或买卖协议
    ●首付款银行境外汇款“结算单”
    (7)个人征信报告
    (8)银行认为必要的其他资料
    3 中国客户专享
    贷款期限最长20年2、优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样3、贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
    4 房产总价要在400万泰铢以上
    还款:
    客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。
  • 2021-08-01 15:09 米增奇 客户经理

    泰国买房现在可以贷款的,泰国没有“房产税”,持有成本很低。
    1、泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税。
    2、外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。 房屋产权可传宗接代(无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%)。
    3、泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。
  • 2021-08-01 15:06 齐景岳 客户经理

    购买泰国曼谷房产可以贷款的,目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务,当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。
    1.中国工商银行泰国分行(贷款内容)1、贷款年限:10年 2、贷款资格(1)非泰国居民,年龄21-65岁;(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;(3)有稳定收入来源,信用良好。
    2.泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,泰国已成为越来越多中国人海外置业的首选目的地。如有疑问可向我详细咨询,谢谢。
  • 2021-08-01 15:00 连亚玉 客户经理

    可以在泰国贷款买房,申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录,不含负资产,并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
    除了固定年息外,泰国房产贷款还涉及申请费、土地厅注册费和印花税费、法律费、评估费,如果为了保险起见,贷款人在申请贷款的同时,还可以购买火灾保险和安居保数宇贷款保险(MRTA),用以保障房产安全。
  • 2021-08-01 14:59 黄睿哲 客户经理

    中国人在泰国买房,申请贷款所需资料如下,以中国银行曼谷分行为例。

    目前在泰国,只有2家银行向境外人士提供购房贷款服务,分别是中国工商银行泰国分行和中国银行曼谷分行。

    一、贷款资格:年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请。

    二、所需材料清单:

    (1)贷款申请表;

    (2)护照复印件;

    (3)工作许可(如有);

    (4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件;

    (5)收入证明资料;

    (6)购房资料:房产预订协议或买卖协议、首付款证明;

    (7)个人征信报告;

    (8)银行认为必要的其他资料;

    三、中国客户专享:

    (1)贷款期限最长20年;

    (2)优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样;

    (3)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

    (4)房产总价400万泰铢以上。

    四、如何还款:

    客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。

    扩展资料:

    1、中国银行的一手房贷款及转按揭贷款业务以泰国工薪人士,尤其是购房需求日益上升的中、高收入客户为目标客户群。

    2、曼谷分行个人信贷部总经理Phonpimol Pathomsak 女士补充到,中国银行的房贷产品为客户提供两种选择:一种是贷款初期利率较低、而后利率递增的模式;另一种是贷款利率递减(Step-down)的模式,而此种模式的利率及月供金额均相对较低,客户省去了今后进行贷款转按揭的麻烦。

    参考资料:

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