其他回答(共7条)

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  2021-05-09 09:22 齐敦益 客户经理

  你好，还在还房贷的房子是不可以减名字的，因为你的不动产证，在银行抵押着，或者是网签合同也在银行里，你不还清货款，是不可以办理有关房屋的任何手续的。
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  2021-05-09 09:19 齐新海 客户经理

  贷款尚未还清的话，房屋尚处于抵押阶段。
  根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。shangeshgh
  也就是说，如果你父母把按揭提前还完了，房子是可以换成子女的名字的。但如果按揭没有还清，是不能转让抵押资产的。
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  2021-05-09 09:16 齐春敏 客户经理

  　贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。
  贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们。你们无权变更住房产权所有人姓名。
  需还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理去掉房产证一方姓名手续。如果是夫妻，不用缴纳税费，如果不是夫妻，需把这一方名下房产份额以买卖或是赠与过户给另一方，才可以办理。需要交纳相关税费。
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  2021-05-09 09:13 辛培勇 客户经理

  你好，不可以的。
  首先贷款没还清前，父子俩还没有房产的完整所有权，这个时候银行也是房产的权利方，银行没同意你们单方面是改不了的，不可以去掉儿子的名字。还有一点，房贷没还清前，你是拿不到产权证的，拿不到产权证就不可能去变更产权登记。所以是不可能的！
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  2021-05-09 09:07 龚崇权 客户经理

  银行贷款应首先结算，然后再去房管中心改。

  事实上，从房地产许可证中减去名称的情况类似于房屋的份额转移，即将原本归于该名称的房屋的部分产权转让给仍然存在的另一个人。房地产许可证，所以房地产许可证的名称减少。这个过程非常类似于购买和出售房屋的正常过程。最昂贵的成本是契税，与购买房屋时相同。

  首先，如果这个房子的贷款仍然结束，如果完成，这很简单。拿身份证拿到结婚证。丈夫和妻子都去房地产交易中心办理。这需要几十个费用。

  如果贷款没有完成，那将更加麻烦，因为房地产许可证将被更换，房地产许可证号码也会发生变化，因此，银行的抵押证书也会发生变化，所以有必要去到银行打开证书，也到银行。申请更换抵押人。银行同意后，前往交易中心。

  扩展资料

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  参考资料来源：

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  2021-05-09 09:04 齐敬甲 客户经理

  还完贷款，母亲把房产姓名换成儿子的，可以，那得以赠予的方式，并且还要缴税
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  2021-05-09 09:01 赵顺财 客户经理

  还完房贷，母亲把自己的名字改成儿子名字也是可以的，毕竟不存在任何的，房贷的费用只要孩子们好好的，并且你也能够从孩子身上得到很多的回报就好了，写谁的名字都一样。