其他回答(共7条)

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  2021-07-23 07:30 连丽芳 客户经理

  1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
  2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人 （包括买房者和卖房者,下同）都是通过房屋中介进行交易的。
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  2021-07-23 07:27 管火金 客户经理

  通过第三方中介机构办理，对于双方的权益更有保障，二手房贷款对于房主来说，更有保障！可以选择全国连锁的正规品牌中介机构代办，对交易双方更有保障！
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  2021-07-23 07:24 米增强 客户经理

  不是，中介只是一个收费的机构，你办理起来会比较方便，特别是对于第一次买房的人，另外，他们与房产局和银行打的交道次数多，办理起来比较快。还有，中介能给你提供房源的信息。但是中介公司收取的费用根本就没有一个规定，乱收费十分的严重。所以买房子的朋友要好好搞价，在签服务合同以前。
  好多人通过中介找到房子后，私下与卖房人交易，便可免去中介费，大概（2%左右）。当然，这样有点不道德，也有风险，不推荐。
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  2021-07-23 07:21 管火金 客户经理

  直接交易的话存在一定的风险，因为买卖双方就先付钱还是先过户会有争论和担忧。
  自己到交易所跑过户手续也很麻烦。
  如果卖方之前是按揭的没有还完，需要还清按揭所有房款，拿回房产证才能买卖。
  买方办按揭要自行可银行，大银行一般小额贷款不做或是要求严格，可以找商业银行（比如招商、民生等）
  找中介费用会比较高，一般会是让买家承担，卖家净收。
  但是中介会保险一点，过户、按揭他们都可以帮你办。
  主要是看你怎么权衡。最好是在交易所和银行都有熟人的就最好啦。
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  2021-07-23 07:18 龚家迎 客户经理

  不一定非要找中介啊！他们收1%担保费，就能收几千块了！
  去房管局门口，一般都有好多人帮人代办的，找个人谈谈，一般2000块都有人做的，只要代办的人不傻，肯定会接的
  我去年买房子贷了35万，找了代办的人，过户和银行贷款只出了2000块都有好几个人愿意接！你可以去试试，谈谈价格就行了！比找中介代办能省好几千呢
  得注意一点就好，因为那些人是个人的，最好办完再给钱或押个身份证什么的证件，如果被骗了就倒霉了！一定要留心啊
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  2021-07-23 07:15 赵香汝 客户经理

  买房贷款委托中介公司办要注意以下几点
  1、交易主体的风险
  委托中介购房的话，购房人无法了解房屋的售卖者的真实身份，可能产生纠纷。
  2、交易房屋的风险
  委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已抵押，并且未经抵押权人书面同意转让等等，有可能会产生纠纷。
  3、交易合同的风险
  当购房者与中介签订合同时，如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，这时就容易产生纠纷。
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  2021-07-23 07:12 连佩忠 客户经理

  房子是一天比一天贵了，所以想要买房，如果全款买房是不可能，所以这个时候就必须要贷款了，所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗？在买房的过程中，要准备好资金，相信这是很多人都想知道的，今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。
  一、买房贷款中介靠谱吗
  1、因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。
  2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。
  3、有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65％的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48％的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。
  如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。
  4、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。
  5、对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。
  首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。
  二、买房需要准备多少资金
  1．首付款
  新房的首付款在总价的20％－30％之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。
  2．月供资金
  首付2－3成，那么剩下的7－8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。
  贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4．9％，公积金的是3．25％。
  例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4．9％，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235．55元。
  一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。
  3．税费支出
  契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。
  根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收。二套房面积在90平以上的，按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。