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  2021-01-11 10:12 齐显影 客户经理

  经济适用房是可以办理公积金贷款的。
  一、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅。
  1、指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房；
  2、所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家 庭的负担能力；
  3、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果；
  4、经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主 的国宅政策称为廉租房。
  二、买经济适用房办理公积金贷款需要满足：
  1、申请条件：
  （1）申请借款人连续缴交住房公积金满1年且仍继续正常缴存
  （2）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。
  （3）年龄符合国家规定的满18-65周岁；
  （4）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
  （5）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
  （6）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；　
  （7）公积金中心规定的其他条件。
  2、需要材料：
  （1）市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；
  （2）借款人夫妻双方身份证及户口簿；
  （3）户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；
  （4）未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；
  （5）借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；
  （6）担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；
  （7）借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
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  2021-01-11 10:06 齐旭明 客户经理

  经济适用房也可以申请办理公积金贷款。

  申请公积金贷款条件

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

  5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

  扩展资料：

  一、申办公积金贷款材料
  

  1、申请人及配偶住房公积金缴存证明

  2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件

  3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

  4、购买住房的合同、协议等有效证明文件

  5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

  6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同

  二、申办住房公积金贷款流程

  1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查

  2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批

  3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构

  4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续；对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因

  5、受托银行向借款人发放贷款

  参考资料来源：百度百科—公积金贷款

  参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

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  2021-01-11 10:03 辛培刚 客户经理

  经济适用房可以办理公积金贷款
  一、申请贷款的条件
  1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；
  2、职工或其本人的父母（或子女）购买、建造普通自住住房。
  二、需要提供的材料
  1、市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20%以上的首付款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；
  2、借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；
  3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；
  4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；
  5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
  二、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
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  2021-01-11 10:00 齐晓彬 客户经理

  经济适用房可以办理公积金贷款。

  只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格：

  一、建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。

  二、申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上。

  三、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。注意：

  1、上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。

  2、建立住房公积金帐户的时间条件和缴存住房公积金的时间条件两项必须同时满足。

  3、补缴不能将建立住房公积金帐户的时间提前。

  4、购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

  扩展资料

  申请公积金贷款的注意事项

  1、 没有不良还款记录；

  2、 应征得原贷款银行的同意；

  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

  参考资料来源：

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  2021-01-11 09:57 齐敬磊 客户经理

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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  2021-01-11 09:54 赵风莲 客户经理

  可以贷款，但是首付最低四成，一般公积金都是建行的龙卡啊
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  2021-01-11 09:51 齐敦禹 客户经理

  限价房
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性
  经济适用房
  是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
  经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
  限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
  经济适用房
  限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
  购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
  廉价房
  经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是
  增加经济适用房图片。
  指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
  随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。
  因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
  平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
  “中低价房”与“经济适用房”，两种房屋是有区别的。
  首先，在管理办法上，“中低价房”已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此仍采用相对灵活的管理方式；
  其次，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低；
  第三，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让；
  最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。
  商品房
  获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
  成本结构不同；
  租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
  购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
  价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
  西安市购房首付比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高首付比例。
  因此，首付比例还要具体问题具体分析。经济适用房首付比例，应该参考商品房首付标准。
  去年北京弃购政策性住房的上千户申购家庭中，有三分之一是因为凑不齐“首付”不得不放弃选房。另一项调查显示，多数政策性住房申购家庭，夫妇双方公积金账户内的公积金余额总数少的达万元，多的甚至超过了5万元。按照北京公积金中心此前出台的优惠政策，政策性住房公积金贷款首付按购房款的10%计算，北京目前在售的政策性住房首付款一般在五六万元上下。
  因此，提取住房公积金作为购房首付款，减轻买房资金压力和心理压力，成了许多政策性住房申购家庭的期盼。此前北京公积金管理中心作出解释，住房公积金中心一直致力于通过创新和完善各项措施，为住房公积金缴存人提高服务，他们将高度重视本报建议，尽快研讨其可行性。
  目前，考虑到政策性住房申购家庭资格审核、摇号配售、选房等全过程都在政府有关部门的监督之下，因此，经济适用住房、限价房等政策性住房购房人只要是公积金缴存职工，都可以以家庭为单位（即夫妇双方），提取公积金作购房首付款。
  据介绍，购房人可根据自己的情况提取自己账户内部分或者全部公积金余额，但至少须留10块钱在账户上。他强调，与买完房后凭购房合同和发票提取公积金不同的是，购房人必须提供购房合同和开发商的账户，公积金中心将直接把提取数额划到开发商账户上。需要提醒的是，开发商提供的账户号需加盖公司公章。
  很多人不知道购买经济适用房怎么付款，而首付问题也一直困扰着很多人。去年因为首付不够而放弃经适房的宋师傅听说后激动不已：“公积金中心真帮老百姓的忙！我的首付款有着落了！”而地产业人士也认为该措施在某种程度上将提高北京楼市的购买力。