其他回答(共7条)

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  2020-12-26 09:37 赖鹏举 客户经理

  绿本的房产证是集体土地房产使用证，红本的是国有土地房产证。是不能转的。集体土地变为国有土地，那么就是政府把地给征了。那么，就是你们村集体就没有土地啦，也会把你的一并征了过来。政府把土地征了之后会搞开发建设的，然后会把土地招拍挂出让给企业的。
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  2020-12-26 09:34 龚小英 客户经理

  全成本微利房在办理“绿本转红本”时，需要业主自行向住建部门提交申请，再由住建部门出具相应材料，业主凭该材料去不动产登记部门办理商品房房产证并缴交相应税费。

  属于安居房的绿本房产证换红本的，当事人需提交如下材料前往深圳市房地产权登记中心办理安居房换证登记：

  （1）深圳市安居房换证登记申请表 ;

  （2）权利人身份证明复印件；

  （3）《房地产证》;

  （4）深圳市人民住房制度改革办公室批复原件 ;

  （5）个人委托他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件 ;

  （6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要补地价后方能换证进入市场。

  扩展资料：

  买家以38万元分期付款买了一套微利房，等到10年后房子具备“绿本”转“红本”条件时，房子市场价格已超500万元，此时卖家不但拒绝配合买家办理过户手续，还强行收回涉案房屋。

  2018年05月19，深圳市南山区人民法院通过强制执行，成功执结一宗全成本微利房过户的案件，买家雷某终于拿到了涉案房屋的商品房房产证。该案成为全市首例“绿本房转红本房”强制过户案，为今后相关案件的办理提供了可借鉴经验。

  参考资料来源：

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  2020-12-26 09:31 符翩翩 客户经理

  房产证红本绿本区别如下，二者不可以转换。
  1、绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。
  2、红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。
  3、绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。
  4、绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。
  5、绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;
  6、集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;
  7、作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。
  8、红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。
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  2020-12-26 09:28 黄盛林 客户经理

  深圳绿本转红本，十五个工作日出证，如果是有历史遗留回执的农民房，是三个月出证，没出证前，一分钱不收
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  2020-12-26 09:25 龚崇松 客户经理

  在房产交易的过程中，“五证一书”之一的房产证是必不可少的。通常所说的房产证，有红皮和绿皮两种。这两种房产证有什么区别？持有这两种房产证各享有什么样的权利？红皮房产证，用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。而绿皮房产证，用于记载非市场商品房地产。红皮房产证，是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。而绿皮房产证，是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。二者的区别主要有以下几点：1、红皮房产证说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利；2、绿皮房产证说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮房产证记载的房地产，不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理；3、上述区别仅是形式区别，实质区别应以《房地产证》及房地产登记簿记载的内容为准。目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。 相关阅读：西安新房如何办房产证?北京房产证样式 房产证真假难辨上海房产证补办手续如何?
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  2020-12-26 09:19 米培燕 客户经理

  绿本的房产证是集体土地房产使用证，红本的是国有土地房产证。是不能转的。
  绿本房产证和红色房产证的区别
  1、概念性质
  除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
  绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
  2、能否转让、抵押
  红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。
  绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
  绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
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  2020-12-26 09:16 齐晓娜 客户经理

  我的房子还是绿本使用证。想换成红本房证需要什么到那里咨询